广西柳州一小区停车场突然来了陌生人设闸收费_快讯

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广西柳州一小区停车场突然来了陌生人设闸收费

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2023-06-30

原本业主自管的人防地下停车场，突然来了陌生人设闸收费，这样的停车费您会缴吗？近日，家住柳江区拉堡镇华江苑小区的业主们便遇到了这种情况，收费方自称是房开商的债务人，却无法提供相应的证明。业主表示质疑，拒绝其入场。双方僵持不下，业主便向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）反映。

地下停车场

设闸收费

却无法提供证明

6月26日，记者来到华江苑小区。引起争议的是小区的地下停车场。停车场属于防空地下室，约5000平方米，入口处有两台未完工的闸机，一旁的墙面上贴着告示，内容大意是告知业主从6月1日起启用道闸管理进出车辆，请业主带上相关证件进行登记。

地下停车场张贴的告示

“今年4月，突然有几个人来地下停车场安装闸机，我们看到后询问来意，对方说是房开商让他们来接手停车场的。”小区保安梁先生说，他们此前并未收到任何关于停车场转让的通知，随即向来安装闸机的人员索要相应证明，但对方一直未提供，仍旧继续施工。

地下停车场未完工却设置闸机收费

时间到了5月底，一张收费告示在业主群里引起热议。

“告示上说6月份小区地下停车场要收费，很多业主对此不认可，便将情况反映至业委会。”业委会代表杨先生表示，他们再次要求收费方提供房开商的转让证明和收停车费的合法手续，但对方均以不便提供为由拒绝，于是业委会召开了业主大会，向收费方下达了驱离通知书，闸机也被拆除。

业委会下达的驱离通知书

本以为事情已画上句号，可没过多久，收费方再次回到地下停车场施工，并称已取得房开商许可。“房开商说已将地下停车场抵押给收费方，但小区业主却不知情。业主们认为收费不合理，感觉被骗了。”杨先生说。

谁是地下停车场的主人？

根据收费告示上留下的电话，记者联系到收费方一名李姓负责人。该负责人称，目前相关手续正在办理，但当记者追问其当初如何与房开商约定时，该负责人表示不方便透露，便挂断了电话。

随后，记者又联系到华江苑小区房开商柳江县锦辉房地产开发有限公司相关负责人黄女士。她表示，因涉及债务问题，公司将属于防空地下室的地下停车场使用权转让给收费方。由于该地下停车场未计入业主的公摊面积，也不属于公共配套，所以在处置时她认为没有必要与业主沟通。

在业主提供的购房合同中，记者注意到公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明中，确实没有地下停车库一项。

对于房开商的说法，小区业主陈先生表示不认可，“地下停车场位于楼栋之下，水电、消防设备、人防工程都在这里，业主和房开商都应该有使用权，怎么会与业主无关？”

相关部门：将组织协调解决停车问题

当日上午，记者和业主代表前往柳江区住建局反映情况。

柳江区住建局人防办副主任曾庆来说，根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，包括处置，“换句话说，房开商投资建设人防工程，在不违反《中华人民共和国人民防空法》的前提下，日常情况下都是由其使用管理，但需不需要与业主沟通，国家尚未有法律规定。”

柳江区住建局开发股副股长韦振和表示，房开商与业主因地下停车场使用问题引发的矛盾，并不在住建局的管理职责范围内，建议业主通过社区或属地政府组织协调解决，住建局会从行业主管部门的角度给予指导和配合。

当日下午，记者将情况向拉堡镇镇政府反映，相关工作人员表示将于近期组织各方召开协调会，帮助小区业主解决停车问题。

“柳报维权哥”特聘法律服务单位、广西康盟律师事务所律师吴敏表示，根据《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。人防车位的使用权、收益权归房开商，房开商与收费方之间的转让事宜是双方之间的债权债务，但是收费方应当将人防车位进行收费及收费标准的相关事宜通知业主并进行公示，非经公示，业主有权拒绝该收费形式。

地下停车场将由谁来管？记者将持续关注。