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南宁一小区多套新房墙面、梁柱等出现裂缝
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-11-17

近日,南宁市武鸣区富鸣阳光城小区A11栋多名业主反映,该楼栋有85户业主发现房子墙面、梁柱等区域出现开裂的情况,此外,疏散楼梯存在表皮薄脆、内含砂石较多的问题,业主担心楼体结构存在安全隐患。


多套毛坯房内有裂缝


该小区A11栋业主杨先生告诉记者,从今年3月起,A11栋业主陆续发现房屋存在问题,122户人家中已有85户业主发现自家墙面有不同程度的开裂,他们担心房屋主体结构存在隐患。


A11栋另一名业主梁先生说,业主们向开发商反映房屋墙面开裂后,开发商私自派人进入业主家中修补墙体裂缝,在墙缝上打补丁并铺盖了一层水泥,部分业主只好更换家门的密码,防止他人随意进入。


图片▲开发商派专人对部分裂缝进行了修补。


11月14日,在A11栋业主的带领下,记者走访该楼栋十多户看到,多数房屋还处于毛坯状态。记者在部分业主家的飘窗、地面、梁柱等区域发现不少裂纹,部分裂缝已被打上补丁、铺盖水泥。


疏散楼梯现多处破损


除了房屋出现裂缝外,不少业主对该楼栋疏散楼梯的质量也表示担心。A11栋业主陆先生告诉记者,疏散楼梯表皮脆如蛋壳,曾出现过一蹬就破的情况。


记者来到A11栋32楼的楼梯处看到,地面有多处破损,且存在不少细小裂纹。


陆先生在30楼用钥匙敲打疏散楼梯的地面,可以轻松撬开楼梯表皮层,表皮层下方多为砂石,其他楼层也有类似情况。


▲32楼的疏散楼梯地面有多处破损。


对此,小区施工方有关负责人表示,工人施工时可能存在砂浆搅拌不均匀的情况,属于施工上存在缺陷,但并不是成片的楼梯都有这种问题,“后续会对楼梯进行相应的排查与整改”。


双方协商未达成一致


11月14日,南宁市武鸣区住房和城乡建设局组织业主代表与开发商、施工方等参建五方召开协调会。


小区开发商有关负责人李女士表示,小区已经通过五方责任主体竣工验收,施工材料都是检测合格后使用的,对于业主反映房屋存在开裂的问题,开发商第一时间安排人到现场排查整改,房屋墙面开裂属于质量缺陷,是一种施工通病。


▲A11栋一业主家窗户上方的墙面有很多“补丁”。


小区设计方有关负责人朱先生解释,打补丁是采用高压注入环氧树脂胶的方式填补裂缝,是常用的裂缝修复方法,主卧飘窗上方部分属于非主体结构的围护构件,不属于承重构件,有裂缝(甚至拆除)对房屋主体结构没有影响因裂缝影响观感,且可能存在雨水渗漏隐患,所以需要进行裂缝封堵。


朱先生说,现场查看时发现了几处房屋结构梁开裂的情况,疑似混凝土收缩导致,但裂缝轻微且未发现相关联影响其他结构安全的现象,若业主担心房子的安全问题,可以由第三方机构对关键构件进行鉴定检测。


协调会上,开发商负责人建议先由第三方检测机构派人到现场查看,诊断裂缝是否影响房屋主体结构后,再决定是否做后续检测。


而业主代表表示,必须请第三方检测机构进行全部检测,且要求开发商承担全部检测费用。因未谈拢检测费用的事宜,会上未商讨出最终解决方案。


11月16日,开发商有关负责人李女士表示,公司积极协调整改房屋开裂的问题,对于业主提出开发商需承担所有第三方检测费用的要求,公司不予采纳。

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