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30年老楼天台“破相”谁买单?福州一小区业主很忧心
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2025-03-26

25日
福州市民林先生
拨打968880海都热线报料称:
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鼓楼区双抛桥一里小区已有30余年历史,风吹日晒,加上晾晒衣服走动的业主多,天台隔热层的水泥板和防水层都坏了。顶层业主的家,雨天会漏水,夏天又热得像蒸笼,如此情况持续了十多年。


“天花板修了漏漏了修”

福州双抛桥一里小区建成已逾30年,8号楼顶层住户林先生一家自1992年入住后,便与天台隐患持续“斗争”。历经30年风吹日晒与频繁踩踏,天台隔热层水泥板12年前开裂,防水层随后失效,导致顶楼住户常年“泡”在漏水中。

林先生称,他多次自掏腰包修补家中天花板,却陷入“修了漏漏了修”的循环。

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8号楼天台年久失修

“外面下大雨,家里摆满接水盆。”7号楼顶层王依姆指着霉斑遍布的床板无奈道。而随着近期福州气温突破30℃,顶楼住户更饱受“蒸笼”之苦。

记者现场看到,7、8、9号楼的天台,石砖酥碎如脆饼,建筑垃圾与废弃布料堆积,造成安全隐患,低层住户出于安全考虑已放弃天台晾晒衣物被褥。

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顶层住户家中天花板因漏水发霉

据了解,该小区共9栋,4、5、6号楼因临街已完成景观改造,天台焕然一新。林先生等业主希望也能开启景观改造,却被告知7、8、9号楼因非临街无法改造,看着其他老旧小区陆续焕新,林先生等业主十分羡慕。

“三方共担”能否解十年顽疾?

据悉,该小区物业为福州市物业管理服务公司,小区早期未建立公共维修基金,每月15元物业费收缴率不足50%,商户缴费更低至百元内。“牵头维修需大部分业主同意,但此前征询通过率未过半。”物业坦言,除顶楼住户外,其他业主不愿分摊费用。

达明社区网格员欧先生表示,根据鼓楼区老旧小区改造方案,屋顶修缮未纳入政府改造范围。依据《福建省物业管理条例》,天台属公共区域,维护费用需全体业主共同承担。社区计划先行协调物业清理天台杂物,保障安全。随后督促物业委托专业机构评估维修成本,对7、8、9号楼开展民意调查。

目前,物业正筹备再次召开业主大会,社区也将介入。

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