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凤凰城的“四间房” 储藏室还是车库
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-12-21

浙江湖州的谭女士反映,她家楼下的车库和储藏室正在装修,楼上不少业主有些担忧。



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车库储藏室装修

楼上提到公摊隐患


谭女士车库跟储藏室不应该把它改装成居住的,它的使用权就是说性质已经改变了。现在还有就是我们那个过道,是我们公用的,他也把它占用了,公摊就是说我们原来用的,比方说小孩回来的,那个小推车放一放,电瓶车放一放这样,现在就是说被占用了,用一堵墙砌成,占为己有了就是说

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谭女士住在湖州长兴泗安镇的凤凰城西苑,她介绍,正在装修的是外面两间车库、里面两间储藏室,一共四间。当天没有工人在装修,谭女士带着记者绕到背后的单元入口。她说过道之前是连通的,这堵红砖墙就是新砌上的

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单元大门上贴着一张《装修告知书》,写着“本人家中拆迁,因老娘年迈,腿脚不方便上下楼梯,在凤凰城62幢购买了储藏室,近期开始进行简装修,时间大概一个月左右”,落款是今年12月。

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谭女士说,除了公摊过道的问题,她们还担心装修的安全隐患。


谭女士:他已经往下挖,下去最深的地方有三十几厘米了,然后还有就是墙体已经出现裂缝了,但是这个裂缝我们就是说,还不确定它到底是不是因为这个装修影响的,我们心中还是有一定的隐患的。


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还有业主提出了管道、水表等方面的问题。谭女士说,他们已经和物业反映了好几次,不过没得到什么回复。那堵新砌的墙边上,贴着一张物业的通知,写着“您违反了物业管理条例违规装修,挖掘楼道,请立即停止,于三天之内恢复原样”,落款时间是12月4号。 


谭女士:我们要求呢,是还回我们公用的那个面积跟那个过道,然后恢复到原样,如果要造成了一定的损失,我们还要求要一定的赔偿的。


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车库和储藏室购买者   庄先生:那天镇政府来人已经跟他们说过了,开发商跟镇政府已经衔接过了,就是说这个公摊面积是两个车库两个储藏室的公摊面积,跟他们上面楼上的住户公摊面积是没关系的,我只是听那天镇政府的人跟他们的解释是这样说的,他们也听到的,我说你们要投诉的话,你们要投诉开发商,我这个房子买来也只有使用权



庄先生介绍,这几间房子买来也就20天左右,70来个平方,花了24万左右,目前为止装修了没几天。购买的合同上具体怎么写的,他也记不太清楚了。至于谭女士他们担心的安全隐患问题,之前已经沟通过。


车库和储藏室购买者   庄先生他们已经鉴定过了,这个是不存在安全隐患的,前天都来的,这个墙体开裂不是我们施工造成的,本身这个就是说不出中间的专业术语,叫啥东西的,现在镇政府跟他们说这个不算违建,装修也没有破坏整体的房梁结构,地梁、横梁都没有破坏。








现场的业主认为,庄先生这样装修不算“简装修”了,而且小区里,车库住人的情况还不少。


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住人不是个例

调查还在进行


庄先生介绍,正如《装修告知书》里说的,他母亲七十来岁,每周要去附近的医院做透析,所以买这几间房图个方便。装修上如果有什么问题,他愿意整改。


车库和储藏室购买者   庄先生我看反正大家都在搞,那我买了嘛,我也装修了咯,他们不让,现在东苑你们去看一下,他们东苑的一个房产公司,他们东苑的都在装修啊,又不是我一家在装修。

长兴风华物业服务有限公司 白经理:住人呢是上面没规定的,你知道吧,本身我们这里面院子车库是很紧张的,不可能卖给人家住人的


这栋楼侧面挂了块牌子,显示用途为“商住楼”,对于住房的性质,物业的白经理表示他不太了解。小区是2015年10月竣工的,开发商是长兴华昌房地产开发有限公司。小区的售楼中心就在门口不远处,不过当天没有开门。庄先生说销售不太愿意出面,也没有提供开发商负责人的联系方式。物业的白经理表示,他也没有开发商的联系方式。


长兴风华物业服务有限公司 白经理:(第一次)我们已经告知叫他停掉了,停掉了开发商卖给他呢,他们也没处理,第二次投诉呢,我们去把线拔掉了,又去弄了,后来呢城管也来了,后来我们就没有管了


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来到当地的综合行政执法部门,因为是周末的缘故,没有找到相关负责人,有业主联系上了一位刘队长。


湖州市长兴县综合行政执法局泗安中队 刘队长:之前是镇里面的一个物业管理办公室,他们去处理过,然后呢据我了解的情况是,要求业主先停工,对相应的一些资质啊这种东西,包括一些施工的手续,包括具体的一些施工的方案,了解之后呢再进行施工,因为毕竟涉及到一个投诉嘛。


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装修是否属于违建,刘队长表示需要规划部门去认定,他不清楚物业管理办是否和规划部门进行过对接。


湖州市泗安镇综合行政执法队 刘队长:开发商给我们物业这边,给这边的反馈呢,说是储藏室不是车库,但是呢这个东西也不可能说就是凭物业的一面之词,还是需要到开发商那边去调阅相关的资料。


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谭女士他们表示,等工作日会再和相关部门的工作人员沟通,看看后续如何处理。

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