福州宏杨新城小区4号楼建于1995年，该楼为一栋写字楼，总共12层楼，目前大部分以出租办公的形式，租给了各家公司。业主杨女士说，包括自己在内的部分业主不满意所在4号楼一楼大堂的装修，决定自行出资重装。于是在7月份请了公司拆除大堂的吊顶打算装修，没想到进行到一半，竟被物业给拦了下来。

杨女士提供了一份签字确认表，宏杨新城4号楼，一至四楼均属于福建侨雄置业有限公司，杨女士是该公司的代表，写字楼里的其他楼层，也有部分进行了签名确认。

一楼大堂的改造，涉及到小区的公共区域，关于公共区域的重新装修，法律上是如何规定的呢？调解小组咨询了律师的意见。

业主委托物业管理小区，如今业主提出要自费装修一楼大堂，物业为何要反对呢？物业经理表示，在杨女士提出要重新装修大堂时，物业就对一楼大堂进行了翻修。但让他们气愤的是，在翻修之后，杨女士又找来了一家公司对吊顶进行了拆除。

杨女士说，她之所以会拆除吊顶，主要是对物业的装修效果以及管理不满意。

杨女士出示了他们找设计公司设计的新大堂效果图，她表示，业主希望一楼大堂的环境能有一个整体提升。

业主的诉求可以理解，但物业经理表示，业主杨女士之所以要重新装修大堂，主要目的是要让现物业退出小区，由新物业入驻管理。

物业经理出示了一份由福建方巷商业管理有限公司发出的一份公告，争议的焦点就在这份公告的最后一句话：本大楼原物业管理公司宏利物业管理公司退出，由福建省速创物业管理有限公司管理宏杨新城4号楼。

调解小组了解到，宏杨新城小区还未成立业主委员会，物业是否退场需要经过正规手续，而此份公告的表述确实不妥当。杨女士表示，他们也并无立即清退物业的想法。

调解小组认为，眼下大堂的吊顶被拆已成事实，电线和管道裸露存在一定的危险，将大堂恢复正常的使用状态是当务之急，但此时，物业经理对杨女士提供的这份业主签字提出了质疑。

对于物业的质疑，调解小组也随机进行了走访，但采访当天，不少业主都不在现场，调解小组认为，有些签名是否是真实由业主授权，也待进一步确认。

而对于一楼吊顶的损坏，调解小组建议物业做好安全提醒。同时，杨女士如果还想继续重装大堂，也需尽快完善相关手续。经沟通，杨女士表示，接下来她也会和业主进行进一步沟通确认。