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开发商和承建方各自卖房 小区多套房遭遇一房两卖
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2023-02-10

2019年10月,江苏省宿迁市泗洪县归仁镇居民高先生,在孔圣名城小区5号楼买了一套当地开发商开发的小产权房,准备给年迈的父母养老。

购房合同显示,2019年10月27日,他与泗洪孔圣置业有限公司签订的房屋买卖合同,总购房款为155000元,因为是现房,在按合同约定付清房款的当天,开发商便将房屋钥匙交给高先生。

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一个多月后,高先生开始对房屋进行装修,可是,动工的第一天,就有人过来阻挠,说这套房子不是他的,没有权利进行装修,这可把高先生给整懵了,自己花钱买的房子怎么无权装修呢?

起初,高先生认为,自己与开发商签订了合法的购房合同,也缴足了房款,房子理所应当就是他的,装修也是自己的权利。然而,在接下来的几天里,只要装修工人一进门,立即就会有人上门阻挠施工,并且态度越来越强硬,这让高先生感觉到,问题似乎并不像他想象的那么简单。阻工人员的理由是开发商欠了他们一批款项,已经把这个房子抵押了,归他们所有。

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经过多次沟通,高先生终于了解到,上门阻止施工的人员,不是别人,而是这个小区的承建方,也就是建筑施工单位派来的。

高先生表示,房子是从开发商处购买,合理合法,而承建方则认为,在高先生买房之前,已经卖给了别人,高先生没有权利装修。

承建方负责人谢先生表示,早在2013年,孔圣名城小区因为开发商资金链断裂,一直处于停工状态,2018年,开发商负责人王某找到他,希望他全额垫资,把小区4幢楼全部按当初的规划设计建起来。在得到了相应的承诺后,谢先生答应了。

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在小区建成后的一年多时间里,谢先生根据当初与开发商签订的建设合作协议书,将3号楼和5号楼的房子对外售出了20多套,购房款用来偿还已经投入的工程款。然而,令人没有想到的是,承建方已经售出的房屋,开发商又暗地里瞒着承建方对外销售。高先生从开发商处购买的,正是已经被承建方售出的房子。高先生说,由于小产权房无须到住建部门网签,因此,他一直没有发现其中存在的问题。

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据了解,目前开发商负责人已经很少公开露面,至于一房两卖的问题如何解决,承建方谢先生有自己的考虑。谢先生说,他当时以10万元的价格卖了出去,而高先生从开发商手里买的价格近16万,如果高先生愿意的话,他可以找到买家协商,退还10万元房款,将房屋所有权交给高先生,这样一来,如果高先生能要回开发商的购房款,可以省去6万元,遗憾的是,高先生2022年将开发商诉至法院并且胜诉,但是开发商迟迟没有退还购房款,接下来,高先生只能申请法院强制执行。

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零距离记者了解到,从2019年起,就有部分购房人向当地政府投诉反映这一问题,镇政府也采取了相应措施:跟开发商、建筑商进行联系,终止小区的房屋销售,要求开发商和建筑商暂时不要售卖房屋,同时进行宣传,要求广大的群众,暂时不要购买该小区的房屋,以减少不必要的损失。并安排了专门的工作人员,对发生问题的购房人进行信息登记和收集,并协助他们到当地法院进行诉讼。


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