当初觉得划算老板“进去”了怎么办？_快讯

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当初觉得划算老板“进去”了怎么办？

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2023-02-25

有位王女士反映，前几年她买了一间商铺，对方公司承诺每年会有固定租金收益。可从去年开始，她就没收到租金了。

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投资似乎挺划算

后来收益拿不到

王女士（1）：2018年5月份在这边买的这个商铺，直接一次性全款的，使用权20年，之后的就是每半年付一次租金，就是租给肯德基的，等于说我们买这个使用权，租金给我们。

杭州湖墅南路上有个运河商厦，王女士说是买了这里的商铺，合同名称却是租金权益转让及租赁，是跟杭州文鑫实业有限公司签的。租赁面积6.89平方，租金等共计26万多。同期还签了物业委托经营管理合同，受托方是杭州鼎智资产管理有限公司，委托权限20年，约定公司每年将前期收取26万多租金的10%付给王女士，也就是每年固定收益两万多元。有类似经历的还有一位女士，也姓王。

其他投资者王女士（2）：如果我能拿20年的话，有40多万了，想想这笔投资蛮划算的。

两人都说，鼎智资产负责运营管理，租金收益是文鑫实业打给她们的，头两年还算正常。

王女士（1）：2021年开始就拖拖拉拉的，但给还是会给，但比如说，给几千、给几百这样子，给还是会给，到去年就不给了。

王女士说，现在只想拿回本金。跟她签合同的两家公司，都在运河商厦七楼。不过记者看到，商厦两面都放置了脚手架，正在施工，前后出入口也被堵住了。

王女士（1）：前门也被封死了，进不去，之前这边就是有个电梯可以上到上面的。

租赁合同上，杭州文鑫实业的法定代表人姓洪，根据合同上留的号码拨过去，提示关机。物业管理合同上的鼎智资产，法定代表人姓朱，后面也有个手机号。

杭州鼎智资产管理有限公司前员工：当初就是写这个号码的时候，那个人也经过我的同意，我最多算是当时的员工，离职两三年了。

记者：当时怎么形式的委托？

杭州鼎智资产管理有限公司前员工：我不知道，我没参与到这个事情的。

这位前员工表示，自己并不是鼎智资产的负责人。王女士提供了一个电话，说对方是负责文鑫实业法务工作的。电话那头的李先生介绍，鼎智资产和文鑫实业背后是同一个老板，姓包。

杭州文鑫实业有限公司法务李先生：这个行为是投资行为，有投资就有风险，后来就是我们资金链断了，这个都是忽悠型的，后来老板“进去”了，去年8月份“进去”之后，没人帮他们付了，我们员工工资都是走劳动仲裁了，大楼拍卖之后，我当时叫他们走司法途径。

根据公开信息，文鑫实业涉及多起法律诉讼，多数为融资租赁合同纠纷，文鑫实业的股东是杭州秘居实业有限公司，持股比例百分之百，其法定代表人包某已经被列为失信被执行人。

杭州文鑫实业的法务李先生提到，大楼已经被拍卖。而两位王女士告诉记者，拍卖以后，她们的权益也没能得到保障。这是怎么回事呢。

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租赁关系“最大难点”

街道搭建沟通平台

杭州湖墅南路上这座运河商厦，曾经有个更为人熟知的名字：景福百货大楼。

附近居民：最起码十多年前来过，买过鞋子衣服各种东西。

附近居民：老景福了，以前很热闹了，有名的，卖鱼桥棉布店啊。

附近居民：以前在城北属于很大的商厦，后来武林门一发展以后，这里就不行了。

时过境迁，记者查询公开竞拍信息，运河商厦在2021年进行整体带租拍卖，流拍后，2022年的二拍以1.29亿成交，标的物为杭州市拱墅区湖墅南路488号一层至四层等。竞拍公开罗列了租赁关系，但王女士说，她们的租赁关系并没有在公告中体现。

王女士：合同上写了，第五年以本金的105%返还给我们，现在这个情况，都想返还本金的，已经法拍了嘛，他们现在已经换了新老板，原来那个已经被控制了。

现在，大厦沿街几家商铺仍在正常营业。

超市员工：去年五月份开的，房租肯定正常交的，不正常交，谁让你开店啊？

记者：交给谁不知道？

超市员工：肯定不知道，那是上面的事。

肯德基店面工作人员：要问我们店经理，他不在，上晚班。

肯德基方面后来介绍，这家店一直正常交租，去年开始交给了新业主杭州和厚里仁公司，不方便提供联系方式。记者查询到，杭州和厚里仁商业运营管理有限公司，去年十月份核准登记，企业信息公示了座机电话，拨打过去无人接听。随后，记者从杭州湖墅街道了解到，文鑫实业的包老板，目前处于被立案调查的阶段，街道已经为涉及到的200多位小业主搭建沟通平台。

杭州湖墅街道矛盾调解中心汪科长：我们每个周五上午九点半，是个接待日，已经持续了半年多，包括街道专门请了律师团队，也请了审计团队，新业主认为是法拍得来的，最大的难点他认为不清楚，我个人认为要了解一下里面的债权债务关系，包括租赁关系。

汪科长表示，目前是新业主在装修，因为法拍没有明确小业主们的债权关系，他们委托的律师团队正在搜集更多证据，也希望小业主们采取法律途径理性维权。