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公共收益给业主 不可能的!哪家物业这么任性?
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-11-18


日前,市民田先生向我们投诉
自家小区里到处是广告牌
小区大门甚至有四部门禁刷卡机
三部上面都带着屏幕播广告
单元门禁、入户大厅、电梯等处
更是被广告占满
而更可气的是
物业对这部分公共收益却“避而不谈”
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听到一位物业经理说出这样的话

你是不是很意外?

甚至怀疑

物业领导的门槛

现在都这么低了吗?

负责人平时都不学法吗?

不过,在各位下结论之前

我们还是来完整的了解一下

到底发生了什么事?



投诉人

田先生

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 好家伙!
一个大门配四个门禁系统
这阵仗
南京顶级豪宅见了
也要“自愧不如”

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而你以为这就算完了

走到单元门前

还有两部刷卡机等着业主

不得不说

“选择困难症”患者

想住在这个小区

基本不可能


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而这处位于黄山路的
天成苑小区于2005年建成
仅两幢楼
一共才300多户居民
这么一处老小区
为何要“武装到牙齿”呢?
业主说
答案就在机器上的屏幕广告播放
六部机器五部都有广告投放
自然也有收益
而小区的长江物业负责人则表示
这么多门禁其实是“历史产物”



长江物业天成苑小区项目经理

周以平

“有两个是厂家已经不在了,然后就没有拆,就倒闭了,用一段时间厂家就找不到了,不用了,那个柱子我们准备拆的,但是那个有的卡还能刷。我们门口也是两个系统,跟单元门是一样的。”



除了门禁系统“丰富”

楼栋里的广告牌也是“应贴尽贴”

整个电梯门口被广告围出了个“春联”

上联下联加横屏全是广告

而走进电梯里

三面四个广告框又将业主“沉浸式”包围

物业“生财有道”

业主都看在眼里




投诉人

田先生

“去4月份来摆摊摆了半个月,包括卖牛奶的,卖坚果的......摊位一天大概收入300元,然后就摆个长期供应点在那个地方。最起码一个月一次都不止,而且有一次春节,前两年春节的话,摆摊卖年货也摆在里面。”


按理说

物业“生财有道”

这么多广告还有摊位费

公共收益这块应该不少

但业主们却一肚子苦水


投诉人

田先生

就是按照民法典和南京市物业管理条例都有明确规定,公共部分的收益应该要定期公开,但是16年从来没有公开。但像这个东西按照(法规)都应该公开的,(现在)都是他的收益部分,对于我们业主来讲也有我们业主的一部分......




原来

业主不满的不是物业的“开源”

而是不满于有人把钱“截流”了

所有的公共收益从来不公开

更不知道钱去哪里了

而当记者找到小区物业时

负责人毫不避讳

坦然承认:确实没公开


长江物业天成苑小区项目经理

周以平

“我们以前是公示过的,我来了以后就没有公示。任何一个物业不靠公共收益是没有办法活下去的。



该物业负责人明确表示

小区公共收益确实没公开

钱也是物业用了

但强调

这是“行规”

物业不拿“公共收益”

根本活不下去


长江物业天成苑小区项目经理

周以平
点击打开播放视频

随后

周经理还向记者提供了一份

小区2021年度物业管理收支公示表

根据这份表格:

2021年天成苑物业收入729219.44元

支出725428.91元

盈利仅3790.53元

但由于该表由物业单方面提供

其数据的真实性记者暂时无从考证

不过,退一万步说

即便物业经营亏损

也改变不了本该属于全体业主的

公共收益部分一没公开、二被占用的事实




长江物业提供素材


对此

律师怎么看呢

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关于小区的公共部分的经营和收益,民法典对此是有明确的规定的。


首先作为物业公司,应当定期将公共部分经营与收益的情况,以合理的方式向所有的业主进行公开,并且向业主大会或者说业主委员会进行报告。


第二,关于业主共有部分产生的收入,物业公司在扣除合理的成本之后,剩余部分是属于全体业主共有的。


业主首先可以向物业公司的主管机关,包括当地的房管局或者住建部门进行投诉,也可以向社区或者街道中主管物业的部门进行反映,如果说相应的情况还是没有解决,我们建议也可以采用法律的手段向法院提起相应的诉讼。


随后

记者来到小区所属的建邺区南苑街道

该街道物管办负责人表示

因为小区长期没有业委会

导致大部分业主对公共收益缺少关注

对于此次居民反映的情况

街道将立即对小区物业进行检查

一旦查实将下发整改通知

并再次推进小区业委会的筹建


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建邺区南苑街道物业办负责人


“我们要求公示,把事情说清楚。双方达成协议,签个字我们公证一下,达不成,就要到法院起诉。”


对此

标点帮忙也将继续予以关注


内容来源:南京十八频道(记者 张毅)

TAGS:快讯 | 新闻转载:长沙社区通
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