杭州女业主怒砸3次 谁给我的车位上地锁？数十名业主懵了
我们花了钱买了车位，谁知道交付后又冒出来一个买主，声称车位是他的，还把车位上了地锁。
云都汇位于转塘板块，既有住宅又有公寓。“我去年8月份买了公寓，没过多久置业顾问就通知我，地下车位拿出来卖了，问我要不要买。”方晓说，她最终花了15万余元，在云都汇售楼处签了一份车位使用权转让合同。不过与方晓签合同的并非开发商，而是义乌市宪代房地产营销策划有限公司（以下简称“义乌宪代”），按置业顾问的说法，开发商已经将地下车位打包卖给了义乌宪代。今年1月，房子交付了。到了3月份，方晓把房子和车位都租了出去。“今年7月份，租客突然打电话跟我说，车位被人上了地锁。我过去一看，发现果然如此，当场就把地锁给砸了。”方晓说，她前前后后总共砸了三次地锁，一开始还以为有人恶作剧，到后来才发现事情没那么简单。没想到，这个车位竟然还有另外一个买主——杭州陈韵科技有限公司（以下简称“陈韵科技”）。云都汇物业相关负责人告诉钱江晚报·小时新闻记者：“今年7月，陈韵科技负责人拿着80个车位的转让协议原件、发票以及开发商和义乌宪代出具的相关材料，要求给予登记。我们核实了一下，发现有一个车位已被查封，还有2个车位已被其他业主登记，所以当时一共登记了77个车位。”这77个车位，其中就包括方晓买下的那个车位。后经统计，包括2个已经登记到业主名下的车位在内，共有9个已卖给小业主的车位与陈韵科技的80个车位有重复。无奈之下，物业在听取片区民警的建议之后，决定暂时将这几个车位统一上锁，任何一方都不得占用。据了解，云都汇公寓楼地下车位共有237个，全部打包给了义乌宪代。这么多的车位同时在卖，有几个车位重复销售，会不会是因为销售人员的失误？事情并非如此。有知情业主说，义乌宪代还与另一家公司——杭州重明房地产营销策划有限公司（以下简称“杭州重明”）就云都汇的115个车位存在纠纷。这些车位中，大概有38个被义乌宪代卖给了小业主。目前，杭州重明已向法院起诉义乌宪代。面对业主代表的质疑，义乌宪代法人王某声称，卖给陈韵科技的80个车位，她一开始并不知情，是公司大股东张某背着她做的，至于那800万元车位款，她也从来没收到过。而陈韵科技负责人方先生告诉记者，他们在2019年9月就从义乌宪代手中买下了80个车位，当时跟他对接的义乌宪代负责人是大股东张某以及当时的法人。后来义乌宪代的法人发生变更，王某成为新的法人，为避免后续纠纷，陈韵科技在2020年初又找王某重新补签了一份车位转让协议。“从时间来说，我们比业主更早购买了云都汇的车位；从资料证据来说，我们持有车位转让协议原件和发票原件，以及跟开发商的确认协议，对这80个车位拥有使用权是确凿无疑的。”杭州重明的负责人张先生则表示，当初杭州重明跟义乌宪代合作，由杭州重明出钱，义乌宪代出面运营，打包买下云都汇237个车位。因为杭州重明投入了2000多万元，因此一开始237个车位转让协议原件和发票原件都在杭州重明手中。钱江晚报·小时新闻记者了解到，后来因故双方终止合作，义乌宪代大股东张某以公寓和商铺做抵，从杭州重明手中置换出120个车位，将其中的80个车位卖给了陈韵科技。另外还有一位业主从杭州重明这边买了20个车位。而义乌宪代法人王某拿着开发商的车位转让协议复印件，同时也在卖车位。她先后卖出约77个车位，买家大部分是云都汇及周边小区业主。这样的复杂局面，导致目前车位多次重复销售，单个车位被多方主张权利。祸不单行的是，因为义乌宪代涉多起民间借贷纠纷诉讼案件，云都汇多个车位目前被法院查封，其中不少是小业主购买的车位。“因为大量车位被查封，目前义乌宪代既拿不出钱退给我们，也拿不出其他多余的车位补给我们。”方晓很沮丧。对于云都汇车位纠纷事件，西湖区住建局、云栖小镇、公安、街道等多个部门召集涉事各方代表，已经召开数次协调会。在最近一次协调会上，陈韵科技、杭州重明以及多名小业主都主张车位权利，并要起诉义乌宪代；还有很多小业主主张要么给车位，要么退钱。多位知情人士告诉钱江晚报·小时新闻记者，云都汇车位出现纠纷的源头是义乌宪代大股东张某与法人王某之间的矛盾，两人分别拿着开发商的车位转让协议原件和复印件，各自卖车位。奇特的是，天眼查信息显示，义乌宪代目前工商登记信息上公司仅有两位主要人员，分别是法人王某及大股东叶某，张某并未出现在其中。但协调会多方都指称张某为大股东。义乌宪代因牵涉多起未执行案件已被列入失信企业。11月4日公开的信息显示，义乌宪代已被杭州一家房产营销策划公司向法院申请破产。目前协调会的讨论结果是，优先保障小业主的车位使用权，由物业配合登记小业主车牌，确保能正常顺利停车；相关涉事方对于车位的权利主张，以司法途径和法院判决书为准。云都汇“同个车位多卖”纠纷之复杂，完全超出了大众的想象。受害的两家公司持有车位转让协议原件和发票，在法律上可以立得住脚；而受害的小业主手中只有车位转让协议复印件和收据，即使走司法途径也很难得到理想的判决。这起纠纷，也给普通购房者上了一堂课。由于车位没有产权，只有使用权，因而购买车位没有不动产证作为保障，只有转让协议，因而一定要避免踩“坑”。通常住宅车位只有小区业主可以购买，商业性质的公寓车位并没有这方面限制，非业主也可以出于投资目的购买，因而要格外谨慎。在买车位时，从开发商手中直接购买的“安全系数”相对较高。如果是第三方公司代销，则必须多长个心眼。首先，要确保看到代销公司与开发商的车位转让协议原件，若无原件不要购买；其次，要向开发商和物业人员确认代销的车位权属是否清晰，像云都汇车位纠纷事件中，开发商工作人员表示，小业主应尽可能多方核实车位相关信息；再者，购买车位后一定要向对方索要发票，如果对方只开收据不开发票，就是“心中有鬼”；此外，还可以通过天眼查等软件查询这家第三方公司，看看是否有不良记录。
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