海口美庄小区因周边施工墙体开裂 检测发现多项不合格
近期，海口白驹大道美庄小区的业主们一直为房屋安全问题忧心忡忡。去年11月，美庄小区因周边一项目施工打桩，多栋住宅楼墙体出现裂缝。但让业主们没想到的是，有关单位的检测报告显示，小区墙体开裂只是表象，部分楼栋还存在不按图纸要求施工、梁底主筋根数不符合设计要求等诸多问题。
美庄小区物业工作人员介绍，去年11月，小区周边一项目打桩工程启动，小区的住宅楼外墙和围墙墙体因打桩震动产生裂缝，让所有业主绷紧了神经。记者走访发现，多数业主家中墙壁出现了大小不一的裂缝。
“地库和住宅设计要求要物理分离，而建设单位却把地库和住宅连起来了，受沉降和震动影响时，所有的楼都会产生裂缝。”一位业主告诉记者。“我们家裂缝可太多了，有20处。”业主陈女士告诉记者，这些裂缝都是打桩后才出现的，她们一家每天都为房屋安全担惊受怕。由建研院检测中心有限公司（国家建筑工程质量检验检测中心）出具的国家建筑工程质量检验检测中心鉴定报告表明，小区共有6栋住宅楼，上部承重结构的安全评级均为Au级。其中，1、2、5、6栋住宅楼地下1层北侧局部梁与地下车库梁浇筑为整体，与结构竣工图不符；6栋住宅楼存在部分钢筋混凝土梁实际配筋面积小于计算配筋面积，抗震承载力不满足《建筑抗震设计规范》GB50011-2010的要求。
小区地库裂缝更多且渗水
检测报告显示
横梁设计与实际不符
“小区墙体受损最严重的应属地下车库，不仅墙体开裂，还出现漏水现象。”物业工作人员边说边带着记者查看地库情况，“检测团队检测地库后，表示按照设计图纸，横梁处应该由7根钢筋支撑，而实际检测的结果，横梁仅有4根钢筋支撑。”
记者在现场看到，地库墙体存在数个纵向开裂情况，地库的横梁、墙面有大大小小的裂缝，且裂缝宽度比住宅楼的要宽很多，有的接近0.3毫米。可以看到的裂缝都做了标记，表明已有检测团队进行现场勘查检测。建研院检测中心有限公司出具的国家建筑工程质量检验检测中心鉴定报告显示，地库上部承重结构安全评级为Cu，地库与住宅楼间未见伸缩缝，地库钢筋混凝土梁除存在多处裂缝、渗水现象外，部分梁还存在锈胀、露筋情况；抽检21条梁中有17条梁底最外排主筋根数不符合设计要求，选取典型位置的梁底最外排主筋根数、梁纵筋竖向排数不符合设计要求，梁底最外排主筋数设计值为4~7根，且多数为7根，但实测却全部只有4根；地库梁内贯通中柱的部分纵向钢筋直径大于规范限制，不符合《建筑抗震设计规范》GB50011-2010的要求。
周边项目建设单位承诺修补
小区建设、代建单位表示
建设没问题
据了解，建研院检测中心有限公司出具的国家建筑工程质量检验检测中心鉴定报告中分别对小区住宅楼、地库提出处理建议：该小区住宅楼应由原设计单位核实构造措施、对结构进行复核计算，对超出规范限值要求的项目及抗震承载力不足的构件应进行合理的解释、论证，并提出相应的处理措施，确保结构安全。还应密切监测住宅楼的裂缝发展，对存在损伤的构件做好修复工作；经检测，小区地库钢筋混凝土顶梁钢筋配置情况与设计图纸不符，而检测时大量的别凿又会对原结构造成较大损伤，应由原参建单位核查相关建设资料，核实混凝土顶梁的实际钢筋配置情况。此外还建议原设计单位根据核查结果进行复核计算，并提出相应的处理措施，并密切监测地库的裂缝发展，对损伤的构件应做好修复或加固处理，保证构件的承载能力和耐久性。针对美庄小区问题，今年3月份，海口市住建局曾组织美庄小区业主代表、美庄小区建设单位海南省自然资源和规划厅（原为海南省国土资源厅），海南省生态环境厅，海口市质量监督站，海口市房屋安全管理站，海南省发展控股有限公司（小区代建单位），建研院检测中心有限公司，海口江东新居第贰置业有限公司等多个部门负责人召开协调会。该小区周边项目建设单位海口江东新居第贰置业有限公司工程负责人张振海坦言，项目施工前，未按照规定对周边建筑物完损进行鉴定，当时立即停工整改补齐鉴定手续，主动承担相应责任。“我们愿意承担小区墙体开裂的全部修补工作，但小区开裂的根本原因是建设本身的问题，业主应该追究建设方的责任。”张振海说道。“协调会上，小区建设单位、代建单位都表示建设没问题，住建局也一直没为该事件定责。”美庄小区业主告诉记者，业主们希望住建部门尽快为此次事故判定责任，要求责任单位解决业主住房安全问题。虽然项目施工方海口江东新居第贰置业有限公司已承诺对美庄小区的裂缝进行修补，并在项目内做了相应的整改措施，但目前美庄小区业主仍然不同意该项目复工。海口江东新居第贰置业有限公司工程负责人张振海表示，支持、理解小区业主的心情，但本次项目也是“受害者”，目前因为美庄小区问题，项目已经亏损了一定费用，不能因小区自身建设问题，就剥夺周边项目建设的权利。“我们已承担了应该承担的责任，目前4#地块项目手续齐全，并已召开开工前技术可行性研讨会，各单位技术人员讨论认为技术可行，且较于通常工地采取了更多的防护措施，没理由停工。”张振海说，近期已在5#地块项目内增建了减压井、基坑支护等额外保护措施，在专家鉴定安全可行后，5#地块项目也将恢复正常开工。一边是业主希望尽快解决小区地库加固问题，一边是施工方希望尽快复工建设项目。那么，美庄小区地库加固究竟该由谁来负责？对此，记者向小区建设单位海南省自然资源和规划厅发函后，相关负责人表示此事不接受采访。小区代建单位海南省发展控股有限公司相关负责人也表示，已经委托小区业委会的几位代表直接跟相关各方沟通，不方便接受采访。
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