杭州的黄女士

在德清新市买了一套新房

交房时她发现

房子的实测面积比合同上的预测面积

多了0.26平方米

她说因为这0.26平方米

可能要多交近5000元的税费

这究竟是怎么回事呢

2021年，黄女士在德清华景川北宸明月购买了一套新房，总价95万元，合同上的建筑面积是89.81平方米。

到了今年元旦，新房交付了。而交房通知书上写着实测面积是90.07平方米，比原来超出了0.26平方米。

黄女士说，这超出的0.26平方米，她除了需要补缴2000多元的房款之外，还可能要多交一笔税费：“因为国家规定 90平方米以下的是1%的税率，90平方米以上的 是1.5%的税率，按照实测面积交的话，要多交5000元的税。”

因为这多出的0.26平方米，税率从1%变成了1.5%，契税可能要多交近5000元，黄女士觉得不合理：“我觉得这笔钱应该由开发商来出，因为这是他们造成的，不是我造成的。我找过开发商，他们不愿意承担超出的费用，他们的理由是前期签定的合同允许有3%的误差。”

华景川北宸明月的开发商是德清景天房产。该公司项目部的负责人王经理出面做了解释：“之前的80多方是预测面积，实测是现场量尺寸，我们国家有法律规定，允许有3%的偏差，也就是100平方可以有正负3平方的偏差。因为实测和预测可能会出现偏差，这个叫允许偏差范围。”

从黄女士新房的情况来看，实测面积与预测面积的偏差，在3%以内。那么，黄女士需要多缴的税费，该由谁来承担呢？在双方签定的合同里，有这么一条：因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由责任人承担。至于责任人是开发商还是业主，并没有注明。

对此，华景川北宸明月项目王经理表示：“我们房地产公司是没有责任的，在3%偏差内，我认为责任人应该是业主，如果超过3%的，责任人是我们。”

记者就此事咨询了律师，上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师吴迪认为：“合同写得很清楚，3%以内跟交不交税是两回事，我个人认为这个所谓的责任方，谁导致税变高了，谁就是责任方，我个人倾向于认为责任人就是开发商。”

在听了律师的意见后，王经理表示，会再向公司汇报一下，争取协商解决：“有不清晰的地方，我们做协商处理，一周之内给你一个明确的说法。”

来源：小强热线浙江教科（ztv4xqrx）