听到一位物业经理说出这样的话
你是不是很意外?
甚至怀疑
物业领导的门槛
现在都这么低了吗?
负责人平时都不学法吗?
不过,在各位下结论之前
我们还是来完整的了解一下
到底发生了什么事?
投诉人
田先生
而你以为这就算完了
走到单元门前
还有两部刷卡机等着业主
不得不说
“选择困难症”患者
想住在这个小区
基本不可能
长江物业天成苑小区项目经理
“有两个是厂家已经不在了,然后就没有拆,就倒闭了,用一段时间厂家就找不到了,不用了,那个柱子我们准备拆的,但是那个有的卡还能刷。我们门口也是两个系统,跟单元门是一样的。”
除了门禁系统“丰富”
楼栋里的广告牌也是“应贴尽贴”
整个电梯门口被广告围出了个“春联”
上联下联加横屏全是广告
而走进电梯里
三面四个广告框又将业主“沉浸式”包围
物业“生财有道”
业主都看在眼里
投诉人
田先生
“去年4月份来摆摊摆了半个月,包括卖牛奶的,卖坚果的......摊位一天大概收入300元,然后就摆个长期供应点在那个地方。最起码一个月一次都不止,而且有一次春节,前两年春节的话,摆摊卖年货也摆在里面。”
按理说
物业“生财有道”
这么多广告还有摊位费
公共收益这块应该不少
但业主们却一肚子苦水
投诉人
田先生
“就是按照民法典和南京市物业管理条例都有明确规定,公共部分的收益应该要定期公开,但是16年从来没有公开。但像这个东西按照(法规)都应该公开的,(现在)都是他的收益部分,对于我们业主来讲也有我们业主的一部分......”
原来
业主不满的不是物业的“开源”
而是不满于有人把钱“截流”了
所有的公共收益从来不公开
更不知道钱去哪里了
而当记者找到小区物业时
负责人毫不避讳
坦然承认:确实没公开
长江物业天成苑小区项目经理
“我们以前是公示过的,我来了以后就没有公示。任何一个物业不靠公共收益是没有办法活下去的。
该物业负责人明确表示
小区公共收益确实没公开
钱也是物业用了
但强调
这是“行规”
物业不拿“公共收益”
根本活不下去
长江物业天成苑小区项目经理
随后
周经理还向记者提供了一份
小区2021年度物业管理收支公示表
根据这份表格:
2021年天成苑物业收入729219.44元
支出725428.91元
盈利仅3790.53元
但由于该表由物业单方面提供
其数据的真实性记者暂时无从考证
不过,退一万步说
即便物业经营亏损
也改变不了本该属于全体业主的
公共收益部分一没公开、二被占用的事实
长江物业提供素材
对此
律师怎么看呢
关于小区的公共部分的经营和收益,民法典对此是有明确的规定的。
首先作为物业公司,应当定期将公共部分经营与收益的情况,以合理的方式向所有的业主进行公开,并且向业主大会或者说业主委员会进行报告。
第二,关于业主共有部分产生的收入,物业公司在扣除合理的成本之后,剩余部分是属于全体业主共有的。
业主首先可以向物业公司的主管机关,包括当地的房管局或者住建部门进行投诉,也可以向社区或者街道中主管物业的部门进行反映,如果说相应的情况还是没有解决,我们建议也可以采用法律的手段向法院提起相应的诉讼。
随后
记者来到小区所属的建邺区南苑街道
该街道物管办负责人表示
因为小区长期没有业委会
导致大部分业主对公共收益缺少关注
对于此次居民反映的情况
街道将立即对小区物业进行检查
一旦查实将下发整改通知
并再次推进小区业委会的筹建
建邺区南苑街道物业办负责人
“我们要求公示,把事情说清楚。双方达成协议,签个字我们公证一下,达不成,就要到法院起诉。”
对此
标点帮忙也将继续予以关注
内容来源:南京十八频道(记者 张毅)
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