房屋漏水是居民在日常中的多发问题，如果处理不妥善，很难最大限度的维护自身的合法权益。家住武汉市洪山区珞珈雅苑小区的居民潘先生就遇到了这样的情况。

在洪山区珞珈雅苑小区，七栋二单元潘先生的屋里，潘先生告诉记者，这套房子，是他2014年购买的，在刚刚装修完两个月的时候，就发现房子出现了问题。

在潘先生家里卧室可以看到，墙面上有明显被雨水浸泡过的痕迹，由于长期的浸泡，已经出现了脱皮，凹凸不平的情况，发现漏水的问题之后，潘先生也是找到了物业。

物业赔偿600块钱找师傅来重新把这面墙铲掉，重新再刷乳胶漆。

可那次修葺后没多久，2016年中旬，潘先生又发现家里漏水了。

洪山区珞珈雅苑小区业主潘先生：“2016年下大雨，发现水浸到地板上面来了，物业来了以后，要求他们把墙打开看，就发现里面是空的。物业就找师傅用防水水泥，把缝填起来了，后来就没发现漏水。”

这漏水的问题最终是解决了，可是潘先生还是不满意。

带着潘先生提出的诉求，记者随后来到了珞珈雅苑物业服务处反映情况。

珞珈雅苑小区物业工作人员介绍，因为房子的主体不是物业公司做的，物业公司只负责相应的公共设施的维护，承建商当时有问题，应该找承建商和开发商。

物业的工作人员表示，潘先生的房子是2014年左右交房，目前已经过了五年维修质保期，按法律规定，过了质保期就得业主自己承担修葺。

目前，物业公司已向小区建设单位“武汉招银物业有限公司”反映了潘先生的情况，并表示内部商议后再定。

记者随后联系了栏目维权律师。湖北谦顺律师事务所项鸣宇律师表示，房子漏水跟物业没有关系，而根据我国《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的隆重间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

湖北正尺律师事务所律师项鸣宇：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是五年质保期，可发现电气管线、排水管道的质保期是两年，如果房子超过了保修期，就需要业主自己解决了。 维修基金主要针对的是小区的公共区域，包括小区的绿化建设保养、环境清洁卫生、安保和消防管理等，业主专有区域内是不属于维修基金的。”