近日，南宁市良庆区平乐大道南宁世茂国际中心小区铺面业主反映，该小区有两栋楼已停工很久，商业街一半道路也无法正常通行，造成另两栋楼的铺面难以出租，但物管却仍以13元/平方米的标准收取物业费。
▲小区的3、4号楼目前处于停工状态。
业主黄先生介绍，该小区规划有4栋楼房，两年多前，1号楼和2号楼交付使用，其中一至三层为商业街铺面。之后3号楼和4号楼迟迟未能交付使用，且已停工很久，小区变成了“半拉子”工程，导致已交付的铺面两年来一直难以出租。
更让业主不满的是，物业费一直按13元/平方米的标准收取，业主们觉得不合理。
▲已交付的铺面大多数都没能租出去。
1月31日下午，记者来到该小区，看到3、4号楼确实处于停工状态，1、2号楼只有少部分商铺开门营业，大部分铺面仍未装修，张贴着招租信息。
▲1、2号楼一层的商业街道路尽头，有围挡将3、4号楼隔开，无法看到对面情况。
“这两年受到疫情影响，很多铺面未能出租，我们能理解业主的心情。”南宁世茂国际中心物业服务中心相关负责人介绍，2020年9月，他们进驻开展1、2号楼的物业服务工作，两栋楼共有270多个铺面，面积从30多平方米至200多平方米不等。
该负责人表示，他们是根据当初签订的物业服务合同收取的铺面物业费，不存在乱收费情况，合同上没有约定4栋楼全部交付后才能收费。对恶意拖欠物业费的业主，他们将通过法律程序进行追缴。
至于3、4号楼何时能交付使用，该负责人表示尚未接到开发商通知。
广西创想律师事务所律师潘艺元认为，
开发商的楼盘开发进度与物业费的收取，并没有法律上的直接关系，如开发商已经按期履行了交付义务，则买卖合同已履行完毕。
业主是否要缴纳物业费、物业费的收取是否过高，取决于物业合同及法定物业费的收费标准，如果物业服务企业已经按合同约定提供物业服务，业主就应当按合同约定缴纳费用。如果认为物业费过高或有合同约定外的收费，可向相关部门举报。
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