记者咨询了专业人员，分析当前出现提前还贷潮的原因：

投资者资金无处投放，提前还贷款在这个时候是最佳选项。

居民对目前经济的前景不确定，产生的焦虑。

很重要的原因是房贷利率下行。以前买房的人房贷利率普遍在5%甚至6%以上，现在很多银行首套房贷利率跌破4%。因为购房者与银行签订商业贷款合同后，每个月还款的利率以合同里约定的为准。一些购房者认为银行的利率下调了，他们还要按原来高利率还贷不划算，因此要提前还贷。

以商业贷款金额100万，贷款年限20年，等额本息的方式还款为例，当贷款利率为6%时，每月还款金额为7164元，如果贷款利率为4%，每月还款金额则是6059元，二者每月相差约1100元，一年下来总共相差了近1万3千元。

记者也从一些银行了解到，提前还房贷要注意，可能会涉及违约金，比如，在这份中国农业银行《个人购房担保借款合同》里，就约定，"贷款期限在十年以下的（含十年）正常还款期限未达约定贷款期限一半时，收取提前还款违约金；贷款期限超过十年的，收取不等的违约金"。由于银行间有政策差异，各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

专业人士也表示，提前还房贷并不是适合所有的群体，提前还房贷能够节省多少利息，与购房者的贷款额度、提前还款能力、房贷利率、已还款期限等都有较大关系。而是否提前还贷，需要根据自身的贷款情况决定，不能盲目跟风，否则可能会给家庭带来更大的风险，建议大家要留足适量的备用金以备不时之需。

来源：融媒体资讯中心《现场》