最近，

市民林女士通过房产中介，

看中一套二手房，

并按要求支付5000元诚意金。

但随后她就发现，

这套房的实际面积，

与她了解到的并不相符，

想要退订却遭到拒绝。

2月1日，

林女士在某软件上

看中了位于武江区新华南路的

一套二手房，

简介上称实用面积80平方左右，

一口价37.8万，

她就根据相关信息联系上中介预约看房。

经过实地了解后感觉不错，

中介也愿意帮忙砍价到36.8万，

林女士便交了5000元诚意金。

林女士：

诚意金交了我才发现，中介挂了80平方，实际上，房产证只有65平方，相差了整整15平方，如果按照3%的误差是12.6个平方。

由于房产实际面积，

与之前了解到的并不相符，

林女士找到房产中介进行协商，

表示希望退掉诚意金，

却遭到拒绝。

林女士：

进行过两次沟通，第一次他们就说已经和业主谈好价格了，必须按照协议，5000元退不了，他以欺瞒行为骗我签了这份合约，我是不承认这份合约的，他们说我是找借口不想要这房子，实际上，误差在3%我是能接受的。

为此，

林女士还找来了

做家装设计的朋友帮忙测量，

根据对方出具的

“装修公司量房记录表”，

这套房子的套内面积只有大约60平方。

林女士：

第二次，我就报了警。警察说属于民事纠纷，我只能起诉，依法维护我的正当利益。

中介在还不确定房源实际面积的情况下，

就在宣传简介里标示了，

80平方左右的面积

是按什么标准计算出来的呢？

记者陪同林女士

再次找到房产中介。

在房产中介的带领下，

记者和林女士来到了

这套简介为80平方左右的房子内。

对方表示，

由于房子没有公摊面积，

这样标注是行规。

对于林女士希望退还诚意金的要求，

中介认为不合理。

林女士又提出

按照房产证65平方支付购房款，

同样遭到了中介的拒绝。

那么，

林女士应如何维护自己的合法权益呢？

律师表示，

简介中标明的房产面积与实际不符，

而中介没有主动告知，

消费者可以进行投诉。

律师 潘俊翔：

如果中介在提供服务的过程中，没有充分将影响交易的信息提供给买家，是没有尽到应有责任的。如果双方争议较大，可以向有关部门进行投诉，有关部门对房屋中介机构进行监管，如果双方之间没办法协调解决，可以通过诉讼的方式到法院解决双方的矛盾纠纷。

律师建议，

消费者通过房产中介购买房产时，

要签订较为完善的中介服务合同，

同时应认真考察代售房屋的基本情况。

律师 潘俊翔：

买家要和中介签订完善的、对自己权利保障好的中介服务合同。对中介提供的房源信息要去了解房屋的具体情况，比如位置、面积、价格以及周围的配套设施，这些都是影响房屋价格的因素。

购房不是一件小事，

大家在签订合约之前，

一定要了解确认房屋详细信息，

找家人朋友多多商量，

完善合同细节，

以便维护自身权益。