首页 | 注册 | 登陆 | 网站繁體 | 手机版 | 设为首页 濠电姷鏁搁崑娑㈩敋椤撶喐鍙忛柟缁㈠枟閺呮繈鏌曢崼婵愭Ц濡楀懏绻濋姀锝呯厫闁告梹娲熷畷锝嗙節閸ャ劎鍙嗛梺缁樻礀閸婂湱鈧熬鎷�2025婵犲痉鏉库偓妤佹叏閻戣棄纾块柟杈剧畱缁狀垶鏌ㄩ悤鍌涘4闂傚倸鍊风粈渚€骞栭锔藉亱闁绘劕鎼粻顖炴煥閻曞倹瀚�30闂傚倸鍊风粈渚€骞栭锕€绐楁繛鎴欏灩缁狀垶鏌ㄩ悤鍌涘 闂傚倸鍊风粈渚€骞栭銈傚亾濮樼厧娅嶇€规洑鍗抽獮鍥敆婵犲應鍋撻崸妤佺叆闁绘洖鍊圭€氾拷鍊 闂傚倸鍊烽懗鍓佸垝椤栨粌鍨濈€广儱鎷嬮悢鍡樹繆椤栨粌鐨戦柤鐗堝閵囧嫯绠涢幘璺侯暫缂備緡鍋勭粔褰掑蓟濞戙埄鏁冮柨婵嗘椤︺劑姊洪幐搴c€掗柛鐘崇墵瀵鏁撻悩鑼槹闂佸吋鎮傚ḿ褔顢旈敓锟�12:40:54    闂傚倸鍊峰ù鍥х暦閻㈢ǹ绐楅柟鎹愵嚙绾惧鏌i弮鍌氬付缂佺姷鍠栭弻娑樷攽閸℃浼岄梺鍝ュ枎閹虫﹢寮婚悢铏圭<婵☆垵娅i悷銊モ攽椤曞棛鍒版い锔炬暬瀵鏁愭径娑氱◤濡炪倖妫佸Λ鍕敂閿燂拷5530濠电姷鏁告慨浼村垂婵傚壊鏁婇柟鐗堟緲缁狀垶鏌ㄩ悤鍌涘3闂傚倷娴囬褏鎹㈤幇顔藉床闁归偊鍠楀畷鏌ユ煙鐎涙ḿ绠ユ繛鎾愁煼閺屻劑鎮ら崒娑橆伓15闂傚倸鍊风粈渚€骞夐敍鍕殰妞ゅ繐鐗嗙粻顖炴煥閻曞倹瀚�54缂傚倸鍊搁崐椋庣矆娓氣偓绡撻柍褜鍓熼弻鐔煎礄閵堝棗顏�  缂傚倸鍊搁崐宄邦渻閹烘鍊块柨鏃傚亾瀹曟煡鏌涢幇闈涙灈缂佲偓婢舵劖鍋℃繛鍡楃箰椤忣偅銇勯埡鍐ㄥ幋闁哄备鈧磭鏆ゆい鏃傚帶閳ь剛鎳撹灒濠电姴娲﹂悡娆撴煕韫囨挸鎮戠紓宥嗗灴閺屾盯濮€閿涘嫬寮ㄥΔ鐘靛仦閹瑰洭宕洪敓鐘茬<婵犙呭亾閻忓棝姊绘担鍝ョШ闁稿锕畷銏$附閸涘﹤鈧爼鏌涢妷顔煎闁抽攱甯¢弻宥堫檨闁告挾鍠庨悾鐑芥偐缂佹ɑ娅栭梺鍛婃处閸欏繒妲愰敓锟�

您的位置:长沙社区通 > 新闻 > 国内 > 快讯 > 外墙石材脱落 五栋楼竟无一完好!北京一小区告赢开发商 获赔超七百万元
外墙石材脱落 五栋楼竟无一完好!北京一小区告赢开发商 获赔超七百万元
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2023-03-21

当初建设时埋下的质量隐患,一句房子老了、已过质保期,开发商就无责了?近日,朝阳区时代国际嘉园小区业委会,代表全体业主告赢了开发商。704.6万元赔偿款到账时,小区也迈入交付后的第17年。



墙砖不停掉露出建筑垃圾


“真没想到!”业委会主任张财林连用两个没想到——没想到真赢了,没想到获赔这么多钱。

位于东三环的时代国际嘉园小区,交付于2006年,在中介网站上显示的二手房均价已达到10万元/平方米。然而,过去四年,小区的业主却生活在“头顶的阴影”下。2013年,小区部分楼栋的外墙大理石出现脱落现象,到了2019年、2020年,情况愈演愈烈,5栋楼中没有一栋是完好的。

图片

当时拍摄的照片里,各楼腰线以下部位,均能看到大理石连片掉落的痕迹。更奇怪的是,墙砖掉了,露出的“内里”五花八门:泡沫板、木板、水泥编织袋、烟盒……“开发商是把建筑垃圾埋墙里了!”张财林说。

不停掉落的墙砖,随时可能砸到人,不修不行。钱从哪出?不少业主提出,小区墙砖掉落恐怕和建设中的偷工减料行为不无关系,开发商有没有责任?

多方咨询后,在属地双井街道的支持下,经业主授权和全体委员表决,2020年4月,时代国际嘉园小区业委会决定拿起法律的武器,对开发商北京中鑫源房地产开发集团有限公司提起诉讼。同一月,经业主大会表决,决定申请住宅专项维修资金对外墙进行维修。


施工质量缺陷是主因 开发商需担责


“商品房小区在交付多年后回追开发商工程质量责任非常罕见,至少我们在查询资料时没有找到。”来自北京海润天睿律师事务所的代理律师刘志成说。

庭审中,开发商果然拿小区楼龄说事儿,主张建筑物外墙的质保期为2年,截至诉讼时,时代国际嘉园小区已交付14年。2014年至今,小区更换了三家物业公司,怠于日常维护,因此,缺乏管理维护才是导致外墙大幅脱落的主要原因,而非施工质量缺陷。

“施工标准的认定成了关键。”刘志成介绍,业委会主张按现行国家标准对施工质量进行鉴定,开发商却主张部分施工工艺已随着行业发展而被取代,按当时的施工做法鉴定更为合理,“开发商称之为‘时代国际外墙做法’,最后,法院决定,两套标准同时鉴定。”

2021年12月,第三方机构出具了鉴定意见书,明确提出:施工质量缺陷是导致挂贴石材脱落的主要原因,四季交替、热胀冷缩等时间累积是次要原因

“石材与龙骨间没连接件”“粘结砂浆普遍存在不密实的情况”“部分位置粘结砂浆内存在建筑垃圾”……张财林指着鉴定意见书说:“如果比作考试,这是连及格线都没达到。”

诉讼进行的同时,住宅专项维修资金的申请也有了结果。2021年8月,朝阳区房屋安全鉴定站认定,1至5号楼外墙装饰的损坏量已超过鉴定范围总量的30%,危及人身财产安全,建议对外墙进行综合处理。随后,第三方公司进行了鉴定,工程预算金额总计1006.5万元。这一金额,也成为法院判决时的依据。


工程质量终身负责非空话


2022年12月30日,北京市第三中级人民法院作出终审判决,开发商北京中鑫源房地产开发集团有限公司赔偿时代国际嘉园小区业委会维修费704.6万元

“在以往案例中,个体业主主张专有部分权利比较常见。此后,全体业主主张共有部分权利的案件将有了典型参考。”刘志成说,此案表明,即使商品房小区已过质保期,但只要确认存在施工质量缺陷,追讨侵权责任、依法请求损害赔偿仍然可行。

记者注意到终审判决书中有这么一段话:中鑫源公司作为涉案小区的开发商,为防止高空坠物,保障居民人身财产安全,有责任对存在施工质量缺陷的外墙维修费用承担赔偿责任,以共同维护弘扬和谐、法治的社会主义核心价值观。

“这也给开发商敲响了警钟,工程质量终身负责不是空话。”刘志成说。

图片

3月17日,记者步入时代国际嘉园小区,外墙维修工作正有序开展。与此同时,时代国际嘉园小区也将迎来第九次业主大会,修复路面、提升绿化等17项事项,正等待全体业主共同表决。

TAGS:快讯 | 新闻转载:长沙社区通
顶一下
(0)
踩一下
(0)
最新评论     查看全部评论     发表评论
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閻戣姤鍤勯柛顐f礀绾惧潡鏌i姀鈶跺綊鎮块悙顒傜瘈闂傚牊绋掑婵喢归悩鍐插摵婵﹦绮幏鍛村川婵犲倹娈樻俊鐐€曠换鎴﹀箖閸屾氨鏆﹂柕濞炬櫓閺佸﹪鏌ゅù瀣珔闂佷即浜跺濠氬磼濞嗘埈妲梺瑙勭ゴ閳ь剝绉ú顏呮櫇闁稿本宀稿Λ宄邦渻閵堝棙纾甸柛瀣尵閳ь剝顫夊ú锕傚垂鐠鸿櫣鏆﹀┑鍌溓瑰敮闂佹寧姊归崕鎶界嵁濡ゅ懏鈷掑〒姘e亾婵炰匠鍛床闁圭儤鎸婚崣蹇涙倵闂堟稒鎲哥紒鈧繝鍋綊鏁愰崼鐕佷哗缂佺偓鍎抽崥瀣Φ閸曨垼鏁囬柣鏃堫棑娴犲瓨绻濋埛鈧崟顒€鍞夐梺鍝勭灱閸犳牠銆佸☉姗嗘僵妞ゆ帒顦槐鎴犵磽閸屾瑧璐伴柛鐘愁殜閹兘鍩℃担鐑樻閻熸粎澧楃敮鈺呭极婵犲洦鐓犳繛鏉戭儐濞呭洭鏌嶉挊澶樻█婵﹤顭峰畷鎺戔枎閹搭厽袦闂備浇顫夌粊鎾焵椤掆偓绾绢參鐛幘缁樼厱鐟滃酣銆冮崨顖滅幓婵°倕鎳庣粻鍦磼椤旂偓鍤€闁绘挻鍨块弻娑樷攽閸℃浠遍梺鍓插亽娴滎亪寮诲☉銏╂晝闁挎繂娲ㄩ悾娲煛婢跺﹦澧曢柣妤佹尭椤繘鎼归崷顓犵厯闂佸湱枪鐎涒晠骞忔潏鈺冪=濞达絽澹婇崕鎰版偨椤曟灚鍊栭ˉ銈夋煟閻斿摜鐭嬫俊顐㈠暙椤曪絿鎷犲ù瀣潔濠电姴锕ら幊鎰板级閹间焦鈷戦柛婵嗗閳ь剙鎽滈懞閬嶆焼瀹ュ懎鍤戝┑鐐叉缁诲棝寮ㄦ禒瀣厓闁芥ê顦伴ˉ婊兠瑰⿰鍫㈢暫闁哄瞼鍠栧畷娆撳Χ閸℃浼�
发表评论
·网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明网站同意其观点或证实其描述。
·请注意语言文明,尊重网络道德,并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
·长沙社区通管理员有权保留或删除其管辖留言中的任意非法内容。

更多>>长沙常用电话

闂傚倸鍊烽懗鍓佸垝椤栫偛绀夋俊銈呮噹缁犵娀鏌熼幑鎰靛殭闁告俺顫夐妵鍕即濡も偓娴滈箖鎮楃憴鍕妞ゃ劌锕悰顔芥償閵婏箑娈熼梺闈涱樈閸ㄥ啿顔忓⿻锟�
闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾婚柛鈩冪☉闂傤垶鏌ㄥ┑鍡╂Ф闁逞屽墮閸婂湱绮嬮幒鏂哄亾閿濆簼绨介柣鎾村灴閹鐛崹顔煎濡炪倧绠掑Λ鍕弲闂佹眹鍎婚幏锟�
64
闂傚倸鍊烽懗鍓佸垝椤栫偛绀夋俊銈呮噹缁犵娀鏌熼幑鎰靛殭闁告俺顫夐妵鍕籍閸ヮ灝鎾趁瑰┃鍨偓婵嬪蓟閿熺姴纾兼繛鎴烇供閸ゅ绱撴担鎻掍壕闂侀€炲苯澧ǎ鍥э躬閹瑩顢旈崟銊ヤ壕闁哄洢鍨洪崑澶娾攽閸屾簱鍦閸ф鐓ラ柣鏇炲€圭€氾拷
闂備浇顕х€涒晠顢欓弽顓炵獥婵ǹ娉涚粻鐘绘煙閹规劦鍤欓柛姘愁潐閵囧嫰骞樼捄鐩掋儵鏌e⿰鍛笡濞e洤锕俊鍫曞磼濮橆偄顥氶梺鑽ゅ枑缁孩鏅跺Δ鍛剮妞ゆ牗鍑归崵鏇灻归悩宸剰闁绘劕锕ラ妵鍕箳閹搭厽效濠殿噯绲介锟�