邵女士告诉记者，3月31号，她在颐华府小区看新房，看中了一套118平米总价100万元的房子。
邵女士：当时我觉得还可以，就交了1万块钱定金，和房开商签订了一个房屋认购合同，当时我们约定的是15天之内来付首付。4月8号那天，我们就来付了4万元钱。
邵女士说，由于4月8号当天她的银行卡出现了问题，所以并没有支付全额的首付款。回到家之后的邵女士仔细考虑了一番，最终决定不买这套房子了。
邵女士：我就想现在疫情，大环境也不好，我们收入也不稳定，暂时就不想要这套房子了。
根据邵女士已经签署的房屋认购合同第三条的规定，如果邵女士在签订该合同后要求解除合同并经房开商同意的，房开商不再返还定金。
邵女士：这一万块钱不退，那么是我违约，我也承认，这一万块钱不退我也认了。
可让邵女士难以理解的是，房开商不仅不退定金，还不愿意退还那4万块钱的首付款。
邵女士：因为这4万块钱，我们这边是还没有签订任何协议和合同的，我就希望他们能把这4万块钱退给我。他们说这个钱是在公司的账上，他们希望找到下一个买主转给我，但是没有一个期限，可能是3年，可能是5年。
为此，记者和邵女士一起找到了该小区的房开商——贵州弘颐康养老产业投资有限公司。该公司的销售经理表示，公司拒绝接受采访，他只能以个人的名义回答一些问题。
记者：已经签订了购房合同了吗？
贵州弘颐康养老产业投资有限公司 销售经理：没有，那是因为她只交了一部分的钱，没有交完首付款。
记者：那为什么不能退呢？
贵州弘颐康养老产业投资有限公司 销售经理：那是因为她没交完首付款，所以才没签合同的。
记者：那你们也知道她没交完钱，出于保护自己的目的，才没有签合同，那为什么这个钱不能退给她呢？不觉得不公平吗？
贵州弘颐康养老产业投资有限公司 销售经理：如果她认为有问题，可以向职能部门反映，也可以去法院提起诉讼。
在现场双方协商并未达成一致。随后，记者就邵女士遇到的问题咨询了律师。律师告诉记者，根据邵女士签订的合同，她需要承担一定的违约责任。
贵州秉尚律师事务所 律师 程庚：在我们的日常生活当中，“定”（“订”）金有两种写法。那么在法律当中，所谓的承担违约责任的是宝盖头的“定”。也就是说，我交了定金，对方还违约的情况下，他应当双倍返还定金。我这里违法的话，我交的定金对方可以不予退还。
也就是说，房开商可以不退还邵女士已经交付的1万元钱的定金。那么，房开商是否应该退还邵女士交的4万块钱首付款呢？
贵州秉尚律师事务所 律师 程庚：根据城市房地产管理相关法规的规定，房地产的转让是必须要签订相应的书面合同的。而在本案中，他们没有签订相应的书面的商品房买卖合同，我们一般会认为他们还没有就具体的商品房的买卖达成一致的合议，也就是说他们的合同还未成立。既然双方合同尚未成立，那么我认为他可以主张向房开商要求退还这4万块钱的款项。
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