道路拓宽侵占小区土地?业主说是公摊面积!项目施工方却这样说
最近,在杭州余杭区良渚街道有个小区的业主拨打我们的热线跟我们反映说,他们小区附近正在进行一个道路的拓宽工程,但是业主们后来发现,这道路拓宽,竟然越过了他们小区的土地红线,把部分小区的公共面积给占走了。点击打开播放视频要知道,这些面积可都是小区的业主公摊的,也相当于是大家用真金白银买的,怎么能说占就占呢?这到底是怎么回事,咱们来了解一下!道路拓宽侵占小区土地?
业主:这是属于我们的公摊面积
上实海上海白洋港城二期,就位于杭州市余杭区良渚街道金庄路和白洋路的交界处。这里的业主代表李先生向我们表示,近期小区东侧的白洋路正在进行道路拓宽。但是随着施工进程的推进,小区业主们发现,部分拓宽的道路,已经越过了小区红线,侵占了小区内的公共面积。9月2日的时候我们小区业主群里面有邻居反馈,我们小区的东面是被“切割”掉了一块。其实很多邻居也下来看了一下,确实如此。商铺这面已经“切”出来将近7米宽,都已经被“切割”掉了。
李先生告诉记者,当初该小区在交付业主时,在小区的东北角不仅设置有一个铺设地砖的小广场,东侧围墙外还有一条人行道,方便业主进出小区东门。但是现在道路一拓宽,不仅人行道没有了,甚至还要把小广场划走一部分改成市政道路,这样的做法是小区业主无法接受的。小区图纸上的红线(超出围墙)差不多有将近2米,它其实有个人行道,原来有绿化(现在)也都没有了,那相当于全部作为扩建道路。包括小区的内部道路的位置,也都被他们作为具体的施工范围之内。
我们通过航拍画面注意到,上实海上海白洋港城二期东侧的白洋路是一条双向四车道的市政道路,但是此路到了与小区北侧的金庄路交汇处时,由于上实海上海白洋港城二期的东北角有一个明显的凸出,导致白洋路陡然变窄。不过,对此业主则是拿出了房屋产权证,在产权证配套的小区规划图纸上,上实海上海白洋港城二期的东北角,确实也有一处明显的凸出。业主们认为,相关单位对道路进行拓宽,其实也是为了便于今后大家顺畅出行,但是如果道路拓宽越过了小区红线,侵占了小区面积,那作为业主肯定是无法接受的。要知道,现在上实海上海白洋港城二期的房屋均价在每平米四万元左右,而小区的公共部分都是计入了业主的公摊面积。施工单位在没有通知业主的情况下,就私自圈走了超过200平米的小区面积,这这对业主造成的损失,该由谁来负责呢?这属于小区内部的道路,如果要“切割”的话至少要事先通知到我们,然后施工肯定要有一定的公示期,除此之外就算是要“切割”,那也要跟我们小区业主商量赔偿相关的事宜。
在这边我们通过航拍画面可以看到,这个小区东北角有个向外的凸起,影响了道路的通行;而从业主提供的规划图纸上我们也确实看到,这个小区的当初在规划设计的时候,似乎本来就是有这么一块凸出的。那么施工单位在占用这部分面积的时候,是不是应该通知一下业主,并且商谈一下补偿事宜呢?那么对此,这施工单位能够作何回应呢?在这个白洋路拓宽工程的施工现场,记者在一个并不起眼的角落看到了一块告示牌。不过,在仔细阅读了告示牌中的相关内容之后记者发现,这和此前业主们的表述大相径庭。在施工现场,我们找到了一位施工单位的负责人。这位负责人表示,他们就此问题此前已经和上实海上海白洋港城二期的开发商进行过对接,认为该小区东北角的凸出部分,已经超出了小区红线。所以,这件事在他看来并不是施工方侵占了小区土地,而是小区的部分面积超出了规划红线,需要拆除。我们是之前就对接过了,开发商是很明确地说当时他们做这一块的时候,是把红线以外的(面积)做进去。
这位负责人解释说,从他们获得的相关信息来看,当初上实海上海白洋港城二期,将小区东北角的一间商铺设置成了售楼部。为了使售楼部看起来更美观大气,便越过规划红线在售楼部门口建造了一座小广场。但是在小区交付之后,开发商又没有将小广场给恢复原样,这才导致出现的现在的这种尴尬局面。可能不好就不好在刚开始售楼的时候现状就是这样的,就是海上海把这个红线以外的(面积)做进来了,开始卖(房子)的时候又没有跟业主明确。
为了证实自己的说法,这位负责人向我们展示了他们手中的规划图纸,在这份图纸中,上实海上海白洋港城二期东北角上的那块凸出部分不见了,取而代之的是更为圆滑的边角。对于这份图纸,业主们有些不太理解了。按理来说,产权证上的图纸是经过相关主管部门审核认定的,现在道路施工方又拿出了一份也说是经过主管部门审核认定的图纸。在现场施工方负责人表示,由于双方对于小区红线的划定存在异议,所以他们在经过协商之后也作出决定,暂缓该路段的道路施工,等到相关部门出具明确的结论之后,再进行下一步动作。接下来我们暂时先不动,(等)有结果了我们再动,先恢复掉。
对于这件事,我们也是觉得有些诧异。两份图纸,按理来说都是经过主管部门审核的,但是为什么在图纸的细节上却有如此巨大的差别呢?这一处小小的细节,那可是关乎整个小区几百户业主的切身利益,所以我觉得相关的规划建设部门应该要出面给出一个详细的解释说明。而对于此事各位放心,我们也会持续进行关注!
来源:经视新闻
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