业主与业委会矛盾不断四川泸州一小区物业服务面临“停摆”危机_快讯

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业主与业委会矛盾不断四川泸州一小区物业服务面临“停摆”危机

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2023-05-23

因出现“信任危机”，小区部分业主在5月11日召开的业主大会上提出罢免业委会，聘请专业的物业公司对小区进行管理。没想到第二天，小区的物业管理就“停摆”了，保安不见踪影、垃圾堆积无人清理、业委会办公室大门紧闭……

5月17日，家住龙马潭区春雨路商会大厦的陈女士打进川江都市报新闻热线3190929反映，最近一段时间，小区的部分业主为此事专门组建了一个“解散业委会”的微信群，因不满业委会代管的物业服务，不仅拒交物业费，还多次到社区、街道、信访办提交诉求。

因部分业主拒交物业费，生活垃圾曾无人处理

业主：

物管费入私人账户

开支明细不清不楚

陈女士说，商会大厦小区只有1栋楼，共18层192户居民，其中1至5层是商户、6至18层是住户。2022年11月，物业公司撤走后，物业管理便由小区业委会代管。

陈女士说，业委会接手后，管理得相当混乱，大家每月交的物管费，都是用私人的二维码收取，其中一个收款人是业委会主任叶某某，另一个收款人是业委会里负责会计工作的欧阳某，现金部分则由保安代收。按照规定，物业费必须打入业委会办理的对公账户，绝对不能用私人账户收取。另外，业委会每月张贴的收支账目公示，许多地方也是不清不楚，如部分月份未填写停车费、维修公共设施缺少细账，也不出示相关发票、收据等证明。

另一位业主陈孃孃说，她是2008年入住该小区的，小区过去一直由物业公司管理，第三届业委会成立后，便与物业公司不断发生矛盾，最终导致物业公司撤走。在她的印象中，大多数业主对物业公司的服务还是认可的，只有业委会在不断“挑刺”。

商家：

质疑业委会合法性

抱怨业委会乱收费

除了对物业费的收取方式和使用情况不满外，部分业主还对业委会的合法性提出质疑。据该小区一位业主介绍，业委会主任叶某某至今还有物业费没有交清，按照相关要求，她没有资格进入业委会。叶某某不仅自己在业委会担任要职，还邀请了欧阳某进入业委会担任会计，而欧阳某并非该小区业主。

随后，记者联系到该小区前物业公司负责人丁先生，他向记者提供了一份说明，上面写着：业主叶某某，2020年6月至2022年3月期间，物业公司只收到水费，物管费未收取……

此外，丁先生还向记者出示了一张微信聊天截图，上面显示：叶某某曾以业委会的名义向物业公司索要快递箱场地费、赞助费。丁先生说，叶某某多次向物业公司提不合理要求，一旦得不到满足，就向各个部门投诉，在这种情况下，尽管合约还没到期，物业公司也提前退出了。

“既然叶某某不符合进入业委会的条件，她是怎样选上的呢？”对此，业主陈女士解释说，商会大厦里约80%的住户是租户，他们中多数人对小区的事情既不清楚也不关心，在选举过程中，让他们勾选谁就勾选谁，达到2/3以上的选票并不难。

记者在采访中了解到，一楼部分商户对业委会的管理也存在不满情绪。

商户梁女士说，不久前，为了防止跑电，她打算独立安装智能电表，电力部门派人来看过后说可以安装，但需要业委会盖章，她便去找业委会，业委会却提出要收4000元“转机费”。叶某某给出的理由是，如果商户安装智能电表，一旦出事业委会要担责，不交钱就不盖章。直到后来政策发生变化，取消了业委会签字的要求，她才装上了智能电表。但梁女士咨询过电力部门，并不需要收取相关费用。

据梁女士反映，曾有其他商户在安装智能电表过程中，不得不向业委会交了所谓的“转机费”。

电梯疑似遭到人为破坏

业委会：

完全符合规章制度

可以提供相关证据

5月21日，记者联系到商会大厦业委会主任叶女士。面对小区部分业主的质疑，她表示，迄今为止，业委会开展的所有工作均符合相关规定。

对于拖欠前物业公司物管费一事，叶女士表示纯属无稽之谈，她向记者出示了多张2020年6月至2022年3月期间，前物业开具的多张物管费收据，上面均有前物业的盖章。此外，叶女士说，尽管欧阳某并非小区业主，但欧阳某的儿子是业主，平时也居住在该小区，加之熟悉财务，只是业委会聘请的工作人员。

关于物管费打入私人账户一事，叶女士说，业委会一直都有对公账户，平时业主交的几十百把元物业费无法打入对公账户，她们收取后再统一转入对公账户，可以提供每个月的银行对公转款记录证明。

叶女士表示，至于提出物业公司上交快递箱场地费、赞助费，完全是为全体业主的利益考虑，并非为了个人私利，每笔钱都会入公账。

对于收取底楼商户安装智能电表“转机费”一事，叶女士解释，过去商户在装修或改变管线时，曾出现过化粪池堵塞的情况，所谓“转机费”相当于商户交的押金，防止出现问题后大家扯皮，最后导致无法维修的尴尬情况。如今该费用已没有再收取，之前收取的部分也清清楚楚记录在册。

针对部分业主质疑账目不清的问题，叶女士表示，业委会已将所有账目明细、清单准备好，将于下周交给春雨路社区、莲花池街道审核。账目有没有问题，应由管理部门审核判定，如果查出自己存在贪污行为，可以追究法律责任。

叶女士表示，鉴于目前这种“不信任”的情况，自己无法再干下去，业委会开始拒收5月物管费。如果谁愿意干，她可以立即把账目、公章、资料全部交出来。

社区：

目前已恢复运行

将对提交材料一一核实

最近几天，商户大厦小区接二连三出现问题：大厅门禁电子锁受损，居民楼电梯、户外观光电梯的控制面板被人为破坏。警方赶到现场后，随即调取监控视频，并提取了指纹。

记者了解到，商户大厦业主有两种截然不同的意见，其中31位业主建群要求解散业委会，80余户业主拒交物业费；而在业主群里的130多位业主中，也有不少希望继续由业委会管理。

由于许多业主拒交物业费，导致商会大厦小区物管服务出现了短暂混乱。5月12日上午，商会大厦小区各项物业工作出现“停摆”，保安不见踪影、生活垃圾桶无人清理。后经社区介入后，业委会工作恢复运行。

为此，春雨路社区工作人员多次开展调解，表示小区建立业委会并不容易，希望双方互相体谅、包容，对于业主反映的情况，提交的举报材料，社区会一一进行核实。如仍不能达成一致意见，坚持罢免业委会，则需要走合法流程：召开业主大会进行投票，超过2/3以上的业主同意。

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