前段时间，我们报道了消费者怀疑网络平台房源真实性的新闻，临近毕业季、求职季，又有不少人会通过网络平台寻找房源。这两天，我们的记者对网络上的出租房源展开了调查，为大家踩踩点，避避坑。

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记者：她发的这个龙翔桥地铁口，无中介费，600一个月。

某房产委托公司 工作人员：对，小房间。

记者：我说是不是图片里这样的？她跟我说是的呀。

某房产委托公司 工作人员：没那么好的，我说了这个大主卧的照片，你小房子几百块钱，小次卧。

记者：那实际房子是这样子吗？

某房产委托公司 工作人员：像比如这一间，稍微小一间。

记者：装修有这种样子吗？

某房产委托公司 工作人员：装修，办公室这种装修。

记者：不是它这种这样的？

某房产委托公司 工作人员：肯定没那个新的啊。

记者：她跟我说实拍就是这样子。

某房产委托公司 工作人员：你要看看现房，看看实地。

某房产委托公司 工作人员：比如一个房东他拿来三套房子，有一个房子2000多的房子，提供给我们，他报了一个小房的价格。

记者：上面豪华的图片，是不是就那个房子里面的？就是我实际能租到的，不管是哪个房间。

某房产委托公司 工作人员：它肯定要么是一套房里面，几室几厅的大房间，要么是她手上别的房子的。

记者：就我跟她之前联系的能看吗？

某房产委托公司 工作人员：能看啊，办登记就可以。 

记者：就她那套？

某房产委托公司 工作人员：不一样的啊，刚刚讲过了，你看了没用啊，办公室这种装修的。

记者：办公室装修？我看里面像新的那种，酒店式公寓那种感觉的。

某房产委托公司 工作人员：没那么好，没那么好。

记者：那还跟我说实拍？

某房产委托公司 工作人员：房东提供都是实拍。

记者：实拍肯定想看那一套房子。

某房产委托公司 工作人员：那种价格的，几百块钱租不到，那种房子两三千块钱新的。

某房产委托公司 工作人员：没有图片，要看现房的， 这边直接安排管家，带您去现场带你看。

记者：最便宜多少？

某房产委托公司 工作人员：六七百，七八百，最便宜了。然后我们这里看房的话，有个收费的，这个能接受吧？

记者：多少钱？

某房产委托公司 工作人员：350就是负责带您看房找房，看到你满意为止。

记者：看之前就交钱？一般不就是，我看了确定了，我要了才那个？

某房产委托公司 工作人员：那你这个中介，中介公司好像收费高一点。

记者：你们不是中介公司吗？

某房产委托公司 工作人员：我们是委托平台公司，58安居客上的。

记者：那我看不中，一分都不退啊？还是说费用？

某房产委托公司 工作人员：费用是不退的。

记者：当时看照片来的呀。

某房产委托公司 工作人员：照片推广，广告，看实际的。

记者：几百块那个房子，我能看到，等会儿？

某房产委托公司 工作人员：七八百，八九百，一千块左右都可以。

记者：一千以下的吧，要不然太贵了。

某房产委托公司 工作人员：可以可以。

记者：一千能看到？

某房产委托公司 工作人员：对，一千块以下可以看。

某房产委托公司 管家：您这边看龙翔桥的房子？

记者：对，龙翔桥的房子，是的。

某房产委托公司 管家：行行行，你这边几个人住？

记者：我这边我一个人吧，正常一个人在这边。

某房产委托公司 管家：好的好的，你坐地特过来吧，你就到龙翔桥地铁口，你是在龙翔桥那里上班吗？

记者：对，我在附近，地铁沿线附近。

某房产委托公司 管家：地铁沿线附近都行是对吧。

记者：是的，不是我本来看几百块的，先看便宜的咯，想过渡一下。

某房产委托公司 管家：好好好，那便宜的，我发别的地铁口给你啊，也可以地铁直达龙翔桥的。

某房产委托公司 管家：那你在彭埠等一下，我带你看龙翔桥附近的房子，我现在过去的路上。龙翔桥附近也有房子的。

记者：便宜的，几百块的，我要那个。

某房产委托公司 管家：几百块钱的要稍微远一点点。

记者：哪里，在哪里？

某房产委托公司 管家：你等一下我嘛，当面聊嘛。我现在还没看好哪里还有600的，因为房源又不是一直都在的，等一下你到了，我给你找了好吧。

某房产委托公司 管家：你到了是吧？

记者：到了我走出地铁站了。

某房产委托公司 管家：你稍等一下嘛，因为你刚刚说你等一下来看，我也不知道你什么时候，我就刚刚带了别人看，我现在赶过去，要有点时间的你知道嘛。

记者：我还以为你快到了，你在路上，快到了吗？你在哪？

某房产委托公司 管家：在彭埠这里。

记者：你还在彭埠？   

龙翔桥，位于杭州市中心，地处繁华商圈，又紧邻西湖。在这样的地段，真能租到几百块钱一个月的房间吗？疑问还没解开，记者已经被引导至距离龙翔桥2公里外的一个小区。在这里，能找到答案吗？

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2

管家见面“交底”  

还是推荐“彭埠”

当晚7点，记者终于在小区里见到了这位“管家”，对方直接“交了底”，让记者提提价。

某房产委托公司 管家：600租不到的，那种房子。其实我跟你讲，它那个照片很好看是不是。她把那个价格调低了嘛，就低价引流客户嘛，发的都是广告帖子，知道吧。

记者：就我来之前还特意跟她讲了，有没有，有我才来，去钱江新城那边那么远。

某房产委托公司 管家：对，她肯定是说有的有的。最低这边都1000多的，我跟你讲。

记者：1000多少呢？

某房产委托公司 管家：就1500左右，就是一个单间，装修没那么，有些还可以，有些没那么好。

记者决定还是先看看房间。这套房子位于大楼的十多层，内部装修有些老旧，大约有6个房间，其它房间都关着门。屋内还有一个公用的卫生间，卫生间内地面潮湿，有一个老旧的浴缸，旁边是一个蹲厕。在进入房间的时候，记者的脑袋差撞上门框。

某房产委托公司 管家：你这个门，就我头，我一米七七大概，稍微再高点，可能就。

记者：这门也太矮了大哥。

某房产委托公司 管家：1500，他这个房子本来有，最起码一百五六十个平方。

记者：电什么价格？

某房产委托公司 管家：每个房间都有电表，电一块一度，水是三十块钱一个月。

进入房间，家具也很破旧，空调泛黄，墙面漆面脱落变色。见记者不太满意，对方又介绍了起来。

某房产委托公司 管家：这里位置这么好，1000多块钱在这里是便宜的。图片那种房子也有，就是贵。我不能保证给你找到一模一样的房子那种装修，还是要看位置，3000来块钱吧估计。如果你去彭埠那里，找个装修好一点的，带独立厨房独立卫生间，2000块钱左右，那里也是上城区，只是离这里也有几公里路。

记者想再考虑一下，这位管家劝记者先交一笔订金。

某房产委托公司 管家：要不这样兄弟，你先付个几百块钱订金，是不是，付个三四百块钱订金，到时候省得被别人租走了。这个租出去的房子就有提成，比如说你租了这个1500的房子，我们就赚了两百来块钱，你就租这个让我赚一点是不是。合同是一年一签，住了三个月可以，到时候你可以提前找我们转租。违约金，到时候你提前半个月跟我说，我帮把这个房子转出去，押金退你的。

记者：这个是不是一房东？

某房产委托公司 管家：对，这个是一房东。

记者：到时候如果签的话，他产权证能看吗？

某房产委托公司 管家：能的能的，到时候让房东发给你看。

离开这套房子后，管家表示自己还有客户，骑车离开了。记者来到了小区附近的一家连锁房屋中介，问了问这个小区的租房行情。

某连锁房屋中介 工作人员：如果带独卫的话，在2000到2600之间都有。

记者：如果不带独卫呢？

某连锁房屋中介 工作人员：不带独卫，1000多块钱，一千五六，一千七八，1500的装修很老的，就是属于那种比较偏黄色调的，大概在1800到1900之间的话，可能装修稍微好一点。它就是住宅，但是它的面积比较大，一般都一百多方。一般隔成七八套这样子出租。

记者：这房子什么时候的，哪一年的？

某连锁房屋中介 工作人员：蛮老的，八零年代的。

记者查询了一下，这个小区大约是在上世纪九十年代建成的。那么，在这里能找到月租几百块钱的房间吗？

某连锁房屋中介 工作人员：几百块也有的，它里面800的都有，但是那个房间就是一个三角形的刚好是。

记者：几平米？

某连锁房屋中介 工作人员：4到5个平方。

记者：4到5个啊。

某连锁房屋中介 工作人员：它刚好是个拐角。

记者：那龙翔桥那边，还有没有这种便宜的，最低多少钱？

某连锁房屋中介 工作人员：没有，那边没有这样的房子。龙翔桥合租房是没有的，只有整租房。整租两千多，三千多，30方左右。我们都是月租金一半，然后相对而言的话，客户打八折，不多的，几百块钱中介费，我们是收一次性的。看中了才付的，不看中的话，我们带看房是不收费的。

这一番折腾下来，记者对于能否在杭州龙翔桥，找到房源信息中的低价出租房，已经不太抱希望了。那如果再提高一些预算呢？记者继续在平台上搜索了起来。

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3

“限定”线下看房

“安选”如何认证

这则房源信息显示，“整租，免中介费，靠近万安桥站，可月付，1000元每月，一室一厅一卫14平米”，下面也标有“安选”字样，图片中的房间装修看着挺新，过道上还有厨房。记者通过平台联系上了房源发布人，对方表示“房子在的”，让记者添加微信沟通。记者询问，是不是最低1000，对方说“是的，在西湖大道2号楼”，并发来定位，让记者去公司登记。这家公司位于杭州钱江新城富春路边的写字楼内。

记者：那一套能看吗？

杭州某房屋租赁有限公司 工作人员：只要在出租都能带您看。

记者：那间能行吗？

杭州某房屋租赁有限公司 工作人员：那一间可以优先带你们去看，因为现在租房的人比较多，房源刷新得也比较快。它只要还在出租，如果没有被别人已经订走，都可以带您看。

记者提出想再看一下房间的其他照片。

杭州某房屋租赁有限公司 工作人员：我有照片，我不是不给你看，有照片立马给你看了。

记者：你跟那个业务员先说一下嘛。

杭州某房屋租赁有限公司 工作人员：不好意思，理解一下，我也是工作人员，我不能越界。都是以线下看房为限定的，你知道吗？

工作人员表示要先交钱，才能看房。桌上有块牌子，写着“杭州同城，有3种收费方式”，分别是 “290、390、590租赁费”，其中290元租赁费包含“入住一次，看房不论时间和套数，直到入住为止”，其他两种费用，主要是租房范围扩大到全国，以及入住次数等方面服务的增加。牌子上还标注“只限本人原始身份证登记”。

记者：确认一下，问一下钱就交了。

杭州某房屋租赁有限公司 工作人员：问不了，我们不接指定房源，你找谁谁都不接。

记者：为什么不接指定房源？

杭州某房屋租赁有限公司 工作人员：因为你知道杭州，人口流动有多大吗。

相比此前城星路那家公司，这家公司同样无法指定房源，需要先交钱再看房，但是收费门槛有所降低，变成了290元。记者最终没有在这家店交钱。随后，记者将相关情况反映给了平台，把龙翔桥那套标价600块的房源信息截图发过去后，在线客服在图片上标注了箭头，指向“安选”字样，表示“这个是有实地认证过的”。记者询问实际地址在哪，客服回复：“此方面平台有隐私保护的，不会显示真实地址。”那么记者之前交的350块钱能不能退回呢？客服表示“平台不建议提前交易，建议尽快报警维权。如发现虚假房源信息可以在页面举报。”随后，在线客服记录了记者的相关信息，表示会由平台工作人员尽快联系。对于记者的这番租房体验，律师的看法是。

浙江丰国律师事务所律师 陈松涛：比如说你这张照片，拍的是3000块钱的，但是你给我价格标了600，图片跟你实际上房间，不一致就是虚假宣传。发布消息的责任人，相当于他是主要的责任人，平台是因为它对这个，发布渠道没有尽到它的监管责任，而且它自己也做了，自己认证过的，你既然认证过的那你就要承担责任。没认证过，就跟我说的一样，你要先通知他它，平台就要重新进行甄别了，假的那你就把它删掉，如果认为它是真的，你继续放，继续放的责任你就要承担的。

后来，平台工作人员联系了记者，记者提供了相关房源的链接，对方回复，经核实，该经纪人上架房源为经过实地核验，照片与视频比对，确认该房源的物理真实性。但该经纪人采取线下收费带看其他房源的问题，作为平台方，坚决抵制该行为，对此平台已于第一时间将该经纪人账号房源进行全部下架处理，并对该经纪人账号进行禁发的处罚。就回复中提到的“物理真实性”，对方没有做出进一步解释。记者也把相关情况反映给了市场监管部门。