炎炎夏日，又到了游泳健身的旺季。如果自家小区里就有游泳池，能够大大提升居民的幸福度。但是最近，绍兴越城区一个小区的业主，却因为小区游泳池的事有些发愁。

私自将小区会所游泳池外租？

业主质疑物业侵犯权益

最近，天气越来越热。每天下午，越城区恒大珺睿府小区门口，不时有家长骑电瓶车带着放暑假的孩子，挎着游泳圈等游泳装备进入小区。

“小区的游泳池对外开放后，人员可以随便进出了，小区乱糟糟的。”有业主向越牛新闻记者反映，买房时销售承诺游泳池专门给业主使用，交房后却变成了对外开放，这让他难以接受。

更令他气愤的是，小区会所的游泳池出租给第三方一事，业主并不知情，因此他质疑物业侵犯了业主的权益。

7月4日下午，越牛新闻记者来到恒大珺睿府，看到小区泳池内已经有不少家长带着孩子在游泳。这个游泳池名为“恒大珺睿府游泳健身会所”，游泳票可以在美团平台上买到。

据会所工作人员介绍，市民可以在游泳健身会所报游泳班，也可以购买次卡入内游泳，小区外部人员可以骑电瓶车进入小区。

物业：小区会所属于“不可确权”

盈利收入除去管理费用后归业主所有

针对小区游泳池外包一事，越牛新闻记者采访了恒大珺睿府的物业负责人。

“小区会所在规划的时候属于配套设施，但产权属于‘不可确权’，既不属于开发商也不属于业主，但物业可以把它作为一个经营用房使用，因此外租事宜并不需要公开公示。”物业负责人告诉记者。

而针对泳池外租盈利费用相关问题，负责人表示，泳池每年的盈利费用刨去物业管理费后属于全体业主所有。由于小区目前没有业委会，所以盈利分配事宜暂未定下来，未来物业会就分配问题与业委会沟通。

律师：不存在“不可确权”

擅自外包不合法

物业所说的“不可确权”真的存在吗？越牛新闻记者咨询了浙江点金律师事务所律师陈艳。

陈律师表示，并不存在“不可确权”的说法，“如果物业擅自外包泳池，那么是不合法的。”陈艳告诉记者，根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区内的游泳池属于专有部分以外的共有部分，属于业主所有，物业擅自外包给第三方显然侵犯了业主的权利。

此外因案涉游泳池所有权属业主共有，其外包行为也因不具备所有权资格而认定无效，当然全体业主或业委会有权追认或不予认可。物业所得的收入也应当归全体业主所有。