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上面听到泼水声 吊顶突然塌下来
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-10-25

浙江绍兴上虞的陈女士反映,她租的店铺二楼,因为漏水无法办公,想要跟楼上协商维修,一直没有协调好。



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天花板漏水  

和花坛有关?


陈女士“发现漏水是6月份,第一次我在下面坐的时候,上面我听到泼水的声音,那我上来看了一下,就是全部泼下来,泼下来以后,把我电脑都打湿了这上面的,看到的后面这个塌下来。”


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陈女士经营的是一家房产中介,在新世界花园小区楼下。店铺二楼,有一部分天花板吊顶已经塌了下来,漏水的痕迹比较明显,旁边摆放着几台电脑。她说这些都被淋坏了。当时的视频显示,漏水的面积比较大,地面上有几大摊水渍。


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陈女士:“屋顶上面有个花坛,有两个花坛,一直蓄水,那么上面承受不了这个重量,就慢慢地压下来了。

记者:“花坛是谁的?”

陈女士:“花坛是上面那户住户的,新世纪花园那个住户的。”

记者:“这一块是属于谁的,这上面,这应该属于共用的吧,不属于谁,但是上面的屋顶,就被那户住户占为己有了。


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陈女士说,这段时间,因为漏水的问题, 没办法招聘新员工来办公,店铺生意也受到了很大影响。她现在不要求对方赔偿损失,只是希望能解决好漏水问题。


陈女士:“我是租户,我就跟房东告知了,房东是愿意自己去出钱去上面重新去浇防水层,然后上面不同意嘛,他觉得上面是他的,他上面做了两个花坛,如果我们去上面,防水层弄好以后,还要把他的花坛做好,上面还要铺大理石,但是大理石一铺的话,他这个渗水,还是会有积水问题。”


陈女士介绍,小区建成有二十年左右了,一二两层是商铺,楼上是住宅。她带着记者进入小区,从其他单元绕行,来到商铺楼上的那个天台。天台用保笼围了起来,中间有一个花坛。陈女士说,漏水的位置就在这个花坛下面。


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商铺房东  阮女士:“那么规划部门那个违章建筑呢,已经认定下来了,维修的钱我们来出,我们自己因为漏掉了,我们自己来修呀。”


房东介绍,现在的问题在于,她们认为上面的花坛是违章建筑,维修后不愿意恢复花坛,所以双方一直没有协调好。陈女士拿出了一张8月9号 绍兴市自然资源和规划局上虞分局发给区行政执法局的复函,上面写着:这一处花坛“属于城镇规划区范围内,未办理过工程规划许可,属可采取改正措施消除影响的情形”。目前,能进入这个天台的,只有这里的一户住户。记者来到单元楼入口处,通过门禁联系了这里的住户。


记者:“你好,我是浙江电视台1818黄金眼的,我们想来您这里了解一下情况,您方便给我们开个门吗?”

住户:“聊什么情况,聊什么情况啊?”

记者:“就是楼下的租户说,您上面那个花坛漏水了,我们想来看一下。”


这位住户一直在用当地的方言说话,记者不太听得懂她的话,对方也始终不愿意开门。来到小区物业,可能因为正值饭点,物业经理不在。







记者几番尝试,还是没能和楼上这名住户当面沟通。陈女士说,此前,社区也帮忙协调过这件事情。 


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2

花坛属于违建   

业主同意维修


绍兴上虞百官街道恒利社区 工作人员:“她们面对面也沟通过的,两户人家的房东面对面沟通过的,相当于是不是违建啊,这个东西我们社区是没有办法来界定的。

陈女士:“照你们认为,这个是不是,属不属于他们占用了这块地。”

绍兴上虞百官街道恒利社区 工作人员:“这个东西是要专业的部门来界定的,我们社区只能,两户人家,或者三方坐下来调解。”


 

这名工作人员表示,具体的协商情况她也不太清楚。记者又来到上虞区综合行政执法大队城北中队,方队长介绍,楼上的房子现在是一位老太太住着,房主是她儿子。违建的事实是清楚的,主要是老人不配合。


绍兴市上虞区综合行政执法大队城北中队 方队长:“ 就现场吵架,打110为止,拆拆也方便的,因为只是个花坛而已。”


 

方队长说的违建依据,就是指之前陈女士出示的那份复函。现场,执法大队的工作人员,联系了楼上的房主林先生。


楼上房主  林先生:“漏是在漏,是要修的,这个是房子,二十多年老房子, 是要修的,但是不是说我们在搞破坏,也不是说我们楼上在使用平台造成的,所以他们这个主次要分清楚的。”

记者:“这个平台是属于你们的吗?"

楼上房主  林先生:“个平台是属于我们的,使用权是我们的,因为当时你们去看,你们可以去看的,这个平台这个门,也是开发商帮我们开好的。”


方队长拿出一张未签署的屋顶渗漏维修方案,甲乙双方分别是陈女士的房东和上面的业主,还有一张承诺书,大概内容是向执法大队承诺维修施工期间的相关事宜,不过也还没有签字。


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林先生:“我今天中午还在催他们,说好了去维修,怎么不去维修,我老妈一个老太太等在那里,楼下的那个业主我不知道她怎么想的。”

记者:“那您是否要求她恢复原状呢?”

林先生:“地面要恢复的呀,其它不用恢复的呀,其它执法中队他们说,有些违建,该撤掉撤掉嘛,往前第一道门可以上去的嘛 。”


林先生表示,同意陈女士她们维修,不需要恢复花坛。


绍兴市上虞区综合行政执法大队城北中队 方队长:“如果他这样的态度的话 我们等会跟他确定一下,到底明天我们进场,他同不同意,那大家就知道了嘛,水落石出了。”


现场,方队长和双方确定,第二天上午进入天台进行维修。陈女士反馈,已经将花坛拆除,之后会继续维修。

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