刚交付的小区凭空多了一座“桥”,而且还就在自己家的楼前面,日后会挡光,还会有行车安全隐患,小区开发商还替业主签下了配套设施分期交付的谅解书,这让青岛西海岸新区建邦樱花科学郡的业主陈先生很不满意。信网通过青岛经济技术开发区管理委员会规划建设部了解到,这座“桥”实际上是小区内的宅前路,是为了方便救护车、消防车等特殊车辆直达楼前而建的,在施工审查时就加在了图纸上。如今出现这一矛盾,是因为开发商在售房阶段没有告知业主这一情况所致。
新房刚交付 楼前面又要多建一座“桥”
2024年12月,陈先生接到了建邦樱花科学郡的交房通知,只不过收房时陈先生就发现小区内的配套设施,如地下车库、物业用房等还没有完工,同时在施工的还有小区内的一座“桥”,“就在3号楼和售楼处之间,长度大约有20米,高度有6米,是混凝土的桥,到现在还没有完工。”
陈先生告诉信网,自己是2023年买的房,买房时小区的3号楼、5号楼、6号楼已经封顶,购房合同里也有不利因素,但只字没提这座“桥”。“我家在3号楼,这个桥建起来就会影响采光,而且如果以后要是通车,也会有安全隐患。”陈先生不同意家门口多了这么一座“桥”,希望开发商能拆除。
在与开发商沟通无果后,陈先生将此事反映到了青岛经济技术开发区管理委员会规划建设部,可工作人员却表示开发商已经提供了业主的谅解书,说是业主已经对小区的配套设施和“桥”的施工及分期交付表示了同意。“谅解书上签的是我对象的名字,可是我们全家都没见过这个谅解书,而且我问了邻居,也有人压根不知道这回事,但是谅解书上也有名字。”
新建的“桥”实际是宅前路 按照施工图纸直接落实
信网联系到小区开发商青岛湖海锦铭置业有限公司,工作人员表示,此事存在误会,具体情况不方便告知信网,可将此事记录后向领导反馈,截至发稿前,信网并未收到相关回复。信网通过企查查平台了解到,青岛湖海锦铭置业有限公司成立于2020年7月,由山东建邦地产有限公司100%控股。
小区里的“桥”究竟是怎么回事?青岛经济技术开发区管理委员会规划建设部的工作人员给出了答复 :“这其实是一条宅前路,是为了满足一些特殊车辆,比如120救护车或者119消防车,可以直达楼前而建设的。”工作人员表示,该项目在施工图审查时,审查机构认为应该增加这条宅前路,就直接在施工图纸上加上了,“我们也认为这种情况可以不用走变更流程,按照施工图审查意见直接落实就可以。”
开发商未事先告知是矛盾根源
工作人员还介绍,按照项目建设的节点,应该是先有规划方案,再进行施工图纸的审查,最后才是预售,“这就说明,到业主买房的时候,施工图纸已经定好了,这条宅前路已经存在了。”
“现在业主不满意是因为开发商在宣传和售房时没有说明宅前路的存在,再加上房子和室外环境施工进度不一致,宅前路是后期才施工的,所以业主事先并不知情。”目前,管委的工作人员已经对开发商提供的36份谅解书进行了回访,其中有业主自己签字的,也有同意置业顾问代签的,但也有业主明确表示不同意。
工作人员建议,业主若认为开发商没有提前告知宅前路的相关情况存在问题,可以与开发商再进行协商,相关部门也会进行督促整改。(陆彦蓉)
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