最近我们青岛西海岸新区的观众打来热线反映，说是自己在当地申购了经济适用房，原本预计总房款是50万，没想到快收房的时候，却被通知房价“涨”了，来看看到底是怎么回事？

青岛市西海岸新区居民：这是经济适用房，房子已经和商品房是一样的价格了，其他街道和我们同期建的安置房，价格比我们低了十几万。

当事人告诉特派员，2018年和青岛西海岸新区灵珠山街道办事处签订协议，认购的是当地第三批经济适用房。

青岛市西海岸新区居民：这个房子就是我们集资建的，政府不出钱，只是出的地皮，我们交了三十万，占百分之六十，剩下百分之四十我们都以为是二十万 ，现在这个房子尾款的话，还要交三十万，这个房子（总价）给我们涨到六十多万了。

当事人说，他们现在手里没有购房合同，仅有一份认购协议，而协议上写的内容也比较笼统，没有涉及到房价等相关信息。

青岛市西海岸新区居民：（协议上写的是一次性缴纳认购款30万，并没有这30万占总房款的多少。）另外有一个街道办事处下的红头文件，你看有详细说明，2018年4月份下发的，（你是说前面认购价格是30万这边说是销售总价的60%）对（所以你认为30万就是房款的60%）不是我认为我们所有人都是这样认为，当时都以为是按照这个来的四五十万，问亲朋好友借一下还是能凑齐的。

特派员注意到认购协议的第五条，写着“购房款分两期付清，签订认购协议时，购房人需一次性缴纳认购款30万，余款在分房后交钥匙前一次性付清”。在另一份街道下发的文件中，在“建设资金”部分，写着“购房资格审核结束后，按预估销售总价的60%向购房人预收购房款作为建设启动资金，余款在房屋分配时收齐”。基于以上两个信息，当事人认为60%的房款是30万，房子总价就是50万。因为，在得知尾款比预想的要多交近十万块钱后，几位当事人也去辖区的灵珠山街道办事处咨询过。

青岛市西海岸新区居民：建筑材料这几年涨了，建材的原因，要照顾建筑商的利益。我们这些人都去问了。如果说这个材料价格低了，开发商能给我们价格低了吗？和我们一点关系都没有，因为我们已经交了这个钱。

建材涨价的这个理由，让申购经济适用房的居民们不能接受。

按照几位当事人的说法，当时申购经济适用房，是他们交钱在先，所以后面即便是建筑成本增加，这钱也不应当由自己来负担。

建材涨价应该由购房者承担吗？购房者手中的协议能不能证明房款的总价就是50万呢？到底是购房者自身的理解有误，还是别的原因，为了核实这些情况 ，特派员来到了灵珠山街道办事处了解情况。

青岛市西海岸新区灵珠山街道办事处街村建设中心 赵新强：

方案里面的确说是按照预估销售总价的60%收取首期房款，后来在实际收取的时候，可以收35万或者33万，后来也是好意吧，考虑让老百姓首期少掏一点，让施工单位承担一部分资金的压力，后来就取了个整数30万，这30万跟60%不是一个必然的联系。

工作人员解释说，两个文件上的信息不能完全对等，当时通知申购经济适用房的居民缴纳认购款时，也只是一个预估的价格。

青岛市西海岸新区灵珠山街道办事处街村建设中心 赵新强：

它不是商品房，商品房是开发商加了价、加了利润对外销售，我们经济适用房完全是以成本价对外销售，就是从申购户里边把钱收起来，然后办事处集中建设，建设完了之后把房子交给你，你把所有的费用承担起来，（所以价格从一开始就是一个预估的成本）对。

青岛市西海岸新区灵珠山街道办事处街村建设中心 赵新强：

这个建材从2021年春节之后， 像铜铝的确是大幅涨价，几乎都翻番了价格，当时施工单位就提出来，按照以前的价格没法干了，他就亏本，政府对这块有个保护性措施，就是说当主要材料的价格浮动超过一定的幅度，这个风险是可以共担的。

工作人员介绍，当时房子要安装铝合金门窗，以及电力配套设施，而大部分材料用的都是铜铝，这才出现了建材涨价的说法。

青岛市西海岸新区灵珠山街道办事处街村建设中心 赵新强：

涨价之后不能让施工单位承担全部风险，建设单位也应该承担一些，或者降价之后建设单位也可以跟施工单位商量一下，能把价格降下来，不需要花那么多钱了，但这个只是其中很小一部分，（均摊到每一户的话多少钱）均摊到每一户也就是一万块钱。

对于为什么只有认购协议，而没有正规合同的疑问，工作人员说当房子分配好之后，确定了房号和价格，街道办事处会和申购居民签订购房合同，因为这也涉及到产权证的办理。

青岛市西海岸新区灵珠山街道办事处街村建设中心 赵新强：

他们首期交了30万，后续基本上应该是把房子分给他，之后需要交25万到30万之间，（总价）五十七八万上下浮动不会太大。

最后，针对申购居民提出的房价收取是否合理的疑问，工作人员也重申，当事人可以去办事处查阅相关资料。

青岛市西海岸新区灵珠山街道办事处街村建设中心 赵新强：

我们这个项目从开始立项到后期，所有的手续都是合法合规办理的，在施工过程中严格把控质量和造价，到现在为止，各项工作正常推进，也欢迎申购户对我们的工作进行监督，你如果对我们工作当中哪一个环节或者哪一项工作有疑问，你想了解可以通过一定的方式申请，我们可以解释或者向你出示相关的材料。