小李在萧山湘湖的老小区有套房子，还在还贷款，想卖掉换套新房。前段时间，一位中介带他来到杭州萧山印虹滨府，小区开发商是杭州南光置业 。

小李：“这个小区开盘已经一年多了，剩下的房源大概四五套的样子，那天过来的时候，销售说有个13楼的空出来，说边上还有人在讨论这套房子，让我要不赶紧付一下定金。”

小李当时挺心动的，不过他有过几次贷款逾期，担心后续贷款办不出来，没法买房。他说和销售协商之后，交了五万元定金，签了认购书，此外还签了一份特殊事务类申请表，上面写明：小李因征信逾期次数过多，担心银行贷款不批，因此有以下申请 ：5月26号拉征信到银行办理预审，如因征信逾期原因银行贷款不批，开发商退还已支付定金。

小李：“第二天去查征信之后，银行经理不能确保，我可以贷款成功，我就马上联系销售，我说定金退一下，销售就不愿意退，销售说可能还可以办下来。”

小李贷款预审银行 徐经理：“不能保证（贷款可以办成功），我没有审批权的，我们都是要到总行去审批的，我这边只能做一个预审，预审当时是没有通过的，因为他名下有没有结清的贷款。”

徐经理表示，影响新房房贷的是信用卡上的一笔贷款，小李还没有还清，通过还清信用卡贷款等操作，可以重新上交到总行去审批。此外小李之前一共逾期过四五次，有时候是房贷，有时候是消费贷。小李觉得，自己的征信情况很有可能通不过，他还是希望退定金。找到杭州印虹滨府小区售楼处，工作人员表示不方便接受采访，会把情况反映上去 。

杭州南光置业有限公司   洪经理：“我们定金本来就是不退不还的，当时他对征信的问题比较担忧，所以我们签了一个特殊事务的申请单，上面写明了只有因为征信的问题，导致银行贷款办不下来，我们可以给他退，他现在是因为个人的消费贷问题，这个其实跟征信问题是无关的，信用贷导致银行没法贷款，这条是不在特殊事务申请里面的。”

洪经理表示，现在小李预审没通过的原因和征信没关系，开发商没法退款。小李不认可洪经理的说法，接下来打算走法律途径解决。