还我马桶盖买个浙江嘉兴二手房引发诚信危机_快讯

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还我马桶盖买个浙江嘉兴二手房引发诚信危机

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2022-11-20

有个彭先生向我们反映，说他买了一套二手房，签合同前去看过，跟房东说好了，房子里哪些东西拿走，哪些东西不拿走。现在房子过了户，但他发现房东竟然换走了原有的电视机和密码锁，甚至卫生间的智能马桶盖也拿走了。这是怎么回事，一起来看。

今年8月，彭先生买了一套紫溪花园的二手房，大概70个平方，86万。买房子的时候，和房东说好了，里面有哪些东西要留下的。11月14号，彭先生过好户去收房子，一看就很不爽。

新房东彭先生：电视跟以前不一样了，电视原来是小米的，曲面屏的，稍微高端一点的吧，然后换成了现在这个，一看就是比较旧的这种。

彭先生说，不仅电视换过，连智能门锁和冲屁股的马桶盖也被前房东拿走了。

新房东彭先生：马桶原来是智能马桶，现在就是这样大家看到的马桶，锁么原先是智能锁，现在换成普通锁。

彭先生说，之前都说好的，房子里的西餐桌和沙发前房东拿走，而其它东西统统都要留下的，现在连马桶盖都不放过，实在是太狗屁倒灶了。

新房东彭先生：没想到，她会偷梁换柱，把好的换成差的。这种行为让人比较气愤，买房的时候，你肯定要关注家居什么的，如果这个家居比较好，那房子的分也打上去了，后来你交房的时候，发现这些东西跟原来不一样，换谁心里都不舒服吧。

这套房子是两家中介合作介绍来的，彭先生这边的中介郭女士也证明，电视确实被换过了。

中介郭女士：房东是同意把电视留下来的，既然留下来了，肯定要做到，换掉了，确实是不怎么那个的。智能锁和智能马桶盖房东觉得是私人物品，应该跟客户说清楚。你现在没有说清楚，私自带走了，总归是有点不大好。

这是双方签订的房屋转让合同，上面写着：随房屋一同转让的附属设施和装修情况，包括空调、床、床垫、热水器、彩电、灶具、油烟机、衣柜、冰箱、窗帘、固定家具等等，但只写了数量，没写品牌、规格尺寸以及新旧程度这些信息。

那么前房东是不是承认换过东西呢？记者电话联系了前房东金女士。

前房东金女士：这个电视机我们也看得习惯了，就给他换一个，至于锁和马桶盖，这个我们合同里都没有明确说明的，你可以去看那个合同的。智能锁是我们的指纹，正常的，我换个房子，智能锁是肯定要换掉的，对嘛，既然这个锁是要换掉的，那这个锁带到现在的房子，我还你一个锁，你本身要换的。

现在，彭先生要求前房东金女士补偿电视机、智能锁和智能马桶盖这三样东西的损失，一万块钱。但是前房东金女士强调，这个事情还是应该按照合同来办，只有电视机的事情可以商量给点补偿。

前房东金女士：我们在当面谈的时候，也没谈到过马桶盖和智能锁的事情，根本没有谈这个事情。关于电视机的问题，如果他觉得海信是可以接受的，我们补点差价给你，如果这个海信电视机是没法接受的，我们就给他购买电视机的价格，去掉折旧费用。只针对这个电视机，我们是负责的，其它的他们是不在理的，马桶盖999元，智能锁最多1500元，他说他要我给他一万块钱，可能嘛。

交易之前，前房东金女士还有一万押金在中介手上，因为买卖双方还没有谈拢，所以中介的押金也不敢退，而彭先生表示，为了一口气，他准备走法律途径。

随行律师张磊认为，房屋转让协议，包括里面附属设施一起转让的，那么附属设施也应该按照合同来履行的。目前来看，换掉电视机的事情争议不大，主要是智能锁和那个马桶盖。

浙江国毅（嘉兴）律师事务所律师张磊：如果除双方的口述外，还有其他证据进行佐证的，卖方是同意把智能锁和智能马桶留给买方的情况下，卖方同样需要履行附属义务，如果说买方没有相应的凭证，卖方又不予认可的情况下，还是以书面合同约定为准。

张磊律师认为，在二手房交易过程中，除了房子本身之外，相关附属设施，双方必须约定清楚，尽量写详细，以免产生不必要的纠纷。

浙江国毅（嘉兴）律师事务所律师 张磊：比如说大小，尺寸，型号，款式，甚至可以当场拍照，作为合同的附件，保存下来，保证房屋交付的时候，完整地得到交付。