如题

就是这里

↓↓↓

作为2020当年南京仙林板块的地王项目

开发商一直宣传的

高端改善、精装修标准高的半山云邸小区

最近交付了

有业主却很闹心：

新房里多了块“犄角旮旯”

既无法正常使用

还算到房产证面积中去了！

“我们家购房合同上，这边是封闭的，后期我们过来看的时候，原来也是封闭的，某一天我们发现这边被打开了，并且有钢筋外露。这个形状，人进去都费劲，我这么一个娇小女生进去都费劲，开发商给我这个空间干什么用的？”南京仙林半山云邸业主吕女士十分不解。

2021年，吕女士购买了这套214.29平米的下跃层式期房。今年4月底拿到房子，当看到屋内这个“犄角旮旯”，她十分震惊，并怀疑开发商之所以撬开这堵墙，腾出这个奇葩的空间，就是为了凑面积。

“实际购房面积是214点几平米，少了3.6平米，实际面积和购房合同面积存在差异，这个伸缩缝的面积接近4个平方。”吕女士说。

据了解，半山云邸由南京栖霞建设和大发地产联合开发，吕女士多次找到两家开发商，得到答复是，购房合同中的贴图错误，在规划核准图中，就是没有这堵墙，这块犄角旮旯也包含在吕女士家的产权面积内。

南京栖霞建设半山云邸项目部 唐经理：核准图纸里面含有凹槽，凹槽面积就在房屋面积里面。

吕女士：这块地方我根本用不了，我合同中也没有这块地方。

南京栖霞建设半山云邸项目部 唐经理：所有这个就是贴图错误，所有法律文件，规划部门的核准，最后房产部门的实测完全一致的，是合同的贴图出现了错误。

随后，记者找到了南京栖霞区房产规划、监管等部门，相关人士告诉记者，根据规划核准图，确实没有这堵墙。

之所以拿房的第一天，业主看到是有墙的，是完整的方方正正的房子，过两天墙却被砸掉了，南京栖霞区建筑工程质量安全监督站工作人员表示，“因为它不符合规划，不符合施工图纸，是规划、房产、测绘以及我们要求它恢复的。”

“我选择这个房子的时候，旁边有其他房源没有卖出的，如果看到这个犄角旮旯的不规则户型，我也不会选择这个房子，我肯定会选择其他的房子，我多花了八万块钱，买了一块没有用的地方。”吕女士说。

吕女士认为，开发商违反合同约定，把这个无法使用的犄角旮旯算入总面积交付给他们，是不负责任的行为。

“让他们按照购房合同多退少补给我，实际补偿给我，接近8万块钱的样子，他们不愿意。”吕女士说。

“我按照地下室单价退给你，不管你用不用，我退给你，作为它合同贴错图的补偿方案，因为它做错了。”南京栖霞建设半山云邸项目部唐经理说。

“他们的意思是按照两万块钱车位券补偿给我，或者按照储物间的价格，每平米七千块的价格，意思是大家各让一步，给我补偿，但不能按照合同上我的要求来补偿，让我承担这个错误。”吕女士说。

记者了解到，类似情况在半山云邸还不止吕女士一家。法律界人士认为，开发商应当承担相关的违约责任。

“开发商出了一份错的图纸给买房人，买房人通过图纸看出来，有一堵墙是不能实际使用的，把这堵墙打掉以后，正好符合买卖合同的约定面积，图纸瑕疵和实际权利受影响，受到多少影响，买房人和开发商应协商解决这事。”南京苏博律师事务所律师吴波说。