普法时间

 pufashijian

Q1：

补签的借名购房合同，在法律上具有证明效力吗？

A1：

首先要考虑借名购房本身是一种什么性质的行为。借名购房如果落实在协议里面，它可能是具有完全民事行为能力的当事人作出的一种真实的意思表示。但是这种真实的意思表示往往又跟不动产登记簿以及由此延伸的权属证书上面载明的情况是相悖的，所以从物权权属的角度来看，借名购房恰恰是一种隐藏在不动产权属登记系统之下，并且旨在推翻这个登记系统效力的民事行为。要判断它的效力，仅仅看协议本身是不够的，因为这里面还会涉及协议会不会有违反法律、行政法规的强制性规定，违反公序良俗，恶意串通损害他人合法权益的情形。如果存在这些情形，即使借名购房协议是当事人的真实意思表示，那它也会归于无效。在本案中，余刚和堂妹是补签了一份借名购房合同，为什么当时没有签协议，而在堂妹要离婚的时候补签？这是不是当事人购房时的真实意思表示？这些都是需要去查证的问题。此外，还要查明后续银行贷款是怎么还的、由谁来还的等问题。

Q2：

本案能给我们带来一些怎样的启示？

A2：

本案在法律上呈现为一个借名购房的纠纷，但从这个故事当中，我们能看到两对夫妻婚姻关系的变化带来的影响。最开始余刚是因为跟妻子不和，他为自己考虑退路而欺瞒妻子去购房。在购房过程中，他和堂妹又向房产登记机关隐瞒了房产权属的真实状况。后面为什么会产生纠纷？如果堂妹的丈夫是知情的，但又提起诉讼，那他也是想掩盖事实去为自己额外争取一些权益，这都体现出当事人是有自己的一些打算的。但这些打算在法律规则和事实面前，又是很脆弱的，各方当事人的打算最后都落空了。所以从夫妻关系角度出发，这个案子能够提醒我们，夫妻之间还是应当互相忠实、互相尊重、互相关爱，这在《民法典》中是有倡导性规定的。我们有诚实信用的基本原则，有向世人公示房产归属的不动产登记系统，有关于夫妻忠实义务的规定，这些都是在告诉我们要诚实守信、正道而行。