如果想要出售自家的房屋，最高效的推广方式莫过于网上卖房，不仅会有买家直接联系，中介公司有时也会找上门来“谈合作”。南京卢女士在双龙大道附近有一套复式公寓，2021年，她将公寓挂在网上进行出售，但在之后一段时间内，房屋并没有顺利卖出。

图片来源：视觉中国 图文无关

在卖房的过程中，一位自称我爱我家中介公司的业务员不断联系卢女士。业务员称我爱我家与“美住网”有合作，可以先对房屋进行装修，再进行售卖。随后，卢女士和美住网进行了联系，而对方的方案也吸引了卢女士。

据卢女士介绍，美住网不仅承诺装修后可以加速卖房，如果房屋卖不掉，已经完成的装修还可以免费送给卢女士，看上去卖房人不用承担任何风险。考虑到我爱我家是一个靠得住的大品牌，虽然卢女士并不了解美住网的实际情况，但还是和美住网、南京居顺装饰签订了委托装修协议。

在协议里，确实有相关条款：非卢女士原因，未能在委托期届满前签署房屋买卖合同，美住网将无偿将硬装送给卢女士，不再收取相关费用。

按照合同的约定，今年11月底就要到期，可让卢女士没有想到的是，南京居顺装饰工程有限公司的工作人员却突然上门，光天化日之下准备拆走卢女士家的全部装修，卸掉橱柜、搬走沙发，各种智能家电也全部被搬走，卢女士和丈夫一脸懵，最终只能报警求助。

南京居顺装饰工程有限公司负责人介绍，房屋的装修款项都是工程公司预付，美住网并没有结过账，一直拖延结款，工人们都很有意见。对此，卢女士表示，按照当初的约定，只有房屋卖出后才需要支付相关费用，现在房子卖不出去，自然不会结款。

此时，南京居顺装饰工程有限公司负责人也拿出一份与美住网签订的合约，合约中明确，结款周期为房屋施工验收结束起的12个月内，如未销售结款，承包方即南京居顺装饰工程有限公司，就有权处理房屋内的所有产品。然而规定的期限已经过去了四五个月，美住网一直没有和装修公司结款，再三商议不下，只能选择硬拆！

对于装饰公司提供的这一条款，在卢女士签订的协议中根本找不到。因此，卢女士希望装饰公司只拿走家具等软装，不要拆除、破坏硬装。对此，装饰公司表示，公司只履行自己和美住网之间的合约，对于卢女士和美住网的约定，与装修公司并无关联。

经过卢女士的一再联系，美住网的一名业务员赶到现场。这名业务员一再表示自己只是公司派来的代表，只进行协调沟通。业务员给出的解决方案也很直接，需要卢女士本人和美住网公司沟通。

但据卢女士描述，美住网的李总曾联系过她，这位李总表示，卢女士如果想要拿回完整的装修，必需再花费七万元钱。但按照当初的合同，硬装部分是明确了会送给卢女士，卢女士希望美住网能按照合同操作。

前来协调的业务员解释称，由于公司处在收尾状态，对于卖房人和装修公司的问题，希望大家能够协调达成共识，卖房人可以继续卖房，也能选择将房屋出租，如果没有合适的解决方案，也可以按照合同的约定走，但他没有能力阻止装饰公司“拆家”。

而装饰公司的态度也很明确，如果拿不到结款，只能将装修拆除。由于双方就回购价格达不成一致，美住网业务员离开了现场。无奈之下，卢女士只能给美住网负责人再次打电话。

南京美住网络科技有限公司负责人表示，卢女士的房屋装修与美住网公司无关，并且表示这是最后一次与卢女士协商相关问题。无奈之下，卢女士愿意出4万元回购装修，但美住网的负责人并不满意这个价格，认为卢女士是在不断创造问题，不愿意继续进行沟通。

这名负责人挂断电话后，装饰公司开始继续拆除装修。无奈之下，卢女士只能报警。警方将双方带回派出所。

零距离记者也将这一情况反映给我爱我家，但我爱我家客服人员表示，目前已经结束了和美住网的合作，美住网属于单独运营，双方并没有什么联系。

最终在警方的协调下，卢女士支付了一笔费用，与美住网、装饰公司解除代售合同，拿回了自己房子。

但在实际的房屋中介市场上，先装修再出售的情况并不少见。卢女士遭遇足以给大家提一个醒。

在卢女士签约的过程中，她将房屋交给了美住网负责装修和销售，房产证的原件也一并交出。装修后，卢女士的家被新换了防盗门，卢女士既没有密码也没有钥匙。直到装饰公司前来“拆家”，她都没能及时阻止。

江苏当代国安律师事务所律师虞立峰表示，不论装饰公司和美住网是否有协议内容，都无权到卢女士家拆除硬装，只能搬走家具等物品。虽然装饰公司和卖房网站有约定，但房屋终究属于房主本人，如果得不到房主本人的认可，处分房屋装修的合同就是无效的。

可如果在装修结束后，房主更换了密码，就能避免装修公司自由进入。装修公司强行进入破坏就构成违法，房主可以报警处理。房主没有钥匙也就意味着对房屋失去了监管，将风险全部转移到自己身上。一旦房屋内发生违法行为或是安全事故，房主都需要承担责任。

除此之外，房主将房产证原件交给中介的做法也存在安全隐患。房产证如果全权交给中介，潜在的购房者会相信中介对房屋有全权处理的权力，部分无良中介很有可能利用这种机会搞一房多卖，从中获利然后卷款跑路。据虞律师介绍，这样的情况已经时有发生。

虞律师也提醒，如有卖房需要，房主一定要慎重签订合同，最好请专业人士把关，不要轻易将钥匙和房产证交给第三方，以免失去对房屋的监管。