如何判断真假“人车分流”？

近年来，开发商与业主之间因为“人车分流”打折扣而产生纠纷的现象已多次出现。

在市面上，有些开发商为了提升业主对未来居住的安全感、加快出售房源而宣传“人车分流”，实际上项目只是部分人车分流，车辆仍要经过小区地面上的一段道路后，才能进入地下车库，这样不仅达不到人车分流的效果，还容易影响正常交通出行。

购房人应该如何判断小区是不是真正的人车分流呢？对此，北京汉济律师事务所丁黎茹律师表示，若所购房源是二手房或现房，此类问题就比较容易判断，购房人可以进小区观察，再看小区地面有没有停车位即可判定。但如果购买的是期房，仅仅凭借销售人员介绍、沙盘或效果图确实难以判断。

为了避免开发商打“擦边球”的情况发生，丁黎茹律师建议，购房人在购房时尽量要向开发商询问清楚小区人车分流的具体方式，查看设计规划图纸，以免在交房后对设计不满而产生心理落差。这主要是看项目规划图中的地下车库出入口位置，如果地库出入口都设置在居民楼外侧，有可能是真正的人车分流；但如果地下车库出入口设置在项目内侧的某楼栋之间，就基本属于部分人车分流。