天花板漏水 南宁一业主家犹如水帘洞
3月9日上午，南国早报全媒体记者在1楼彭先生家里看到，分隔客厅与厨房的墙壁两面都布满乌黑的霉斑，天花板不时有水滴滴答答，像在下小雨，用来接水的桶和盆摆了一地。
▲房屋漏水之处布满乌黑的霉斑。南国早报全媒体记者 何定坚摄
彭先生说，天花板每天都在漏水，具体时间不定。有时漏得严重，半夜还得起来查看桶盆是不是满了。这种情况至少有一两年，而且越漏越多，他和妻子多次找楼上邻居以及小区物管交涉，但双方互相推诿，一直不肯处理。
▲墙角排水管处，经常有水漏下来。南国早报记者 何定坚摄
2楼的业主潘先生表示，这套房子是他买的二手房，购买后未改建过下水系统，买前就已出租给现在的租客。租户反映去年就发生过排污主管在靠近2楼地面处漏水的情况，他们曾自行用防水涂料进行防漏处理。
楼下住户反映漏水后，他们特意停止使用厨房用水1周以上，楼下住户依然反映有水漏下去，所以他认为是排污主管的问题。
记者来到小区的物业服务中心，其负责人雷主任告诉记者，她多次到现场查看，并安排工人对排污主管进行排查，确认排污主管不存在堵塞或者破损情况。漏水点极有可能是潘先生家厨房排污管的弯头处，曾提议潘先生挖开检查，但对方并没有这么做。物管只能建议彭先生与潘先生自行协商解决。
▲物管认为，需拆开二楼住户厨房洗手池，才能查看漏水原因。南国早报记者 何定坚摄
对此，广西桂新律师事务所律师李见国认为，长时间协商不成，彭先生可向法院提起诉讼。立案后，双方选定有资质的第三方机构出具鉴定报告，再由法院依法裁决。
鉴于各方对房屋漏水原因争执不下，彭先生可将楼上邻居和小区物管一并起诉，或将小区物管作为第三人。如果鉴定出来是物管的责任，法院也会判第三人即小区物管承担责任。
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