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购买宝宇抵押房 承诺三个月解押 却至今无法贷款
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2023-02-16

2022年,哈尔滨的尤明贺看到了一套价格和位置都比较称心的房子,马上交了首付钱。


购房人 尤明贺

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我是2022年8月份,在宝宇天邑房地产买的房子。当时交了13万8千元,他告诉我在三个月之内,房子可以解押,然后再办理贷款手续。



尤明贺买的房子是宝宇天邑珑湾小区2号楼10楼,参考面积是52.69平方米,价格是68万8千元。首付款交了13万8千元,还需向银行贷款55万元,当时售楼员介绍说,这套房子已经被开发商在银行做了抵押,想要购买可以签署商品房认购协议书,等待三个月解押后,就能正常办理商品房买卖合同和办理贷款。谁知等待了三个月后,却被告知无法办理贷款手续。

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购房人 尤明贺

这个房子迟迟没有解押下来,过去半年了,一直回复我的就是,正在办理中。



尤明贺说,贷款手续办不下来,虽然是现房,但是也不能入住。他多次找到了宝宇天邑珑湾售楼处,给出的结果一直都是正在办理中,面对这样的情况,他感觉心里特别不舒服。

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购房人 尤明贺

原本买房挺开心个事,结果到现在房子迟迟下不来,我去找他们协商,想要回首付款,但他们也不给。



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尤明贺手中的这份《宝宇·天邑珑湾项目商品房认购协议书》上面第六条写着,买受人确认并知晓,买受人认购的此套房源目前处于抵押状态,暂不能签署《商品房买卖合同》,贷款客户暂不能办理贷款手续,出卖人承诺签订此商品房认购协议书后三个月内,与买受人签署《商品房买卖合同》,否则,买受人有权申请退房,签署日期是2022年8月24日。截至现在,已经过了快6个月,房子迟迟没入住,首付款也没能归还。


黑龙江宝宇天邑房地产开发有限责任公司 工作人员 梁力涛

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因为这两年开发商确实都缺钱,去年因为一些特殊情况,导致签合同的延期。



梁力涛说,由于一些问题,解押手续没能及时办理,所以才会导致当时买抵押房的人,没能在三个月内办理贷款。


黑龙江孟繁旭律师事务所 律师 孙鹏

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按照现在《中华人民共和国民法典》406条的规定,抵押期间,抵押人是可以转让抵押财产的,但是出卖抵押的财产,尤其像房屋,对于买受人来讲,是存在一定风险的,因为有可能在具体办理过户,以及实际交付过程中,会出现一些问题,所以买受人在购买有抵押的房屋时,一定要慎重,有可能会使自己的利益受损。



黑龙江宝宇天邑房地产开发有限责任公司 工作人员 梁力涛

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我们承诺在28日之前,为客户办完商品房买卖合同的签署,然后我们这边也与客户协商,以半年物业费作为这段时间的补偿。

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