新老小区“共享围墙”起纠纷!老小区物业“代行”决定权 同意开发商动工
位于南京城北片区的方圆绿茵小区,是一个交付已有二十多年的老小区。最近,该小区业主发现小区南侧的围墙突然被拆除,毫无征兆的动工让大家非常疑惑。该小区南侧的围墙原有2米多高,长度约200米。业主钱女士介绍,发现围墙被拆后,很多业主出面制止,要求施工人员立刻停止工程。目前围墙已经拆除了三分之一,拆过的区域设置了简单的围挡。据介绍,方圆绿茵小区是上世纪90年代开发的,封闭式围墙也在当时一并交付。时至今日,这堵墙分隔了两个小区,北侧是方圆绿茵,南侧是正在开发建设的新楼盘——迈上品院。业主薛女士表示,在大家不知情的情况下,是迈上品院的开发商——南京高科置业有限公司擅自拆除了围墙。在方圆绿茵小区的业主们看来,大家已经习惯了封闭式围墙所带来的安全感。然而南京高科置业有限公司在没有征得业主同意的情况下,擅自拆除围墙,业主们不仅担心安全问题,更担心开发商会侵占小区空间。
事后,方圆绿茵小区的业主找到迈上品院的开发商讨要说法。然而高科置业有限公司却表示,根据规划,这堵围墙属于两小区共用!一个小区已经交付20余年,另一个新小区尚在建设,为何会有“一墙两用”的说法?近期,零距离记者来到迈上品院项目部,项目经理表示,由于迈上品院小区和方圆绿茵两个小区离得很近,因此在规划时,就定好两家共用一堵墙。在建房过程中,发现方圆绿茵小区之前的围墙出现破损,因此开发商就打算把老围墙拆除,随后重新建设。
对于征询业主意见的问题,迈上品院的项目经理表示,由于方圆绿茵小区没有业主委员会,只能找小区物业公司,和物业负责人进行过沟通。根据项目经理的描述,物业表示拆除围墙只影响小区临近的23、24、27栋3栋楼,只需要在这3栋进行公示即可。
对于这样的回复,小区业主们无法接受,小区围墙属于全体业主共有,涉及拆除围墙的重大事项,必须征求小区业主意见,并经过大多数业主的同意方可实施,而物业公司仅仅是小区的服务方,不能代业主行使决定权。拆除围墙的纠纷也被反馈给属地迈皋桥街道,街道相关负责人表示,目前已经叫停了南京高科置业有限公司拆除相邻小区围墙的行为,下一步将咨询南京市规划和自然资源局栖霞分局,对两个小区的土地红线进行界定。如果新楼盘侵占到老小区的利益,自然要把围墙恢复。
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