该小区3栋B单元12楼的业主黄女士介绍，同楼层一住户去年开了螺蛳粉店，她每天出门就闻到很大气味，尤其在回南天气，气味更加明显。

▲该粉店开在居民楼里，平日楼道里气味较大。本文图片均为南国早报记者 黎伊玮摄

2月14日，该小区物业服务中心一名工作人员告诉记者，开螺蛳粉店的店主是租户，有不少业主曾向物管投诉该粉店。

“我们多次上门跟店主沟通，有关部门也曾上门查看，粉店有合法的营业执照，属于正常经营。”该物管人员说，由于对方有证，按规定无法强制停业，只能告知经营者要更换抽油烟机，并将家门关起来以减少气味扩散和降低噪声。

2月15日，记者来到该粉店所在楼栋，走出电梯门后便闻到一股螺蛳汤的气味。螺蛳粉店处在层楼较偏的位置，客厅内摆放了3张桌子，大概能容纳10人同时吃粉。

店主罗女士表示，她来南宁租房开粉店有半年了，每天上午11时至晚上8时左右营业，来吃粉的顾客有小区的住户，也有小区外的食客。

▲粉店面积较小，食客来自小区内外。

对于被业主投诉一事，罗女士说，她刚开张那段时间被投诉较多，但已按物管和相关部门的要求改进了，“粉店的个体工商户营业执照、小餐饮登记证、从业人员健康证等证件都齐全”。

不过，罗女士表示，预计一个月之内就会将粉店搬走。

2月15日、16日，记者在德瑞花园及周边多个小区走访发现，这些小区内有不少住房都改成了经营性用房，包括英语培训中心、私厨馆、美容养生会所、保险公司等，多以1至2楼为主。

德瑞花园小区一名业主表示，小区楼房“住改商”现象普遍，“在1楼开店大家还能理解，但若开在其他楼层，来往的陌生人增多，居住安全得不到保障”。

▲德瑞花园小区内，不少住宅楼改成了经营性用房。

办齐相关证件后，个体户是否就能在住宅楼里开店？对此，南宁市青秀区市场监管局工作人员表示：

青秀区市场监管局埌东市场监督管理所的工作人员告诉记者：

广西景业律师事务所律师黄辅崇指出，民法典第二百七十九条规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”

黄辅崇说，租户也需要遵守“住改商”的相关规定条件，持有营业执照的个体户在允许“住改商”的住宅楼里从事经营活动，受到影响的业主可以根据受影响的具体因素，如噪声、气味、垃圾等具体问题，找相关职能部门投诉处理。