出租房甲醛超标合同约定不能以此解约？_快讯

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出租房甲醛超标合同约定不能以此解约？

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2022-11-08

小赵姑娘反映，她男朋友在杭州租房，请第三方做了检测，发现房子甲醛超标。在她看来，这肯定达到了退房的条件，可出租方有不同看法。

小赵介绍，房子位于杭州余杭的港郦中心，30多平方，每月租金1700块钱。合同是10月23号签的，出租方叫杭州丽途酒店管理有限公司，包含押金在内，他们当时一共支付了7300块钱。租期从今年10月26号到明年10月25号。

小赵：看过房子，他还说除甲醛怎么样，我们就在这待了一会，我们就走了。

小赵说，签合同当天，他们租的房间还需要整理一下，工作人员安排了另外一个房间，说是可以先住着。

小赵：当天晚上，我们在这待了不到两个小时，就感觉到头晕恶心，鼻子痛，特别难受，我们就出去了，随即跟他说，房子有问题这件事情。

记者：在其它的房间待着，觉得特别难受，你们就提出了退租啊？

小赵：对。

记者：可它是两个房间。

小赵：它们都是一模一样的，材料全部都是一模一样的，装修什么的，都是一模一样的。

小赵说，他们在签合同当天提出退租，对方不同意。10月26号，她请一家第三方机构，到租的这个房间做检测。出具的检测报告里，甲醛的检测数值是0.179，参考指标是0.1，TVOC也就是“总挥发性有机物”的检测数值是2.224，参考指标是0.6。他们拿着检测报告去跟出租方沟通，还是没能达成一致。

杭州丽途酒店管理有限公司工作人员：首先她也提出了一个，甲醛超标，当时我们也是没有否认这个问题的。她说入住之前，能不能给她做甲醛治理，我说可以。大概下午四五点钟吧，签完合同；晚上七八点钟说，她不租了，说甲醛超标。我说甲醛超标，你本来就知道，我也同意要给你治理，但你没给我机会啊。

记者：那这个甲醛超标的房子，你们怎么还在往外租呢？

杭州丽途酒店管理有限公司工作人员：租的时候，我们都会跟租客说清楚，我们房子也都会给它做甲醛治理。

小赵：他没有告知过，只不过我自己闻着，感觉有点不舒服，我说你能除甲醛吗，他说行，帮你除。

出租方的工作人员表示，之前的沟通中，小赵的男朋友提出，可以扣除押金，也就是1700块钱，剩下的钱退还。但小赵他们是通过中介过来的，他们公司承担了1700块钱中介费，如果真按小赵他们的方案，公司不会同意。在他看来，合理的解决方案是，除了扣掉押金，再扣除那笔中介费的钱，算下来得扣3400块钱。

杭州丽途酒店管理有限公司工作人员：我答应她，要帮她处理甲醛，这是第一点；第二点，我们签署的租赁合同上，本身这个气味，如果你要签这个合同，味道、气味，是认可的，或者是自行去承担的。

记者仔细看了合同，上面还真有一条关于甲醛的约定，说是乙方在承租前，已经知晓并接受房屋的属性情况，在承租期内不得以甲醛超标等为由，向甲方提出解约，此类问题由乙方自行解决。

小赵：这绝对是法律不允许的，它这个条款肯定是无效的。

浙江丰国律师事务所陈松涛：这个是不合法的，不能因为甲醛的原因。因为甲醛，涉及到一个人的健康权，你不能以这个合同的条款，来限制健康权的维护。

出租方的工作人员说，会向公司申请看看，能给什么解决方案。小赵后来反馈，双方仍然没有达成一致，她打算通过法律途径解决。