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刚租的商铺 被物业停电锁门？事发贵阳
网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通 时间：2023-05-31

蔡先生在贵阳市观山湖区德福中心租下了一层铺面用来做生意，现在正在装修期。这两天，蔡先生却发现店面楼层的电梯被莫名其妙停用了，更让蔡先生不解的是，就连通往店面的楼层大门都被锁上了。这是怎么回事？


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蔡先生：“锁了好几天了。先是停我的电，然后给我门上锁。现在电梯都上不来了。”
今年5月12号，蔡先生租下了德福中心A3栋13层的商铺。当时，一心想着开拓西南市场的蔡先生，怎么也没想到在租房环节遇上麻烦。图片
“我是从上海过来的，我过来投资，我在这里做个分公司。当时租房时签的合同，年租金是60万多一点，包括装修的时候交的物业保证金一万，物业清理费两万多，还有办理的物业管理费四万八，我都付了，结果现在他阻拦我施工。”
蔡先生告诉记者，刚租下了商铺，在与物业办理装修入场手续时都很顺利，可这短短几天时间物业就转变了态度，还停水停电阻碍装修，这让蔡先生很气愤。
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蔡先生：“物业已经停了我四五次了。停电，关门，关电梯，关消防通道已经发展到这一步了。”
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这期间，蔡先生也多次与物业方协商沟通，希望他们能恢复水电，可物业方始终没有满足蔡先生的请求。
那么，物业为什么要这么做呢？
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贵州永德益物业管理有限公司 项目经理：“前两天我们接到房开的电话，就说这层房子因为款项的问题不应该交付给他们。”
记者：“那你们怎么又把房子交给房东了呢?”
贵州永德益物业管理有限公司 项目经理：“当时由于我们的工作失误，没有查看他的交房通知单。”
工作人员说，蔡先生租下的这层商铺，现在产权还在贵州德福房地产开发有限公司。可蔡先生表示，当初房东已经向他提供了相应的证件，证明这层楼房是属于房东的。
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蔡先生：“房东他给我提供了一切合法的手续，包括网签登记证明，这是我们国家认可的，包括他们的销售合同、购房结清款证明。这个证明上面是他们房地产开发商有盖章的。还有一个是他们的收据。”
这层商铺的产权到底是谁的？
记者又拨打了房东唐先生的电话，对方告诉记者，据他了解这套房产是房开商抵押给第三方的，他是从第三方手里买过来的。
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房东 唐先生：“房开和他的第三方可能是在扯皮，房开商就反悔了，以前的东西他全部不认账了。”
唐先生说，之前他已经把购买房产的款项全都转给了这中间的第三方，而且这一买卖过程房开商全都知晓，并且也以房地产公司的名义开具了收据。唐先生表示，现在他确实因为房产款项的问题在和房地产公司打官司。但他认为这不应该影响房产的使用。
随后，记者也电话联系贵州德福房地产开发有限公司工作人员倪先生。
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贵州德福房地产开发有限公司 工作人员 倪先生:“任何人都知道，交20%的首付就可以签合同，就可以备案登记。我们是否纠纷不重要，重要的是现在他们没有交完全款，我肯定不能让他用房子。”
那既然没有交完全款，为什么又给唐先生开具了结清款项的收据呢？倪先生说，这件事他也不方便详细解释。
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贵州德福房地产开发有限公司 工作人员 倪先生:“10年前的事了，是有一些经济纠纷，我也不方便给你说。我们也起诉了这几个房东，起诉状已经递交给观山湖人民区法院。他把这个钱的转款记录拿来，我就马上给他打开门。”
记者了解到，在德福中心，跟唐先生一样情况的房东有5位，他们的商铺现在都被上了锁。陈先生则跟蔡先生一样，租下了其中的一处商铺，现在却只能站在门外，手足无措。
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记者也尝试跟物业沟通恢复用电用水的事宜，但物业方态度坚决，没有可协商的余地。物业表示，这么做也是受到房产所属方的委托。不过物业也承认，当初他们在办理交付手续时存在一定的过失，这才导致后续一系列事情的发生，他们也愿意承担相应的责任。
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物业表示，他们愿意组织房东和房开商以及租户一起来协商后续事宜，也希望大伙儿能出面为自己争取更多的合法权益。针对这件事，记者也咨询了律师。


贵阳云初律师事务所 沈琦琪：“在租房给他人的过程中，如果你发现你的房屋涉诉了，你就应该给我们的承租人做到一个告知义务。如果你没有履行义务，导致我投入装修，或者我已经开始使用这个商铺了，然后这个时候突然面临要被收房，这种情况下损失肯定是由房东来承担。”

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