绿茵花园别墅内部/受访者供

住在东区的业主王先生（化姓）告诉记者，他是在2007年购买的二手房，随后顺利办理了房产证。可在2021年5月另一户业主在进行房屋交易时，意外发生了：

另一户业主李（化姓）先生也向“问北京”记者证实，他是在2016年购买的二手别墅，当时一切交易还都正常：

业主们告诉“问北京”记者，据他们了解，目前不允许再进行房屋产权交易的原因是——东区别墅区内，靠近东院墙有大约一百户业主的房屋，涉及占压集体土地。

蓝框红线外范围为集体土地/受访者供、记者制

可业主们手中又都持有房屋产权证，这样一来，一块土地两种说法不是自相矛盾吗？

大兴区规自分局出具的答复意见书/受访者供

为了解事情经过，“问北京”记者先尝试联系小区开发商。但记者在天眼查中查询到开发商——北京半壁店森林公园旅游开发公司存在经营异常和限制高消费的状况。

图源：天眼查app

业主给“问北京”记者出示了近三年时间来的多次信访文件，其中在2022年3月31日由北京市规自委出具的一张信访事项复查意见书中说道：小区开发商于1995年取得位于大兴县半壁店乡的国有土地，之后陆续建设商品房对外销售。市民购买了别墅后，经申请由原北京市大兴区建设委员会填发了《房屋所有权证》。而1999年施行的《土地管理法》 第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。经核实，市民购买的别墅不在国有土地范围，占用了集体土地。大兴区正在组织相关单位积极推进，研究解决方案。

北京市规自委出具的复查意见/受访者供

可业主们告诉“问北京”记者，从2021年至今，他们日等夜盼也没有等到解决办法。

那目前，到底是哪个相关单位在牵头解决此事呢？“问北京”记者先拨打了属地魏善庄镇政府城建科的电话，工作人员表示：

随后，“问北京”记者又联系到了北京市规自委大兴分局，工作人员建议：

于是，“问北京”记者又以市民的名义向大兴区不动产登记中心咨询，对于业主持有房产证的情况，了解相关情况的工作人员称：

至于后来又是怎样核查到这块土地属于集体土地呢？这名工作人员进一步解答道：

面对当前一边是业主持有房屋产权证，另一边根据土地属性的确为集体土地的“矛盾”现状，工作人员颇显无奈地表示他们也曾尝试想要帮助业主解决问题，但目前没有可依据的政策：

而如今，业主们认为他们作为“不知情者”和“受害者”，不应独自承担后果：

事件后续，“问北京”将持续关注。