孙女士介绍，2020年，丈夫经房产中介推荐，购买了杭州萧山海上明月生活广场的一间商铺，24平方，花了167万多，单价将近7万。

孙女士：“当时说是第三年开始，有五个点，第四年六个点，第五年七个点的返租，房价是高一点，返租之后算算还是可以的，我们就买了。”

房屋转让合同中的卖方是一位龚先生。孙女士手上还有一份委托经营管理合同，受托方是杭州博栎商业管理有限公司，两份合同都是2020年1月份签的。

委托经营管理合同约定，第一年第二年的租金延后，与第三年上半年租金合并支付。

孙女士：“第三年就是2022年，2022年6月30号就是第一次返款时候，合同约定返总房款五个点的百分之五十，我是大概4万多，后来我打过来问，他们说让我把房款全部减免掉，说他们经营不好。我再来找他们，他们说正在跟业主协商，让我等待，7月1号收到1.7万打款，是一笔返款，说打一定比例。”

孙女士的商铺现在开着一家餐饮店，经营者说是通过“海上明月招商中心”租来的。记者发现，这里正是委托经营管理合同中，受托方公司的注册地址。

现场没有人办公，商铺内贴着“万科信息港美食街”的宣传内容。

商铺门上贴着“招商蛇口、旭辉集团、万科”。孙女士带记者来到商铺的另一面，这里有人在办公。

杭州博栎商业管理有限公司 工作人员：“现在我也不方便跟你沟通太多。（她说你们转了1.7万多。）对。（这个1.7万多是什么钱？）我这边不方便跟你沟通什么，我在这边也就是商场的日常工作，对接一下，对接一下业主，传达一下公司的意思。（你们公司委托经营行为，跟开发商有关系吗？）这个我就不清楚了。”

记者留下了电话，发稿前还没有接到杭州博栎商业管理有限公司的进一步回复。记者了解到，海上明月生活广场的备案名是云章映月华庭，由三家公司共同开发，项目公司叫杭州锦繁置业。

针对孙女士的情况，项目公司方面回复，房屋出让人和博栎公司，与房产项目开发商无任何关系，张贴开发商信息属于对方自发行为，项目公司并不知情，后续将发函给这家公司，禁止擅自使用品牌标识。记者也联系了商铺的卖方龚先生。

商铺卖方 龚先生：“我了解一下，我现在在忙，你要不发个短信给我，我回头回给你。”

记者发去短信，希望了解一下对方与博栎公司的关系，以及对这家公司不按照合同履约的看法，发稿前还没有收到回复。孙女士表示，会考虑通过法律途径拿到应得返款，并与这家公司解除委托关系。