听到一位物业经理说出这样的话
你是不是很意外？
甚至怀疑
物业领导的门槛
现在都这么低了吗？
负责人平时都不学法吗？
不过，在各位下结论之前
我们还是来完整的了解一下
到底发生了什么事？
投诉人
田先生
而你以为这就算完了
走到单元门前
还有两部刷卡机等着业主
不得不说
“选择困难症”患者
想住在这个小区
基本不可能
长江物业天成苑小区项目经理
“有两个是厂家已经不在了，然后就没有拆，就倒闭了，用一段时间厂家就找不到了，不用了，那个柱子我们准备拆的，但是那个有的卡还能刷。我们门口也是两个系统，跟单元门是一样的。”
除了门禁系统“丰富”
楼栋里的广告牌也是“应贴尽贴”
整个电梯门口被广告围出了个“春联”
上联下联加横屏全是广告
而走进电梯里
三面四个广告框又将业主“沉浸式”包围
物业“生财有道”
业主都看在眼里
投诉人
田先生
“去年4月份来摆摊摆了半个月，包括卖牛奶的，卖坚果的......摊位一天大概收入300元，然后就摆个长期供应点在那个地方。最起码一个月一次都不止，而且有一次春节，前两年春节的话，摆摊卖年货也摆在里面。”
按理说
物业“生财有道”
这么多广告还有摊位费
公共收益这块应该不少
但业主们却一肚子苦水
投诉人
田先生
“就是按照民法典和南京市物业管理条例都有明确规定，公共部分的收益应该要定期公开，但是16年从来没有公开。但像这个东西按照（法规）都应该公开的，（现在）都是他的收益部分，对于我们业主来讲也有我们业主的一部分......”
原来
业主不满的不是物业的“开源”
而是不满于有人把钱“截流”了
所有的公共收益从来不公开
更不知道钱去哪里了
而当记者找到小区物业时
负责人毫不避讳
坦然承认：确实没公开
长江物业天成苑小区项目经理
“我们以前是公示过的，我来了以后就没有公示。任何一个物业不靠公共收益是没有办法活下去的。
该物业负责人明确表示
小区公共收益确实没公开
钱也是物业用了
但强调
这是“行规”
物业不拿“公共收益”
根本活不下去
长江物业天成苑小区项目经理
随后
周经理还向记者提供了一份
小区2021年度物业管理收支公示表
根据这份表格：
2021年天成苑物业收入729219.44元
支出725428.91元
盈利仅3790.53元
但由于该表由物业单方面提供
其数据的真实性记者暂时无从考证
不过，退一万步说
即便物业经营亏损
也改变不了本该属于全体业主的
公共收益部分一没公开、二被占用的事实
长江物业提供素材
对此
律师怎么看呢
关于小区的公共部分的经营和收益，民法典对此是有明确的规定的。
首先作为物业公司，应当定期将公共部分经营与收益的情况，以合理的方式向所有的业主进行公开，并且向业主大会或者说业主委员会进行报告。
第二，关于业主共有部分产生的收入，物业公司在扣除合理的成本之后，剩余部分是属于全体业主共有的。
业主首先可以向物业公司的主管机关，包括当地的房管局或者住建部门进行投诉，也可以向社区或者街道中主管物业的部门进行反映，如果说相应的情况还是没有解决，我们建议也可以采用法律的手段向法院提起相应的诉讼。
随后
记者来到小区所属的建邺区南苑街道
该街道物管办负责人表示
因为小区长期没有业委会
导致大部分业主对公共收益缺少关注
对于此次居民反映的情况
街道将立即对小区物业进行检查
一旦查实将下发整改通知
并再次推进小区业委会的筹建
建邺区南苑街道物业办负责人
“我们要求公示，把事情说清楚。双方达成协议，签个字我们公证一下，达不成，就要到法院起诉。”
对此
标点帮忙也将继续予以关注
内容来源：南京十八频道（记者 张毅）
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