春天的舒适，会促使我们走出家门，寻找“春色”。

然而，长沙人发现，大众皆知的城市景点岳麓山、橘子洲等，每个周末都游客爆满。长沙人感慨周末不敢出门。

吃货来长沙，打卡地一定少不了东瓜山。肉肠、小龙虾、紫苏桃子、炸串……在约5.36公里江岸线上，被冠以长沙外滩的南湖新城，以这样一个充满人间烟火气的美食胜地，馈赠五湖四海的美食爱好者。

食客们酒足饭饱之后，顺道沿湘江风光带散步吹风，橘子洲伟人头像近在眼前。生活的诗情画意，跃然纸上。

网红长沙的魅力尽显。

今年以来，长沙热度持续暴涨，来自全国各地的旅客涌入长沙，在各类社交平台上，长沙成为年轻人的向往之地，以及必打卡城市。

最具说服力的证据或是，五一小长假期间从多个地方到长沙的火车票一开售即被抢空。

但长沙不止是“网红”，更是迈步于“长红”的康庄大道。

宜居之城，长沙年增人口18.13万

人口，是一座城市的基石。长沙还是人口增长的明星。

官方披露的数据称，2022年末，长沙市常住总人口1042.06万，人口增量达18.13万。长沙人口的增速超过杭州、合肥、武汉、成都，居中部省会城市首位。

（图片来自搜狐城市）

反观一线城市，截至2022年末，上海人口锐减近13.54万人，北京人口减少4.3万人。

充分说明，长沙有足够多吸引人口流入的优势。比如，连续15年摘得“中国最具幸福感城市”这一桂冠。再比如，亲民的房价。数据显示，截至今年4月，长沙房价均价为1.2万元/㎡，在我国24个万亿城市中排名倒数第一。

透过这层逻辑，长沙跻身“网红”之列只是表象，深层的变化是，长沙凭借低房价和居住幸福感以及良好的就业环境等，吸引年轻人源源不断定居长沙。实际上，近几年，从一线城市回长沙的青壮年着实不少。

据湖南中原研究院研判，2023年理论上长沙将新增13万张房票。

（图片来自湖南中原研究院）

该研判之后，长沙出台强省会人才新政，放宽了人才在长沙落户买房的条件。加之长沙二孩及以上家庭在原有限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙释放出一大批房票。

市场整体的环境也为长沙购房者提供了利好。今年以来，长沙二套房首付比例降至40%，公积金个贷倍数提高至16倍。金三银四，长沙楼市迎来小阳春。

极具投资地段，城央稀缺住宅

在长沙买房，你会选择哪里？

实际上，当前购房者的选择只能是“能买在哪里”。不容忽视的背景是，随着长沙城市的发展，真正位于市中心的项目屈指可数，这也就倒逼购房者只能走向城市边缘板块。

令人惊喜的是，拥有湘江最美江岸线的南湖新城，被世界银行评价为长沙最有价值的地段。目前，湘江金融外滩已基本成型，汇聚了平安财富中心、保利国际广场、和立东升国际城市客厅、五矿在湘总部、华融湘江银行、汇景发展环球、国家开发银行湖南省分行等高端业态。

在如此城市贵胄地段，竟还藏着一个彩蛋盘——振业悦江府。

地铁、价格、江景是该项目的三把杀手锏。项目靠近长沙地铁4号线碧沙湖站约300米，步行只需4分钟，是真正的地铁盘；从项目出发步行8分钟就能到湘江风光带（直线距离约500米左右）；且项目毛坯限价13000元/㎡。

但事实上，振业悦江府的优势不止于此。

项目毗邻保利国际广场、东怡外国生活馆，业主出门就能吃喝玩乐。还能在散步时溜达至长沙的网红打卡点东瓜山，来一次酣畅淋漓的舌尖刺激。

一定程度上，买房置业早就从单纯的买房这一概念中跳脱出来，升级为买配套、买圈层。这其中，教育配套是尤为重要的。振业悦江府身处老城区的基因，决定了其被名校环绕。曙光小学、南湖小学、书院路第一小学、沙湖桥小学，以及雅礼书院中学等都距离项目不远，距离项目约3公里，还有雅礼和长郡中学本部。

市中心倒挂盘，价格亲民“只此一家”

近两年，湘江东岸的南湖新城热度居高不下，片区推出优质地块，掀起长沙土地市场的狂欢，成交地块楼面价高达14157元/㎡、12290元/㎡。

意味着，南湖新城的面粉价甚至已经跑赢其他板块的房价。

但板块内豪宅项目售价突破3万/㎡，无疑让不少购房者可望不可及。

振业悦江府在坐享南湖新城优质配套的同时，价格甚是亲民，项目毛坯限价13000元/㎡、装修房总价低于200万。

在二手房平台，与振业悦江府项目一路之隔的保利国际广场，二手房有房源挂牌价达2.8万/㎡。

（图片来自贝壳找房）

振业悦江府是振业集团在打造超级大盘振业城之后，于长沙打造的又一个精品项目。

今年，是振业集团成立的第34年，也是振业集团上市的第31年。

据统计，振业集团累计开发了40多个高端品质大盘，打造的其产品在深圳、广州、西安、南宁等地都赢得了良好的口碑，还被称为城市高端生态住宅开发专家。集团先后还被授予“中国房地产百强，中国上市公司百强、广东房地产综合实力十强、深圳房地产十强、深圳市首届发展循环经济十佳企业等150多项各类荣誉称号。

在振业集团即将迎来上市31周年庆之际，长沙振业悦江府还推出限时购房福利，此次将推出至少9套特价房源，最低单价仅13446元/㎡。这是什么概念呢？以毛坯价买到该项目的精装房。

当前，振业悦江府在售建面约132-138㎡的精装四房。在一步到位的购房理念之下，项目户型的设计高度契合了置业者多方面的需求。

据悉，项目主推建面约138㎡A户型。该户型周正、四房设计、三开间朝南，以及南向约7.4米景观阳台，最大程度保证了居住的舒适度，同时还能满足多孩家庭的居住需求。同样，项目建面约133㎡B户型，面宽更大。

精装部分，项目采用现代简约风格，业主可根据自身喜好搭配不同的风格。值得关注的是，精装交付，家电品牌均为名牌，比如方太的厨房三件套、美的+3M净水系统、美的空调等，实属难得！

对于这样一个位于城市中心，左手可达湘江风光带，右手是网红打卡地，价格倒挂，由国企振业集团打造的项目，你心动了吗？