上周,普陀城北“美的翰城”小区
小区大门内,左右两侧的道路上出现了两个铁框,里面都装满了泥土。
这不是把路拦住了吗?
所有进入小区的车辆
只能直行进行地下车库
该小区业主向《汪大姐来了》栏目反映
小区刚交付3个多月,前期物业把左右两条通道以这样的方式封住了,要求所有车辆停到地下车库去,他们对物业的做法表示不满。
小区业主
为了实行人车分流,我们也是支持的,但是不应该堵住通道,没必要把路堵了。
小区业主
这里已经撞了好几回了,都有标志的,这个是消防通道,严格来说不能堵住的。
业主们的意见主要集中在两点:
1、两侧通道被堵住,小区地面上的近百个停车位无法使用;
2、即便所有车辆都去地库,管理没到位,还是会给购买或租赁过车位的业主带来麻烦。
小区业主
地上车位规划的就有,应该属于全体业主。家里来亲戚,地上车位划得规规整整,本该来停,要收费也是正常的。现在不能停,停到地库人家车位上去。
小区业主
我来四趟,每次都是自己购买的车位被人家停走了,每次都是不同的车,说明家人看到车位空着,就停进去了。
小区业主
车都能开下地库去,我们就要停到别人车位上去,我上楼5分钟,114给我打了5个移车电话,上面的车位不让我们停。
物业为何要这么做呢?
记者来到了小区前期物业办公室,相关负责人拿出了业主们交房时签署的前期物业合同,指着第七条约定解释说,小区共1160个车位,目前还有300多个没有销售或租赁。根据双方约定,前期物业要履行约定事项,暂时封闭地面车位。
小区前期物业负责人
部分业主现在拿着协议也在说 ,物业为什么不做人车分流管理,你们要根据合同约定进行管理,要不然你们在管什么。地面车位等到销售或租赁达到95%的时候,地下车库已经满足不了所有业主停放车辆的时候,我们地面车位才会开放。
对于地库车辆停放管理不到位的质疑,这位负责人表示,会加强这方面的工作,每辆车进来,他们都会通知业主要停到车位上没有显示已售或已出租的临时车位上停放。
对于前期物业合同的这项约定,现场的大部分业主给予了理解,但并不认可直接封路的方式,来实现管理的目的。目前,由业主已经向消防等相关部门进行反映。
律师认为
前期物业履行契约,法律上支持,但简单粗暴、一刀切的方式,非但有违反消防、住建等相关部门要求的嫌疑,更不利于小区和谐。
浙江六和(舟山)律师事务所律师 周世忠
地库车位销售或租赁没有达到95%,可以暂停地面车位的开放。前期物业这么做是有合同依据,但合理性值得商榷。所有车辆进入地下,管理存在漏洞,通过阻塞通道通行,又带来了安全隐患、消防隐患、救护隐患。相对合理的应当是在遵守契约依照合同的基础上, 事先征求广大业主的意见,大家共同商量出可行的做法。
周世忠律师认为,无论何种做法,在不违法违规的前提下,广大业主始终是小区的主人,应该通过业主大会行使权力。
律师建议
尽快成立业委会,与物业交流这个问题,如果交流不畅或者感觉到双方服务与被服务的过程中不太舒服,业委会可以代表全体业主的利益,另行选聘其他企业管理。
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