房款花了50万退款只有39万？_快讯

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房款花了50万退款只有39万？

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2023-05-22

杭州的徐女士购买了一套商业公寓，开发商延期一年还未交付房产，根据购房合同，业主有权解除合同并退款，可是到底退多少钱，双方却产生了很大的分歧。

房款花了50万 退款只有39万？

2022年4月份，徐女士购买了杭州萧山嘉裕天城的一套公寓，面积是40平米。当时徐女士谈的房价全款是50万，当天就交了5万定金，然后徐女士在去年4月28日交清了全款。

购房合同中约定的交房日期是2022年6月30号，但是直到现在，房产一直没有交付。按照购房合同中的约定，开发商逾期交付超过90天，买受人有权解除合同，同时开发商需要按照全部房款的1%支付违约金。徐女士要求退房，但当她提出退房申请后才发现，自己交的50万元里，只有39万4千多是房款。

徐女士说，当她提出退款申请后，销售经理告诉她只能退回39万4千多的房款，还有10万多元变成了中介费等费用，不予退还。记者查看徐女士的购房合同，合同中显示的房产总价款确实是394933元。“之前买房从头到尾说的总价就是50万，没有提到过有中介费、服务费这些。我当时问了这个房款39万多，他们说是为了避税，说是行业一贯的潜规则，要给我分开两笔刷，但是房款总价还是50万，对我没有任何影响。”徐女士非常气愤。

事后，徐女士才发现，当时有3张是远邦公司盖的章，还有一张10万5千多元的收据，盖的是杭州房淘淘网络科技有限公司的章。

原来，徐女士这次买房，是通过杭州远邦买的房，但是，她还跟杭州房淘淘网络科技公司签了一份房源服务协议。上面约定，徐女士认购的房源，市场售价为50万元，房淘淘公司利用渠道优势帮忙获取特殊优惠，网签总价为394933元。而因为享受了这个优惠，须由徐女士支付服务费105067元。

徐女士现在已经记不清有这份房源服务协议了，销售经理也没有提过这笔服务费，甚至在刷卡的时候也没有被告知。“当时我签合同的时候，因为合同的页数很多，我们当时也不可能一页一页去翻，都是他们业务员把页数翻好，在哪里签字指给我们的，他们可能把这一页夹在中间，我也没有注意到这一页，所以可能字就签了。”

徐女士说，虽然自己签了合同也打了款，但是在整个买房过程中，自己对这10万元的服务费并不知情。为了核实情况，记者陪同徐女士来到了嘉裕天城售楼部。售楼处工作人员以不是新闻发言人为由拒绝了我们记者的采访。

主管部门：先确保交付再处理退房

徐女士事后翻看和杭州房淘淘网络科技公司签订的服务协议，认为协议本身就不合理。“上面写了给我优惠了105067元的房款，但是最后把这个房款转为了服务费，相当于我一分钱的优惠没有得到，而且我还无缘无故把总房价少了十几万块钱，我觉得这个合同是不合理的，连傻子都不会签这种合同的。”

徐女士此次购房，杭州房淘淘网络科技公司到底扮演了一个什么身份？该公司负责人王先生解释，他们是中介服务平台，有中介资源。开发商委托销售代理公司卖房，销售代理公司跟杭州房淘淘网络科技公司有合作，由后者推广房屋销售信息。

王先生表示，当初他们收取的10万多元费用，有部分又打回了房产销售公司。因此，徐女士现在退房，他们没办法直接退款。

“我是赞成她用诉讼方式来解决，你现在叫我退钱，我没办法决定。首先确定房子能不能退，比如说销售代理公司、开发商都答应这套房子是可以退的，我这边支付出去的费用可以他们退给我们，我们这边同意退给客户。”杭州房淘淘网络科技公司负责人王先生明确表态。

嘉裕天城的开发商是杭州远邦房产，记者查询到，这家公司成立于2009年，目前已经被列为失信被执行人，限制高消费，涉及司法案件47起。现在，楼盘已经由萧山瓜沥镇政府监管。

杭州市萧山区瓜沥镇城建办负责人徐锟表示，该楼盘共有住宅590户，商业性质的公寓580户。现在资金全部在共管账户，首先要确保楼盘整体交付，目前计划6月底交付，交付以后再来协调解决退房这些业主的诉求。

随后，杭州远邦房地产公司客服经理屠女士表示，目前项目正在全力抢工中，瓜沥镇政府成立了专班，全面监管该项目的资金，一切以交付为主。而针对徐女士等几十户业主的退房申请，开发商将在项目交付后报政府专班审批，审批完成后会及时反馈给业主。

针对此事，我们也会继续关注。

来源：小强热线浙江教科

TAGS：快讯 | 新闻转载：长沙社区通

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