高尔夫庄园业主被拦在岗亭外

高尔夫庄园业主徐女士回忆，12月10日，有业主突然发现，进入小区5号岗亭时被人拦下不许进入。他们询问后得知，这些人是旁边云亩天朗小区的业主，他们以维修道闸为由，不允许高尔夫庄园的业主通过。双方沟通无果后只好报警，上街怡山派出所民警随后到场协调。记者看到，5号岗亭靠近316国道，进入后往西到达高尔夫小区，往东则到达云亩天朗小区。

被拦截的5号岗亭

一波未平一波又起，高尔夫庄园另一位业主林女士表示，从12月28日开始，云亩天朗别墅区业委会在岗亭贴出了一则通告，把高尔夫庄园业主的车视为外来车辆，7座以下车辆要收取20元才能过路，7座以上的要100元/次，很多业主的装修车辆还要另外交钱。这导致双方矛盾进一步升级。

云亩天朗别墅区业委会贴出公告

徐女士表示，高尔夫小区和云亩天朗小区最早都是捷扬公司开发的，而后被碧桂园和福州深碧公司承接。记者从业主提供的土地出让合同中看到：甲、乙双方共同承诺，该项目所应有和已有的共建配套、绿化景观、道路、物业等等，原甲方(即捷扬公司)项目业主与乙方(即深碧公司)将来的项目业主应互为共享，不得相互独立和分割，应视为同一个项目进行开发建设和物业管理。

业主提供的土地出让合同

既然道路共享，为何云亩天朗小区业委会突然要提出收费？业主们激烈讨论后得知，2016年高尔夫庄园的6个组团工程建设时，云亩天朗小区已经建成，但施工车辆又要从国宾大道方向进出，会破坏路面，也会对道路的卫生环境有一定影响。云亩天朗小区业委会与物业公司要求收取费用，故而开发商在2016年12月至2022年7月期间，向福州万兴物业管理有限公司和福建亮洁环境服务有限公司共计支付了78.53万元。

业主林女士也认为，云亩天朗小区业委会现在的做法，就是想倒逼高尔夫庄园业主去找开发商，目的是继续索要那笔道路清洁费。

接到报料后，987《维权超给力》记者小马尝试联系云亩天朗小区业委会主任。电话接通后，对方表示这个道闸是云亩天朗小区内部的道闸，处在小区划定的红线范围内，并不是两个小区所共有的，随后便直接挂断了电话。

根据高尔夫小区业主提供的一份各方表态的文字记录，记者看到，针对土地出让合同，业委会方面认为，当时小区已经建设完毕并交付，开发商无权代表业主将这条道路视为公共道路，所以合同无效。“高尔夫的规划道路在庄南，现在只是借道从云亩走，云亩收费是正常的，业主应该找开发商把规划路修好，走自己的路。”

该文字由高尔夫庄园业主提供

随后987记者联系到高尔夫庄园碧桂园物业管家林先生，林先生表示，虽然两个小区的物业都是碧桂园物业管理有限公司，但属于不同的分公司，分管领导也不一样，且云亩天朗别墅区有成立业委会而高尔夫庄园由于入住率不够暂时没有业委会，从而导致云亩天朗物业要以业委会的意见为主导。

记者也拨打了碧桂园物业管理有限公司全国服务热线，客服表示涉及物业服务问题会由工作人员登记核实后72小时之内回复，但截至发稿记者暂未接到来自碧桂园方的回电。

那么对于这种路权的争议该如何判定？福建灜榕律师事务所林善志律师对此表示，从开发商发布的声明来看，如果出让合同是国土局、捷扬地产、深碧地产共同签署，只要没有违反法律法规的强制性规定，则合同应该视为有效。

林律师表示，如果云亩天朗别墅区业主认为该合同侵犯了小区业主的权益，可以向上级部门反映，但不应该采取拦路等极端方式去维权，建议双方能坐下来友好面谈、协商解决。

截至发稿，有业主告诉记者，12月29日，闽侯县上街镇分管领导走访云亩和高尔夫，并和云亩物业、业委会主任、委员，高尔夫开发商、物业，多方了解情况，后期双方会提交相关材料，进一步认定该条路段的路权，待确认清楚后，邀请双方一起面谈并形成会议纪要公示。

关于此事后续进展，《维权超给力》也将持续关注！