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长沙望城月亮岛违法建筑没收之后就能变合法？

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2023-07-19

长沙望城区金湘苑小区的业主熊先生，拨打《有事你说话》栏目96218热线反映：称他们小区二期的2号栋商业楼，在五年前就被相关部门认定为了违法建筑，不但没有得到处理，最近反而开始动工“装修”了。围绕这个问题，《有事你说话》记者展开了调查采访，发现该处违法建筑已被没收，那被没收之后是否就变成了合法建筑？是否可以正常使用了呢？

规划两层实建五层

熊先生介绍：金湘苑二期2号栋商业楼，是小区南侧的底商，位于22栋到23栋之间，原本规划是2层，后来开发商加盖了3层，变成了5层。业主们认为楼层增加会对低层户型的采光和视野产生影响。于是业主们进行了投诉，相关部门也进行了查处。

2018年，望城区城管局给熊先生发出过一份答复函，其中明确写道：金湘苑二期商业2号栋，原规划审批为二层，建筑面积1400余平方米，现实际建五层，第六层为前往房顶的楼梯间，建筑面积3000余平方米，现已完工，我局规建房中队已于2017年底，对该违建进行立案调查，目前依法依规按程序进行办理。

三层违建已被没收

针对金湘苑二期2号栋商业楼违建的投诉，早在2020年2月，望城区委办公室也在“问政湖南”对网友做出了答复：

经查，您所反映的违章建筑系金湘苑二期2号商业楼，区资规分局围绕违建处置进行了研究论证，认定属于“无法通过改正措施消除对规划实施影响的情形”。因组织拆除会影响临近楼栋的结构安全，依据《城乡规划法》第六十四条规定，区城管执法局于2020年1月15日对开发商湖南省湘交院置业发展有限公司下达行政处罚决定书，决定没收2号商业楼三至五层建筑，并处罚款154756.83元。1月20日，区城管执法局已将违建部分2号商业楼三至五层建筑没收并移交区国资中心，区国资中心确认接收。

搁置五年悄然动工？

按照业主的说法，从五年前被认定为违法建筑开始，金湘苑二期2号商业楼就一直处于空置状态。可是最近熊先生等业主发现，疑似开始装修了。而且业主们听说是会开一家酒店，他们质疑违建为何能够使用？

三层被没收的违建为何突然开始施工？到底会做何用？前天，记者先后联系了小区物业公司、金瑞社区居委会、月亮岛街道城管执法队、月亮岛街道党政办、望城区城管局、区住建局、区资规局都没有给出准确的答复，表示不了解具体情况。

今天上午，望城区国资中心回复称：按照属地原则没收的违建，已经交给了月亮岛街道办事处管理和使用。记者随后前往了月亮岛街道办事处，街道党政办答复：金湘苑二期2号商业楼的违建部分，望城区国资中心确实交给了街道监管。经过核实，目前业主反映的装修，其实只是消防改造，未来有考虑用作社区办公用房。

没收之后就能使用？

消防改造之后，下一步是否就会装修？是否就会使用？不管未来是社区办公？还是会作他用？是否需要健全合法的手续？

对于产权等手续的办理和完善，月亮岛街道党政办回复，街道只是配合办理，具体还得由区级部门，国资、资规等部门去对接处理。具体情况需要核实之后再做答复。

今天，记者也采访到了望城区资规局审批科，相关工作人员回复：如果是已经没收的，是没办法进行调规通过的，如果能够调规通过，那就不会没收。没收了就属于国有资产，至于后期怎么样处置，他们并不清楚。

▲违建增加了三层之后，和旁边两层的商铺的高度对比

律师分析：违建未过验收无法交付使用

违法建筑被没收之后就变成合法建筑了吗？针对这个问题，湖南小芒律师事务所律师也做了分析：违法建筑要变成合法建筑，关键是要对原来的规划进行调整。根据《城乡规划法》的规定，调规还不能影响当地的整体规划，比如说容积率等。另外就是还要进行公示，要征得相邻利害关系业主的同意。那在规划变更完之后，才有可能使得原本的违法建筑变得合法化。在此之前，违法建筑是无法通过竣工验收的，也是不能交付给任何一方进行使用的。