杭州仁良花苑的业主
找到小强帮忙团
说他们在2018年前后
买了仁良花苑的回迁房
本来2年能拿到的房产证
这都5年过去了
却依旧没拿到
全款买了无证回迁房，
办证发现已抵押？
2018年，樊先生花150万元左右，在杭州仁和镇上的仁良花苑小区买了一套房子给儿子当婚房，可现在，儿子婚结了，房子的不动产权证却迟迟办不下来，儿媳妇甚至还因此跟家里人闹起了矛盾。为此，樊先生很是无奈：“儿媳妇跟儿子现在闹离婚，说我们父母拿房子来骗她。”
房子买了，这产证怎么会办不下来呢？这件事情，还得回溯到多年以前。杭州仁良花苑其实是个回迁房小区，当年房子建成后，部分村民因自身家庭经济问题，急于出售房产，于是有几十套房子，在没有产证的情况下，转卖给了杭州迪丰物业管理有限公司，而樊先生又跟杭州迪丰物业管理有限公司办理的交易手续，当时房产同样没有产证。
与樊先生有类似遭遇的还有不少人，袁先生就是其中之一：“签合同的是迪丰物业，是向农民拆迁户统一收购的房子，我们问过村书记的，2年半左右，能办房产证。”樊先生也说， 当时村里盖过公章：“村支书签字，还盖了公章，你尽管买，不要紧的，房产证肯定办得出来的，我承诺你，保证给你办好。”
从几位购房者当初签的协议来看，上面约定小区交房后2年左右，能办理产权证，迪丰公司应及时通知乙方，并配合将房屋产权过户到购房者名下。如迪丰公司违约，将赔偿总购房款的5倍作为赔偿。另外，合同中最后一栏有一处鉴证方签字盖章，上面有村委的公章。
购房者们表示，办理产证的时间一拖再拖，无奈他们只好自己去咨询，结果发现这些房产证有的是在迪丰公司相关人员名下，有的则是在一些村民名下。但他们都将原本不属于自己的产证做了抵押，由于还不上钱，房子面临被拍卖的境地，最后遭殃的还是樊先生一行人。
为了了解更多信息，记者首先联系了樊先生房子房产证上写的陈先生，他是本地的村民。
不过，陈先生来到现场后，否认了抵押房产证一事，随即马上离开了。
公司私自办证抵押，
购房合同是否有效？
目前，购房者们手上都有好几份承诺书，都是和迪丰签署的，内容都是尽快将房产证完成过户，但迪丰公司一次次食言了。
为了解决村民的问题，记者首先来到了仁良花苑回迁房所属的杭州市余杭区仁和街道奉口村。村委书记周培庆表示，当初在合同上盖章并不是担保：“证明我们村民是拆迁户，见证一下这个房源是真实的，根本不是担保。”
周书记认为，整个房屋交易的过程是合规的，但迪丰私自将购房者的房产证抵押，他们也是始料未及：“派出所报警了报了好多次了，一部分一部分在解决。”
随后记者致电迪丰物业公司的相关负责人闻先生，闻先生赶到现场，当面和购房者们进行了解释：“我儿子买了很多房子做到他的名下，然后他资金周转不过来，近两年我都在帮他处理这个事情，现在他身上还有个案子没结案，结掉以后把房子解出来，就把房子过户给他们了。”
原来，当时是闻先生的儿子从奉口村村民手上买下了房子，房产证也写在了自己名下，而因为资金问题，就将房产证作了抵押。
闻先生表示，自己正在帮儿子处理后续的一系列问题，并再次承诺，这个月月底，一定会帮大家解决问题，拿到房产证。
购房者们表示，愿意再等等，但同时也会通过法律途径来维权。
无证回迁房的交易是否合规，
风险点又在哪里？
杭州仁良花苑作为回迁房小区，是2013年前后建成的，建成后的两三年内，迪丰公司就从部分村民手上买走了房子。而类似樊先生的购房者们，大致是在2018年前后，又花全款从迪丰公司买了房子。回迁房两次交易，其实产证都还没办理。
杭州市余杭区住建局市场科工组人员曹正石表示，杭州所有的房产交易，都是以办理出不动产权证为基础的，无证回迁房其实就好比新房中的期房，是无法进行交易的。而国家住建部公布的《城市房地产转让管理规定》也明确：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”
针对购房者与迪丰公司签订的购房协议，记者也咨询了律师。
这个规定是部门规章，而并非是国家法律禁止的行为，禁止交易的层级是相对较低的，并没有达到民事行为无效的程度，因此这个民事行为还是具有合法有效性的。
另外，记者留意到，仁良花苑小区这次无证回迁房的交易，办出产证后，产权人变得十分复杂，产权人有迪丰公司相关人员，又有一部分是村民，回迁房第一次办产权证，可以直接办在非拆迁户名下吗？
杭州仁和街道工作人员介绍，仁良花苑总的房产证是街道出面办的，分的房产证第一手是办到安置协议权利人的手上：“一本房产证上面，共同持有人所有人的名字都在的，至于你拿到这本房产证之后，你要变现卖给迪丰物业也好，卖给第三人也好，去办理房产证的转让，那就是你们私下里的个人行为，相当于是一个合同纠纷。”
无证回迁房交易中存在的风险问题，《小强热线》曾多次报道。
杭州的李先生买了临平万陈花苑的回迁房，当初不动产权证还没办理，120平只要60万元。李先生支付30万首付款后，却遭遇房东一房两卖。
杭州的周先生花160万元买了杭州建华家苑的一套回迁房，可等到合同约定的办证日期，对方却一拖再拖，迟迟不肯过户。
杭州余杭区住建局市场科工作人员曹正石建议，大家购买拆迁安置房的时候，尽量选择产权明晰的房子：“产权房在交易过程中，风险相对来说小一点，假如消费者遇到类似的情况，尽量走司法流程，我们也会核实情况，假如企业确实存在问题，我们也会进一步处理。”
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