业主们称，他们于2021年陆续入住福州水晶榕著小区。一开始可以免费使用地下车库，但是三个月后，大家就被告知地下车库只售不租，许多业主只好选择将车停在小区外的道路上。

律师对此进行分析，按照《民法典》的规定，该小区“只售不租”的做法可能存在违规。

小区物业的工作人员告诉调解小组，小区地下车库产权是归开发商的，目前正在售卖中；业主们日常可以通过临时停车的方式，进出地库。

业主认为，临时停车收费对于常住小区的业主们来说并不合理，一个月累计下来收费太高，希望能以月租的方式使用地下车位。

开发商代表陈先生表示，关于小区停车费，他们已经做过几次调整。

同时陈先生强调，“停车收费封顶为20元”，是不受来回次数影响的。

调解小组在采访中了解到，小区地下车位空置较多，调解员老许建议，以边租边售的方式，合理利用资源。

调解现场陈先生表示，需要向厦门公司总部请示汇报。两天后，记者再次联系开发商代表陈先生。

开发商代表 陈先生

因为可能涉及到未售资产的经营，目前是还没给我们确认批复意见。等有正式回复，我们再给你们做一个告知。