2018年8月1日，林先生与福建新华都综合百货有限公司签订了一份租赁协议，租下了位于金山新华都一层508㎡建筑面积的铺位，用来经营儿童游乐场，租赁终止日期为2024年12月31日。没想到今年10月18日，林先生突然收到了福建金景都商业管理有限公司发出的终止《房屋租赁协议》通知函。

林先生所经营的店铺

林先生告诉《维权超给力》，今年10月份，福建新华都综合百货有限公司将商场转让给了恒升集团旗下的福建金景都商业管理有限公司，三方签署主体变更协议。谁知新管理方刚入驻，就告知他，店铺的租金要从58元每平米上涨到108元每平米。虽然租约没到临时涨价，乍一听不合理，但由于原合同上有一个免责条款，林先生对此也无可奈何。

林先生当初签订的租赁合同

记者看到，原合同规定：若甲方因商场重新规划或停止经营需收回租赁物，甲方有权提前终止本协议，在任何情况下，甲方无需赔偿乙方的利润等经营性损失。

施工人员将店铺的门窗拆除

林先生形容该条款简直是霸王条款，但既然自己当初签字同意，只能遵守约定，只是希望能再延缓几个月，把店内一万多名会员充值的钱核销掉。可没想到11月份开始，对方的施工团队趁着店铺没有营业时强行进入，将游戏机等游乐设备搬到一旁，强行拆除了一些固定装修。目前店铺已经被拆了四分之一，也无法正常营业了。

林先生店铺被拆除的部分

接到林先生的报料后，987《维权超给力》记者小马联系到恒升集团客服热线，工作人员留下了记者的联系方式并表示会上报给项目方后回复，但截至发稿，记者并未接到任何回电。

随后记者联系到恒升集团新华都项目施工负责人潘经理。潘经理表示，目前施工方是按照双方签订的合同履行职责，一切都是合理合法的，如果林先生认为自己受到了侵害，也可以联系他们的法务部门来主张自己的权益。

2010年3月，新华都购物广场福州金山大景城店正式开业，至今已有十二年。公开资料显示，今年10月份，恒升集团在其品牌发布会上宣布，旗下商管公司将以轻资产运营团队，接盘金山大道的新华都购物广场，项目名称将改名为新华都·恒升中心。

林先生店铺内拉起的横幅

对此，《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师表示，“在任何情况下，甲方无需赔偿乙方的利润等经营性损失”这条条款其实可以看作是加重对方责任、减轻或免除制定方责任的格式条款，如果提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

至于林先生表述中提到，施工队在没有协商的情况下偷偷将店内设施转移，并暴力拆除装修，林律师认为，双方对此都要有相关的,证据，如果施工方无法证明通知到位，同时起到了保管的义务和责任，且故意将店内设施设备破坏的，要承担相应的赔偿责任。

目前，林先生已经联系律师准备发起诉讼。关于此事后续进展，《维权超给力》还将持续关注！