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合同外有“备忘录” 房子啥时能入住
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2023-03-02

芦先生反映,他买了浙江嘉兴桐乡天宸府的房子,按合同约定,2020年6月30号之前就应该交房,但直到目前为止,他还没办法入住。



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合同显示,出卖人是桐乡市安和置业有限公司,芦先生买的房子每平方12737.47元,总价1131724元,这样算下来,建筑面积应该是89平方左右。

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合同约定,在2020年6月30号之前交房。

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芦先生介绍,当时交房后发现顶板露筋、局部板筋间距过大、混凝土翻边夹渣、模板渗漏等质量问题

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开发商和芦先生签订了一份备忘录,大概内容是协助芦先生把房子卖掉,到手价122万元,最迟不迟于2022年3月31号前支付

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如果在约定期限没有卖房成功,开发商给芦先生五万元现金补偿

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记者:那它给你五万块钱了吗?

芦先生给了,这个的确给了。


芦先生介绍,开发商在帮忙卖房子的过程中,把发现的质量问题同时整改了。房子没卖出去,对方也补偿了五万元现金,还根据备忘录送了部分装修。

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芦先生:我们原来是毛坯交付的,根据承诺书,他们答应我北面,局部简装交付给我,主材我提供,辅材他们弄,但是目前过去了一年多了,延期了将近十一个月


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芦先生介绍,目前开发商提供的简装还存在一些细节问题,导致自己迟迟无法入住或者把房子出租。


芦先生:这个是卫生间,这里有渗漏,下面有水迹,今天又让他们来看了一下。


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芦先生还有像这种坡度不到位,积水不会往那里来的


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芦先生还有地面,他们成品保护,你看,好好的砖,全部都是砂浆,他们清理了一下。


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记者:坡度不到位看不出来。

芦先生对,我待会放点水,你就可以看出来了。


芦先生当场在淋浴室放了一些水,水没有从地漏流走,他认为这说明地漏这一头的坡度高了,相当于装修时把坡度弄反了

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芦先生:厨房这里的渗漏一直没解决好解决了六七个月了

记者渗漏是什么意思,你打开就会漏是吧。

芦先生打开就会漏,这里水滴下来。


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除了卫生间和厨房的水龙头漏水问题外,墙上的部分电线仍然裸露在外,芦先生对电线这一块也存在疑虑。

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芦先生:如果能退房那是最好,如果不能退房,它给我一个处理方案,延期几天之内,好像是有个万分之二还是多少,一天之内

记者:相当于跟延期交房一样,万分之二

芦先生对,应该是的,合同的一半。


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记者那一年的话,万分之二有多少?

芦先生万分之二,三百来块钱,一年的话,可能十来万


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按合同约定,逾期交房90天内,开发商按天计算向业主支付全部价款万分之五的违约金;逾期超过90天,业主有权解除合同,要求退还全部房款并获得利息,此外获得全部房价款20%的违约金。

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如果业主要求继续履行合同的,开发商按天计算向业主支付全部房价款的万分之五。

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随后开发商方面发来了文字回复:装修工作因为疫情原因延后,目前其实已经完成,业主提到的一些问题大致两周左右可以完成

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开发商拒绝了芦先生退房和按万分之二获得赔偿的要求,只答应根据备忘录,可以和业主协商延期完成的时间免除物业费。 

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开发商还认为,业主想退房,主要是投资没有达到心理的预期,芦先生表示他不认同开发商的解释,会继续维权


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