02
房子是否涉嫌虚假宣传？
开发商有话说
这还真是宣传很丰满，现实很骨感。那之前的建设计划，为什么会变了呢？记者和业主们一起来到了小区售楼部了解情况。
衡水市橄榄绿洲·和雅小区开发商负责人说，沙盘上画的绿地，只是一个大概概况，之后肯定是要根据实际情况去建设，而且沙盘下面也写着最终也是以规划证为准的，商品房买卖合同上面都有业主的签字，他们没有强买强卖。
对于开发商沙盘里的小牌子，记者看到，这牌子放在一片金灿灿的奖状中间，不仔细看的话的确很难发现，不过，业主们的购房合同上的确写有——配套设施以实际规划为准的字样，并配有业主的签名。
开发商告诉记者，现在小区的规划已经和沙盘不太一样了，2021年11月份开始，他们陆续取得了车库还有其他设备房的手续，现在28号楼楼前的这些建筑都是合法的了。记者在衡水市自然资源规划局高新区分局了解到，目前28号楼楼前的车库、水泵房、换热站，的确已经取得了合法手续。
那么，开发商以建筑合法，并且已经在合同上或者在沙盘指示牌上标明为理由，让小区实际建设和宣传方式不相符的做法，又是否合规呢？
河北三和时代律师事务所律师 冀永建
这种抗辩事由是无效的，因为根据《民法典》来说，这种条款属于格式条款，开发商应当尽到提示和说明义务，不仅要就相关字体放大、加黑、斜体，而且开发商要以口述的方式向业主进行说明，如果没有尽到提示说明义务的，那么该条款对于业主来说，是不产生效力的，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定的，并且这一允诺对于商品房买卖合同的订立有重大影响的，应当视为要约，即使它未载入商品房买卖合同，也应当视为合同的主要内容，开发商在合同中约定了以规划为准的，应当以沙盘和宣传资料确定的具体内容为准。
在记者的协调下，衡水市市场监督管理局高新区分局也介入了这件事。工作人员说，他们还需要对开发商进行调查取证，会在15个工作日之内给出判定结果。
03
警惕房子宣传“陷阱”
这些攻略请收好
坐拥宁静，其实就是项目偏僻，所谓湖畔美景，就是小区里给你围个水坑。不得不说，这样的销售方式，它是真的坑！不过，对于咱们购房者来说，也不能就这么让人给坑了。
衡水市市场监督管理局高新区分局永兴市场监督管理所工作人员高洁也给大家提了建议，要对合同约定有敏感性，一定要多听、多问，并且一定要把一些重要的承诺，要求写进合同，包括跟销售的沟通录音或者微信记录，因为现在的销售都是第三方公司， 他卖完房就找不到了，甚至还会把公司注销，但是就算注销了，法人是跑不掉的，如果确实是他们自作主张做一些夸大性的宣传，可以追究他们公司的责任。
高洁提醒大家，如果有一些内容，开发商不愿意写在合同里，消费者要特别留意，此外也要注意合同里开发商写的一些免责条款，如果双方存在争议，可以通过法律途径维权，要求卖方赔偿损失或解除合同。
截至目前，记者了解到，针对业主质疑车库会给大家的出行带来安全隐患的问题，开发商与业主正在积极协商，大家希望通过设置安全设施的方式，例如加装围挡、加装反光镜，来确保大家出行的安全。另外，开发商还表示会积极考察现场，还大家一个安全的出行环境。
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