今年2月份，市民方先生和妻子通过21世纪不动产中介公司（以下简称中介公司）在金凤区海茂壹号院看了一套顶楼的房屋，交了定金后才发现房屋墙体存在多处裂缝。

方先生称，当初看房的时候，他和妻子就发现了墙纸上的裂缝，当时询问了带着看房的中介公司经纪人，得到的答案是乳胶漆裂缝，只需要在装修的时候抹点腻子就好了。听中介公司经纪人这么回复，他和妻子就没有太在意墙纸上的裂缝。看完房子后，方先生和妻子都比较中意这套房屋，随即便向这家中介公司交付了2万元的房屋定金。

交完定金后，夫妻二人又到房屋内查看了一番，由于方先生还是对墙纸上的裂缝心存疑虑，于是便撕开了一块墙纸。这一撕才发现，原来是房子墙体有裂缝。

这让方先生和妻子后悔不已，随即就表示不想要这套房屋了，但中介公司工作人员却告诉他现在退房属于违约行为，依据约定不但不退还2万元定金还需要再支付2万元的违约金。

方先生称，对于墙体裂缝一事，当时中介公司工作人员称会陪着方先生去找原房主或物业公司亦或是开发商进行维修，于是方先生和前房主签署合同并过了户。

随后，方先生找到物业公司反映房屋墙体裂缝的问题，物业公司却表示此事要找开发商，然而经过方先生了解才知道，这里的开发商已经不在银川了。一时间，方先生也不知道这件事儿究竟该找谁了。

记者在方先生和前房主黄先生签署的房屋买卖合同中看到，对于这套房屋是否发生过非正常死亡事件和是否存在漏水内容明确了责任，如果存在以上问题均由前房主黄先生承担相应的责任。那么，对于合同中没有明确的房屋裂缝一事，前房主会予以维修吗？

记者通过电话联系到了前房主黄先生。黄先生告诉记者，他从开发商手里买完这套房子后，自己从未居住过。因为常年在外地工作，所以将这套房屋交给了第三方托管公司进行管理，因为今年急需用钱所以委托中介公司进行了售卖，对于屋内墙体有裂缝一事在此之前他并不知晓。

黄先生表示，房屋是否存在质量问题还需要专业机构进行鉴定，希望现房主方先生通过法律途径明确责任人究竟是他还是开发商，如果是他，他会承担相应的维修责任。

随后，记者同方先生又一起来到了促成这场交易的中介公司。

对于此事，中介公司相关负责人表示，当时他们也向前房主黄先生询问了裂缝事宜，黄先生告诉他们是乳胶漆或墙纸裂缝，不一定是房屋质量问题。于是，他们便这样答复了购房者方先生。对于后来发生的这一系列问题，他们也对双方进行了多次协调，但前房主黄先生并不愿意承担维修费用。

宁夏伊恩律师事务所律师吴迪表示，解除合同的前提是一方违约致使合同目的无法实现，或者其他符合解除条件的情形。如果方先生购买的这套房屋瑕疵不影响居住是无法达到退房条件的。

那么，如果要维修的话，维修费用该由谁来承担？

吴迪律师表示，按照我国相关法律规定，出卖人负有质量瑕疵担保责任，如果说合同当中没有明确约定相关的质量情形该由哪一方承担，那么由出卖人对房屋的质量进行基本的担保。

针对此事，吴迪律师建议方先生首先可以通过公证的方式确定当下房屋存在缺陷，自行维修后再要求出卖人承担责任。

除此之外，在这个过程中，房屋中介是否有相应的责任呢？

吴迪律师表示，出卖人和买受人签订了房屋买卖合同后，中介人的义务就已经结束，除非中介方有故意隐瞒相关事实的情况，给委托人造成了相应的损失，否则中介人不承担相应的损失。

对于消费者在购买二手房的过程中应当注意哪些问题，律师也做出了提醒。购买二手房的时候一定要先到屋内实地勘查，如果已经发现了质量问题要及时提出，要求进行解决；如果是无法通过肉眼立即发现的隐蔽瑕疵，也应当在合同中对隐蔽瑕疵做一个基本的约定，以便将来发现问题之后及时向中介人或出卖人进行主张。