昨天,南宁升禾·绿城世界小区的业主说,她们发现自己买了近十年的产权车位突然“缩水”了。
南宁升禾·绿城世界小区业主 黄女士
我家车位就变成了两个了,都不知道怎么回事,也没有人通知我 。
黄女士说,她家买的是靠近单元门口的加大号车位。记者发现,从一栋二单元到三栋二单元,5个单元入口处的加大号车位,都“缩水”了。业主们说,她们当时为了买这个加大号车位,可是花了大价钱的。
南宁升禾·绿城世界小区业主 梁女士
比旁边的标准车位多了好几万,但现在就是把我原先的车位分出去了1/3,这就侵害了我的利益。
业主提供当时的车位销售图显示,多个车位标示为加大车位。一位业主的商品房买卖合同显示,加大车位建筑面积为33.03平方米,套内面积为12.72平方米,每平方米售价为13863.52元。用了快十年的车位一下子缩了水,让他们感觉自己是冤大头。不仅如此,业主说,车库主通道上也被划出了三个车位,不仅增加了安全隐患,也侵犯了其他业主的权益。
南宁升禾·绿城世界小区业委会秘书 苏惠珍
把大车位变小了,拿1/3出来,再用我们公共通道的2/3,组成一个新的车位。这种我业委会认为 必须要征得广大业主的表决通过以后才能够执行。
这些车位是谁划的呢?记者与业主到小区物业办公室了解情况。
南宁美伦世邦物业服务有限公司工作人员
这个是业委会委托测绘公司过来的。
业主们说,昨天物业也答复是业委会某个人代表业委会,委托测绘公司划线。
南宁升禾·绿城世界小区业主 梁女士
个人不能代表一个业委会,他一个人私自做的话等于相当于是先斩后奏。
在业委会负责秘书及日常工作的苏女士说,昨天划线之前,从主任到委员,她们四个人都不知情。
南宁升禾·绿城世界小区业委会秘书 苏惠珍
我们现在是有六个业委,也就是说,要四个业委表决同意才是能够真正地代表我们业委会的决策。
昨天,社区工作人员及辖区民警都已到场,建议停止划线等侵害业主利益的行为。律师表示,《民法典》第二百七十五条和第二百七十八条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。全体业主可以确定这些共有车位如何分配,只要决定事项是由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决确定,就对全体业主具有约束力。未经以上业主表决程序,可以向所在街道、住建行政主管部门等反映,要求其停止侵害业主利益。
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